樓市四季度將發(fā)生巨變，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始沖業(yè)績(jī)，抄底可等到年末
今年前三個(gè)季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以說(shuō)是一波三折。年初房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入了冰凍，3月和4月樓市拉起了一波小陽(yáng)春，然后樓市就再度下行。
如今，2019年只剩下最后2個(gè)多月了。房地產(chǎn)市場(chǎng)將發(fā)生巨變，開(kāi)發(fā)商降價(jià)跑量將成為主流。為什么這么說(shuō)呢？第一，是因?yàn)橐呀?jīng)有開(kāi)發(fā)商這么做了，頭部的幾個(gè)開(kāi)發(fā)商從8月起，就打響了降價(jià)的第一槍。相信后邊的開(kāi)發(fā)商會(huì)反應(yīng)過(guò)來(lái)，也加入到降價(jià)促銷(xiāo)的大潮中來(lái)。
第二，四季度涉及到了開(kāi)發(fā)商年初定下的銷(xiāo)售目標(biāo)。很多開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有完成自己的目標(biāo)。要知道，房企的員工很大一部分收入都來(lái)自于年終獎(jiǎng)勵(lì)，如果沒(méi)有完成目標(biāo)，是沒(méi)有年終獎(jiǎng)的。因此很多公司都在想辦法沖量。比如湖南綠地就要求員工買(mǎi)房，不買(mǎi)房就開(kāi)除。后來(lái)新聞曝光后又否認(rèn)了。而綠地到9月，只完成了全年目標(biāo)的44%。
所以，筆者判斷，最后幾個(gè)月將是開(kāi)發(fā)商的決戰(zhàn)階段，為了達(dá)成銷(xiāo)售目標(biāo)，要么是就內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，然后第二年退。要么就只有一條路可以選擇，就是降價(jià)跑量。所以如果要抄底的話，可以等到今年年底再看。注意，是至少等到這個(gè)時(shí)候，而不是說(shuō)這個(gè)時(shí)候就可以抄底了。
因?yàn)槿藗儗?duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期一旦轉(zhuǎn)變，那么底部很難判斷，有可能是深不見(jiàn)底。
