“困惑”購房者多年的3個(gè)問題，特別是首次置業(yè)，這些事總想不通
現(xiàn)在“抄底”行不行
不少有購房需求的置業(yè)者都希望能適時(shí)“逢低抄底”可以說是一邊觀望，一邊糾結(jié)現(xiàn)在買房到底合適與否。
經(jīng)過多年房地產(chǎn)調(diào)控，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)行了重新的洗牌。對(duì)于購房者來說，沒有最低的價(jià)格，只有合適的價(jià)格。
經(jīng)濟(jì)條件允許，感覺合理，就該適時(shí)出手。很多購房者有抄底的意愿，但未必都能把握恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)。其實(shí)只要是購房者覺得房價(jià)是自我感知的合理價(jià)位就應(yīng)該適時(shí)出手購買。
隨著金融政策的放寬和剛性需求人群購買力的逐步釋放，房地產(chǎn)市場正在慢慢復(fù)蘇。購房者可根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和自身的需求選擇合適的樓盤適時(shí)購買。對(duì)于改善型需求的購房者來說滿足其居住需求是最重要的所以不要在商品住宅價(jià)格短期動(dòng)搖上糾結(jié)。
從商品住宅金融屬性上分析，從保值和升值的角度上看，臨時(shí)持有商品住宅比其他投資產(chǎn)品都有優(yōu)勢。
買小戶型過渡還是一步到位
剛性需求購房群體仍是支撐地產(chǎn)市場的主力軍。很多首套購房者尤其是小兩口考慮到未來三口之家的需求，衡量還貸壓力后，對(duì)一步到位還是先小再大左右為難，猶豫不定。
一步到位，還是買個(gè)小戶型然后再換？這個(gè)問題困擾著劉麗小兩口。作為“都市外鄉(xiāng)人”希望能在長春擁有一套自己的住房，但考慮到外地人在長春只允許購買一套住房的限購規(guī)定，犯了愁，買小了怕以后有孩子了不夠??；買大的還貸壓力會(huì)很大。
從市場需求和市場供應(yīng)兩方面看，中小戶型是永遠(yuǎn)的市場主角。對(duì)于開發(fā)商來說，中小戶型有利于規(guī)避開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)于購房者來說，中小戶型總價(jià)低，貸款額度低，月供低，壓力小，且出售時(shí)，變現(xiàn)能力更強(qiáng)。
生活千萬不可被透支消費(fèi)侵蝕。人們生活由許多方面構(gòu)成，生活開銷是必需的如果因?yàn)榉抠J這種透支消費(fèi)造成日常生活受到極大的影響，帶來還貸風(fēng)險(xiǎn)的話，絕對(duì)得不償失。一旦收入出現(xiàn)問題，將出現(xiàn)入不敷出的現(xiàn)象。而貸款是不講情面的一旦出現(xiàn)還款違約甚至斷供問題，輕則會(huì)有不良信用記錄，重則直接失去房產(chǎn)。
升級(jí)置業(yè)，如果沒有特殊的收入，一般家庭的升級(jí)居住會(huì)出現(xiàn)在第一次置業(yè)后的5-10年，而5-10年后的政策導(dǎo)向誰能確定呢？所以，冒險(xiǎn)消費(fèi)更加不值得。資金量較為富余，且家庭月收入較高的人群適合一步到位消費(fèi)。
大兩室、小三房到底買哪個(gè)
90平方米左右的小三房不僅在房源數(shù)量上有所增加，而且很多開發(fā)商還會(huì)以其作為產(chǎn)品賣點(diǎn)來宣傳。面對(duì)激進(jìn)舒適的兩室房，和相對(duì)實(shí)用的小三房，該如何抉擇？
為了增強(qiáng)產(chǎn)品的競爭力，很多商家將90平方米設(shè)計(jì)出小三房，開發(fā)商在設(shè)計(jì)戶型的時(shí)候，大多考慮了剛性需求的心理和生活需求。小三房一般都面積不大，總價(jià)不是很高，但是各個(gè)功能間齊全，實(shí)用性較強(qiáng)。
三口之家，實(shí)用戶型更重要。依照目前市場狀況來看，適合改善型人群的小戶型房源比較多，兩房和三房之間做選擇，追求舒適度是基本要求，但終究幾年后寶寶長大也需要自己的房間，而儲(chǔ)物間又可以承擔(dān)堆放玩具和不穿的衣物等功能，減少多余生活用品占用的空間。如不做儲(chǔ)物室，有親戚朋友來做客，雖然房間小，但小三房也比較方便。雖然，兩室戶型各個(gè)功能間的面積更大些，居住更舒適些，但是對(duì)于黃琳琳來說，沒有小三房適用，況且小三房在未來的日子里也更容易出手。
