房企提速推貨搶灘“金九銀十”
“金九”即將落下帷幕，“銀十”正翹首以待。東莞樓市進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，開(kāi)發(fā)商推貨節(jié)奏加快。數(shù)據(jù)顯示，上周商品房供應(yīng)面積環(huán)比大漲237%，客戶(hù)購(gòu)房意愿也有所上升。成交量連續(xù)兩周回升，近期面市的項(xiàng)目整體去化效果良好。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場(chǎng)回歸自住，開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃、營(yíng)銷(xiāo)、價(jià)格等方面要精準(zhǔn)定位，用心打造產(chǎn)品、配套、服務(wù)。
開(kāi)發(fā)商積極推貨 供應(yīng)量環(huán)比大漲
9月以來(lái)，為搶占“金九”的市場(chǎng)份額，東莞各大開(kāi)發(fā)商加快了推貨步伐。據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，上周開(kāi)發(fā)商推貨積極，商品房供應(yīng)面積16.05萬(wàn)平方米，共2369套，面積環(huán)比上漲237%，供應(yīng)量反彈回升明顯。其中，住宅合計(jì)供應(yīng)13.29萬(wàn)平方米，共1685套。洋房供量最大的項(xiàng)目為濱海明珠，共288套；其次為海德琥珀臺(tái)，共209套。公寓主要集中在卓越華堂時(shí)光，共680套。
客戶(hù)來(lái)訪情況方面，據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心對(duì)全市在售100多個(gè)項(xiàng)目監(jiān)測(cè)，上周項(xiàng)目來(lái)訪量連續(xù)上漲，環(huán)比上升3%，主要由于進(jìn)入傳統(tǒng)旺季，項(xiàng)目活動(dòng)形式增多，如啟動(dòng)二三級(jí)聯(lián)動(dòng)、特價(jià)房源、來(lái)訪有獎(jiǎng)等，帶動(dòng)人氣上升。
合富研究院數(shù)據(jù)顯示，從區(qū)域來(lái)看，上周新房供應(yīng)以東城和沙田為主，占全市61%。
購(gòu)房意愿上升 去化效果良好
業(yè)內(nèi)人士分析，熱銷(xiāo)項(xiàng)目持續(xù)發(fā)力，去化效果良好，帶動(dòng)整體去化走高。此外，深圳客來(lái)莞置業(yè)意愿增加，帶動(dòng)臨深片區(qū)去化。開(kāi)發(fā)商推貨節(jié)奏加快，客戶(hù)購(gòu)房意愿也大幅上升。
從商品房總體成交情況來(lái)看，東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周東莞商品房成交1988套，環(huán)比上漲23.33%。其中，住宅成交1438套，環(huán)比上升21.66%。商業(yè)地產(chǎn)成交套數(shù)133套，環(huán)比上漲17.70%。
合富研究院數(shù)據(jù)顯示，從網(wǎng)簽來(lái)看，沙田、寮步、大嶺山和虎門(mén)位列全市前四，占比超三成。相對(duì)而言，松山湖和市區(qū)成交量回升較明顯。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相較于前一周，上周樓市成交明顯上升，主要原因是進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，開(kāi)發(fā)商推貨節(jié)奏加快，新入市項(xiàng)目增多，帶動(dòng)成交量上漲。不過(guò)，合富研究院有關(guān)人士指出，雖然成交量連續(xù)兩周回升，但總體仍處今年平均水平。
品牌競(jìng)爭(zhēng)或愈加激烈
受招拍掛土地供應(yīng)偏緊、舊改項(xiàng)目推進(jìn)進(jìn)度、城市規(guī)劃調(diào)整、報(bào)規(guī)審核嚴(yán)格等因素綜合影響，今年以來(lái)東莞新房供應(yīng)緊張。據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，今年下半年，東莞住宅潛在供應(yīng)量263萬(wàn)平方米(不含商務(wù)公寓)，但供應(yīng)持續(xù)緊張。萬(wàn)科、碧桂園、招商、金融街、魯能、 華潤(rùn)、融創(chuàng)、龍光、星河等知名品牌房企推貨量約160萬(wàn)平方米，占全市60%，品牌競(jìng)爭(zhēng)或愈加激烈。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)白熱化，部分貨量大的中小房企開(kāi)發(fā)的低價(jià)地項(xiàng)目，在面對(duì)品牌競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手時(shí)，或需采取“以?xún)r(jià)換量”?！笆袌?chǎng)缺的是有購(gòu)房資格且愿意出手的客戶(hù)，因此房企需要給到購(gòu)房者信心?！鄙鲜鋈耸拷ㄗh，市場(chǎng)回歸自住，開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃、營(yíng)銷(xiāo)、價(jià)格等方面要精準(zhǔn)定位，用心打造產(chǎn)品、配套、服務(wù)方方面面。此外，東莞城市正處于發(fā)展上升期，建議項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)可以通過(guò)軌道交通、產(chǎn)業(yè)等利好，爭(zhēng)取外來(lái)購(gòu)房者。
