恒隆陳啟宗：繼續(xù)看好內(nèi)地市場 不擔(dān)心現(xiàn)有營商模式被取代
近日，恒隆集團(tuán)董事長陳啟宗針對2019中期報告發(fā)表了致股東函。
截至2019年6月30日，恒隆地產(chǎn)收入下降17%至港幣45.05億元，因無物業(yè)銷售收入入賬所致。股東應(yīng)占純利增加22%至港幣37.09億元，包括出售非核心投資物業(yè)所得收益。每股盈利相應(yīng)上升至港幣2.72元。倘扣除物業(yè)重估收益及所有相關(guān)影響，股東應(yīng)占基本純利躍升59%至港幣23.24億元。每股基本盈利相應(yīng)增加至港幣1.71元。
陳啟宗表示，六個月前他對內(nèi)地市場持審慎樂觀態(tài)度，現(xiàn)在他依然對內(nèi)地市場依然保持樂觀態(tài)度。但是對深圳對岸市場市場半年前保持“看好”的觀點是大錯特錯的。
今年上半年，上海的恒隆廣場的零售額及租金收入都保持兩位數(shù)增長。已經(jīng)完成資產(chǎn)優(yōu)化計劃的上海的港匯恒隆廣場北座實現(xiàn)相若的增長。當(dāng)主樓南座明年開業(yè)時，陳啟宗和集團(tuán)預(yù)計將會錄得同等增長。
恒隆的另一座五星級購物商場--無錫的恒隆廣場，零售額及租金收入分別增長25%和26%。隨著若干高端品牌的進(jìn)駐，大連的恒隆廣場的零售額及租金收入分別躍升27%和30%。往后的幾個月會有更多品牌進(jìn)駐。濟(jì)南的恒隆廣場（預(yù)計不久將同樣升級至五星級）的零售額及租金收入分別增長11%和12%。恒隆的次高端物業(yè)──沈陽的皇城恒隆廣場業(yè)績也非常出色，零售額及租金收入分別增長29%和23%，連恒隆兩個表現(xiàn)稍遜的購物商場亦實現(xiàn)個位數(shù)的低增長。
陳啟宗在文中特對恒隆營商模式進(jìn)行總結(jié)：“我們的購物商場不太可能被科技或其他營商模式取代。我們的硬資產(chǎn)既是長期持有，沒有過時這回事，又可靈活使用。我們是資本密集，而不是勞動密集、科技密集或規(guī)管密集；我們不依賴任何價格可能大幅波動的單一商品。”
