北京租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)向淡季 8月全國(guó)大中城市租金均價(jià)跌幅擴(kuò)大
8月份，畢業(yè)熱潮減退，租賃市場(chǎng)開(kāi)始冷靜。數(shù)據(jù)顯示，2019年8月份，北京租賃市場(chǎng)的成交量環(huán)比下滑了1.85%，市場(chǎng)轉(zhuǎn)向淡季。不少中介人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，房子需要及時(shí)出租，因?yàn)樽饨饡?huì)越來(lái)越低。此外，全國(guó)其他大中城市的租金均價(jià)跌幅也在擴(kuò)大，租賃市場(chǎng)出現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)。
北京租賃市場(chǎng)穩(wěn)中有降
我愛(ài)我家研究院9月10日公布的數(shù)據(jù)顯示，2019年8月份，北京住房租賃市場(chǎng)交易量環(huán)比下滑了1.85%，同比增長(zhǎng)了3.27%。與此同時(shí)，2019年1-8月份的總交易量較2018年同期下滑了2.18%。7月初一般是中國(guó)各大高校畢業(yè)生的畢業(yè)時(shí)間。因此，每年的6、7、8月份為租賃市場(chǎng)的旺季，租金也會(huì)隨之水漲船高。
北京租賃市場(chǎng)的成交量出現(xiàn)了小幅下跌，但8月份的租金仍然保持平穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，2019年8月份，北京整租的平米租金為96.98元/平米/月。環(huán)比上漲了0.14%。整租套均租金為6255元/套/月，環(huán)比下滑了0.87%。與7月份相比，價(jià)格較為平穩(wěn)。
雖然8月份的租金未出現(xiàn)明顯下跌，但中介普遍認(rèn)為租賃市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)入了淡季。某中介的工作人員小王對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)：“現(xiàn)在您手里面要是有想租出去的房子就趕緊租，不能再等了，再等就是淡季了?！毙⊥鯇?duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，一套位于天通苑的90平米左右的兩居室目前整租的價(jià)格只能在6500元左右?！斑@還是說(shuō)裝修不錯(cuò)，家電、家具都齊全的情況下，否則大概只能租6300左右?！毙⊥鯇?duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。
而在2018年同期或者2019年的5、6月份，同等規(guī)格的房子整租價(jià)格可以達(dá)到7000元。天通苑、回龍觀、方莊一般是許多年輕人來(lái)北京發(fā)展時(shí)落腳的第一站。我愛(ài)我家研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，2019年8月份，天通苑、回龍觀、方莊分別排名租賃成交量的前三。
天通苑作為北京租賃市場(chǎng)最熱門(mén)的區(qū)域，2019年8月份的交易占比達(dá)1.84%?！暗侨绻F(xiàn)在不出租的話，以后更難租了。國(guó)慶之后天通苑這邊會(huì)打擊群租房，到時(shí)候房子空出來(lái)的更多，租金還會(huì)下降?！毙⊥鯇?duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。
此外，惠新西街商圈的租賃市場(chǎng)也出現(xiàn)了降價(jià)的趨勢(shì)。“現(xiàn)在6000元就能在惠新西街商圈整租一套50平米左右的房子，我們現(xiàn)在都在推特價(jià)房，租金也開(kāi)始降了一些。”某中介的工作人員小張對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》的記者說(shuō)。
畢業(yè)熱潮退去 租金均價(jià)跌幅擴(kuò)大
數(shù)據(jù)研究中心9月3日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年8月份，全國(guó)大中城市租金均價(jià)為43.92元/平米，環(huán)比下跌了0.61%。其中，租金均價(jià)上漲的城市為6個(gè)，平均漲幅為0.17%，漲幅也呈現(xiàn)出收窄的態(tài)勢(shì)。租金均價(jià)下跌的城市為16個(gè)，平均跌幅0.89%，跌幅擴(kuò)大。
數(shù)據(jù)顯示，2019年8月份，一線城市平均租金為92.9元/平米/月，環(huán)比下降了0.53%。重點(diǎn)二線城市租賃市場(chǎng)也成“慘淡”態(tài)勢(shì)，平均租金為35.81元/平米/月，環(huán)比下降了0.64%。
畢業(yè)熱潮退去，租賃市場(chǎng)失去主力軍。2019年8月份，租金下跌城市數(shù)量繼續(xù)反超上漲城市數(shù)量，市場(chǎng)跌幅擴(kuò)大，租賃市場(chǎng)“入秋”漸涼。
“一般年初和畢業(yè)季是租賃市場(chǎng)的旺季，畢業(yè)季一過(guò)，年前的這段時(shí)間租房的人明顯就少了?！毙⊥鯇?duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)，“年前租房不合適，過(guò)年加上裝修什么的要空一個(gè)月，而且有的人會(huì)做回家置業(yè)發(fā)展的想法，租賃市場(chǎng)的需求沒(méi)有這么大?！?
2019年年初，租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出了一波“小陽(yáng)春”的態(tài)勢(shì)，租金上揚(yáng)，成交量也逐漸好轉(zhuǎn)，且租金的價(jià)格水平在6月份達(dá)到了峰值。而進(jìn)入7月份后，畢業(yè)熱潮退去，全國(guó)大中城市的租金均價(jià)停止生長(zhǎng)。
數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年8月份，全國(guó)大中城市租金掛牌均價(jià)為43.92元/平米/月，環(huán)比下跌了0.61%。租金連續(xù)兩個(gè)月下跌，且跌幅保持著增大的趨勢(shì)。此外，2019年8月份，蘇州以1.97%的跌幅領(lǐng)降。而濟(jì)南、成都、西安、大連的租金跌幅也已經(jīng)超過(guò)了1%。
專(zhuān)家：二手房降溫有助租賃房源增加
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，租金與當(dāng)前的供求關(guān)系、一二手房的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)以及市場(chǎng)預(yù)期等有關(guān)?！皬淖赓U需求來(lái)看，6、7月份往往是租賃或換房的高峰期。所以，8月份租賃市場(chǎng)表現(xiàn)較弱，租賃需求沒(méi)有預(yù)期的高?！眹?yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。
在租賃市場(chǎng)小幅下滑的同時(shí)，二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)也并不明朗。數(shù)據(jù)顯示，2019年8月份，全國(guó)7個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的二手房累計(jì)成交了479萬(wàn)平米，北京的二手房交易量則在8月份環(huán)比大跌了21%。
“二手房降溫也容易使得可租房源數(shù)量增多，租賃方面的房源供給是在增加的?！眹?yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。此外，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，租客對(duì)長(zhǎng)租公寓的認(rèn)可度比較高，且長(zhǎng)租公寓的競(jìng)爭(zhēng)較大，租金也不會(huì)無(wú)限制地上漲。在實(shí)際的租賃過(guò)程中，長(zhǎng)租公寓給予了各類(lèi)優(yōu)惠的租賃條款，這也會(huì)導(dǎo)致租金均價(jià)的下降。
“后續(xù)租金的決定因素和需求有關(guān)?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)，“若是部分房源區(qū)位較好，同時(shí)若可以導(dǎo)入類(lèi)似辦理居住證等內(nèi)容，實(shí)際上類(lèi)似租賃方面的需求依然會(huì)上升，進(jìn)而帶動(dòng)租金的上漲?！?
