三季度房地產信托募集資金環(huán)比減少27.50%
近日，用益信托網發(fā)布三季度集合信托市場分析報告顯示，據(jù)公開資料不完全統(tǒng)計，三季度房地產類信托規(guī)模占信托產品市場整體的35.84%，環(huán)比減少5.47個百分點，共募集資金1529.18億元，環(huán)比減少27.50%。監(jiān)管趨嚴是下半年集合信托市場的主基調，而作為監(jiān)控的重點領域，房地產信托業(yè)務短期內難以逆轉頹勢。
報告指出，從資金運用方式來看，房地產類信托變化最大，貸款類產品的數(shù)量出現(xiàn)較為明顯的下滑。房地產類信托產品中，貸款類產品的數(shù)量最多，監(jiān)管趨嚴對此類產品的影響較為明顯。
從月度數(shù)據(jù)來看，報告顯示，房地產類信托在7月和8月下滑的情形比較突出，8月募集規(guī)模更下滑至約400億元，9月募集規(guī)模略有回升，達到455.55億元。
收益率方面，房地產信托產品的收益率較為穩(wěn)定，7、8、9三個月的收益率均維持在8.27%。自5月末“23號文”出臺以來，監(jiān)管政策接連出臺，房地產業(yè)務進入收縮的節(jié)奏。目前房地產業(yè)務監(jiān)管實行的是余額管控，且信托公司對交易對手的資質和資金實力有較高的門檻。在經歷7、8月的大幅下挫之后，9月房地產類信托募集規(guī)模有企穩(wěn)的跡象，且產品平均預期收益率的走勢相對穩(wěn)定。
展望未來，報告表示，房地產類信托規(guī)模收縮，但募集規(guī)模企穩(wěn)。目前房地產信托面臨的監(jiān)管除底層資產穿透之外，還有余額管控，因此在部分房地產項目到期退出后，信托公司在該類業(yè)務上有一定操作空間。多個融資渠道被收緊后，房地產企業(yè)戰(zhàn)略有所調整，資金需求被壓縮。信托公司目前一方面可以通過真正的股權投資進入房地產市場開展直接融資業(yè)務，另一方面可以通過REITs、資產證券化的形式對存量的房地產資產進行盤活。
