深圳甲級寫字樓空置率16.6%，創(chuàng)歷史新高
時間：2019/8/22
瀏覽量:
1138
2019年上半年，深圳甲級寫字樓空置率的不斷上升，優(yōu)質(zhì)寫字樓市場空置率首次突破15%，達到16.6%的歷史較高水平，環(huán)比第一季度上升3.3%。
資料顯示，第二季度深圳優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供應量達到了74.1萬平方米，創(chuàng)下歷史單季最高紀錄。
世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，第二季度深圳優(yōu)質(zhì)寫字樓市場吸納量錄得28.4萬平方米。其中科技企業(yè)貢獻了超過60%；非傳統(tǒng)金融貢獻了30%的需求，特別是互聯(lián)網(wǎng)金融和投資理財這兩個細分領域。
截至2018年底，深圳甲級寫字樓平均租金為每平方米每月237元，同比下跌0.6%。這一數(shù)字在今年一季度已經(jīng)來到每平方米每月225.8元，同比下跌4.1%。
而中低端寫字樓，租金下滑已是普遍現(xiàn)象，深圳一個老牌高端寫字樓招商處的工作人員對記者說，由于企業(yè)租賃成本更高，高端寫字樓更容易受到市場風吹草動的影響。降低租金成為了最重要的攬客手段，更有甚者，不少業(yè)主之間還打起了租金的價格戰(zhàn)。
未來6個月，按照項目建設計劃，預計依然將有超過50萬平方米的新增供應入市。
業(yè)內(nèi)人士表示，2019年寫字樓租金叫2018年降幅明顯，下降幅度達到20-30%，部分項目下跌達到40%，甚至更高。
