廣州寫字樓成交量連續(xù)三月下降
時間：2019/9/21
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8月市場寫字樓新增供應(yīng)明顯增加，主要有一棟全新寫字樓取得預(yù)售證，而公寓及商鋪的新增供應(yīng)減幅明顯，平均減少3-4成；成交表現(xiàn)整體放緩,寫字樓由于缺乏大手支撐，環(huán)比同比均明顯減少；公寓在前幾月的一輪集中釋放后亦明顯放緩，但同比仍保持增幅；商鋪由于以散售成交為主，因此環(huán)比減幅較大。
寫字樓 (2)
寫字樓呈現(xiàn)多中心發(fā)展趨勢
合富大數(shù)據(jù)顯示，8月全市寫字樓成交量為32404㎡，同比下降59%，環(huán)比7月下降34%；成交量連續(xù)三個月錄得同比下降。主要本月欠缺真正的大手交易支撐，月內(nèi)最高單宗交易面積僅5000㎡左右。新增供應(yīng)方面，本月新增供應(yīng)面積共3.1萬㎡，來自南站板塊李錦記大廈。
從中心區(qū)域成交表現(xiàn)來看，原黃埔有保利魚珠港作為支撐，成交近5000方，其余中心區(qū)域僅錄得零星成交量，天河區(qū)縮量環(huán)比下降76%。而外圍區(qū)域中，花都有廣州國際空港中心及保利國際金融中心作為持續(xù)成交主力，顯著領(lǐng)先其他區(qū)域。其次原蘿崗、番禺及南沙成交較為平均，本月成交量在4000-6000㎡之間。
花都區(qū)寫字樓市場成交量近期保持較為暢旺的狀態(tài)，除廣州國際空港中心持續(xù)收獲較高成交量外，作為區(qū)域唯一在售甲級寫字樓的保利國際金融中心同樣較受關(guān)注；番禺區(qū)同樣上榜項目頗多，其中思科智慧城為位于國際創(chuàng)新城板塊的全新項目，定位為集“產(chǎn)、學(xué)、研、商、城“為一體的產(chǎn)城融合項目。
合富輝煌（中國）商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理張智斌指出，在中心板塊供應(yīng)短缺情況下，寫字樓市場逐漸呈現(xiàn)出“多中心”態(tài)勢，即以一些非傳統(tǒng)核心商務(wù)板塊為聚焦點，形成了辦公物業(yè)成交相對集中的情況。像新崛起的第二CBD黃埔臨港經(jīng)濟區(qū)，標桿項目保利魚珠港長期占據(jù)成交排行前列；再如花都區(qū)府、新機場、南沙明珠灣、番禺萬博等區(qū)域板塊，都有一些代表性項目備受關(guān)注，而且這些地段出現(xiàn)全新項目或者全新組團的頻次也相對較高，能引起客戶的注意。
公寓前期集中釋放后網(wǎng)簽放緩
公寓市場方面，合富大數(shù)據(jù)錄得8月公寓成交量為78722㎡，同比去年同期上升11%，環(huán)比7月下降49%；公寓市場在前幾月一輪集中釋放之后，表現(xiàn)有所放緩，但仍保持相對穩(wěn)定水平。
新增供應(yīng)面積共5.9萬方，主要來自天河及南沙區(qū)，值得留意的是，這是自4月之后再有新增供應(yīng)公寓來自天河區(qū)。其中全新項目聯(lián)泰YOHO已在8月底開售，而且取得不錯成交成績。
與整體市場相對應(yīng)，公寓各區(qū)域市場呈現(xiàn)環(huán)比普遍下降的趨勢，全市僅蘿崗及從化有微量的增幅。中心區(qū)域降幅較大，普遍在6成左右?；ǘ紖^(qū)時代云港接力廣州國際空港中心熱度，8月登頂榜首位置，項目通過高比例贈送空間、大面積陽臺等產(chǎn)品優(yōu)勢獲得較好的市場反饋；合景天峻及南沙珠江灣均為大體量個盤，且于近期加推新貨，隨著新貨量的陸續(xù)簽約，項目得以躋身榜單前列。
張智斌指出，公寓市場成交放緩主要由于前一輪需求的集中釋放，不少熱銷項目可售貨量有所減少。但不少公寓項目其實仍有著不俗的人氣，預(yù)計隨著一些像保利金沙大都匯、聯(lián)泰YOHO等新組團或新項目的預(yù)售證批出以及陸續(xù)網(wǎng)簽，接下來成交仍能保持穩(wěn)定水平。
商鋪環(huán)比成交回落
合富大數(shù)據(jù)顯示，廣州商鋪市場8月成交量為25036㎡，同比微幅上升1%，環(huán)比7月下降57%；市場以散售貨量成交為主，缺乏大手，整體而言成交量較低。而供應(yīng)亦明顯減少，本月新增供應(yīng)僅2.5萬方，環(huán)比降幅達57%。
各區(qū)域成交環(huán)比大多有所減少，外圍區(qū)域降至5000㎡以內(nèi)，中心區(qū)域降至2000㎡以內(nèi)。7月份有大量安置社區(qū)內(nèi)部貨量交易的增城區(qū)下降最為顯著，降幅達76%。整個8月份商鋪市場未見明顯的大手交易，位于榜首的招商金山谷成交量稍超過3000㎡，集中網(wǎng)簽商鋪貨量位于其意庫公寓組團1-2F，以位于宜家家居賣場旁為主賣點。其余榜單項目多為遠郊住宅裙商類別產(chǎn)品，距離市中心30公里以上，其中從化富力泉天下距離更高達約70公里。
寫字樓 (2)
寫字樓呈現(xiàn)多中心發(fā)展趨勢
合富大數(shù)據(jù)顯示，8月全市寫字樓成交量為32404㎡，同比下降59%，環(huán)比7月下降34%；成交量連續(xù)三個月錄得同比下降。主要本月欠缺真正的大手交易支撐，月內(nèi)最高單宗交易面積僅5000㎡左右。新增供應(yīng)方面，本月新增供應(yīng)面積共3.1萬㎡，來自南站板塊李錦記大廈。
從中心區(qū)域成交表現(xiàn)來看，原黃埔有保利魚珠港作為支撐，成交近5000方，其余中心區(qū)域僅錄得零星成交量，天河區(qū)縮量環(huán)比下降76%。而外圍區(qū)域中，花都有廣州國際空港中心及保利國際金融中心作為持續(xù)成交主力，顯著領(lǐng)先其他區(qū)域。其次原蘿崗、番禺及南沙成交較為平均，本月成交量在4000-6000㎡之間。
花都區(qū)寫字樓市場成交量近期保持較為暢旺的狀態(tài)，除廣州國際空港中心持續(xù)收獲較高成交量外，作為區(qū)域唯一在售甲級寫字樓的保利國際金融中心同樣較受關(guān)注；番禺區(qū)同樣上榜項目頗多，其中思科智慧城為位于國際創(chuàng)新城板塊的全新項目，定位為集“產(chǎn)、學(xué)、研、商、城“為一體的產(chǎn)城融合項目。
合富輝煌（中國）商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理張智斌指出，在中心板塊供應(yīng)短缺情況下，寫字樓市場逐漸呈現(xiàn)出“多中心”態(tài)勢，即以一些非傳統(tǒng)核心商務(wù)板塊為聚焦點，形成了辦公物業(yè)成交相對集中的情況。像新崛起的第二CBD黃埔臨港經(jīng)濟區(qū)，標桿項目保利魚珠港長期占據(jù)成交排行前列；再如花都區(qū)府、新機場、南沙明珠灣、番禺萬博等區(qū)域板塊，都有一些代表性項目備受關(guān)注，而且這些地段出現(xiàn)全新項目或者全新組團的頻次也相對較高，能引起客戶的注意。
公寓前期集中釋放后網(wǎng)簽放緩
公寓市場方面，合富大數(shù)據(jù)錄得8月公寓成交量為78722㎡，同比去年同期上升11%，環(huán)比7月下降49%；公寓市場在前幾月一輪集中釋放之后，表現(xiàn)有所放緩，但仍保持相對穩(wěn)定水平。
新增供應(yīng)面積共5.9萬方，主要來自天河及南沙區(qū)，值得留意的是，這是自4月之后再有新增供應(yīng)公寓來自天河區(qū)。其中全新項目聯(lián)泰YOHO已在8月底開售，而且取得不錯成交成績。
與整體市場相對應(yīng)，公寓各區(qū)域市場呈現(xiàn)環(huán)比普遍下降的趨勢，全市僅蘿崗及從化有微量的增幅。中心區(qū)域降幅較大，普遍在6成左右?；ǘ紖^(qū)時代云港接力廣州國際空港中心熱度，8月登頂榜首位置，項目通過高比例贈送空間、大面積陽臺等產(chǎn)品優(yōu)勢獲得較好的市場反饋；合景天峻及南沙珠江灣均為大體量個盤，且于近期加推新貨，隨著新貨量的陸續(xù)簽約，項目得以躋身榜單前列。
張智斌指出，公寓市場成交放緩主要由于前一輪需求的集中釋放，不少熱銷項目可售貨量有所減少。但不少公寓項目其實仍有著不俗的人氣，預(yù)計隨著一些像保利金沙大都匯、聯(lián)泰YOHO等新組團或新項目的預(yù)售證批出以及陸續(xù)網(wǎng)簽，接下來成交仍能保持穩(wěn)定水平。
商鋪環(huán)比成交回落
合富大數(shù)據(jù)顯示，廣州商鋪市場8月成交量為25036㎡，同比微幅上升1%，環(huán)比7月下降57%；市場以散售貨量成交為主，缺乏大手，整體而言成交量較低。而供應(yīng)亦明顯減少，本月新增供應(yīng)僅2.5萬方，環(huán)比降幅達57%。
各區(qū)域成交環(huán)比大多有所減少，外圍區(qū)域降至5000㎡以內(nèi)，中心區(qū)域降至2000㎡以內(nèi)。7月份有大量安置社區(qū)內(nèi)部貨量交易的增城區(qū)下降最為顯著，降幅達76%。整個8月份商鋪市場未見明顯的大手交易，位于榜首的招商金山谷成交量稍超過3000㎡，集中網(wǎng)簽商鋪貨量位于其意庫公寓組團1-2F，以位于宜家家居賣場旁為主賣點。其余榜單項目多為遠郊住宅裙商類別產(chǎn)品，距離市中心30公里以上，其中從化富力泉天下距離更高達約70公里。
張智斌表示，商鋪市場同樣在前期一輪集中成交之后有所放緩，而且本月缺乏大宗成交支撐，但同比仍能保持持平。商鋪市場一般在年底會出現(xiàn)一些大宗交易從而拉動整體成交，加之今年以來月度成交表現(xiàn)均較去年活躍，預(yù)計今年全年成交亦能有望超越去年。
