調(diào)控見成效之后樓市調(diào)控政策是否應(yīng)該松綁？
自樓市調(diào)控政策長(zhǎng)期調(diào)控以來(lái)，穩(wěn)定樓市的預(yù)期效果顯著。從當(dāng)前已有的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看到，不少集中調(diào)控的城市房?jī)r(jià)已經(jīng)開始逐步穩(wěn)定起來(lái)，一線城市的房?jī)r(jià)也開始出現(xiàn)下行的趨勢(shì)。二線城市當(dāng)中也有不少房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)開始放緩，這其中蘇州就是最明顯的例子。相比調(diào)控密集落地的城市，政策還未觸及的一些三四線城市依然保持著房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)。所以說因?yàn)闃鞘姓叨淖兊姆績(jī)r(jià)趨勢(shì)還是很明顯的。那么面對(duì)已經(jīng)隨政策改變的房?jī)r(jià)趨勢(shì)，樓市是否應(yīng)該逐漸放松呢？
樓市調(diào)控并非一日之功
樓市調(diào)控并非一日之功，長(zhǎng)期的調(diào)整和限制才能達(dá)到趨勢(shì)變化的作用。目前的樓市基本政策就是房?jī)r(jià)的平穩(wěn)，地價(jià)的平穩(wěn)，上漲預(yù)期的平穩(wěn)。穩(wěn)定就是樓市現(xiàn)有的發(fā)展目標(biāo)。在目標(biāo)已有達(dá)成的地區(qū)，是長(zhǎng)期的繼續(xù)執(zhí)行調(diào)控還是逐漸放開平穩(wěn)保持呢？
繼續(xù)保持鞏固效果
如果將調(diào)繼續(xù)保持，那么就意味著要長(zhǎng)期的與樓市上升的各項(xiàng)阻力斗爭(zhēng)下去。目前長(zhǎng)期的政策已經(jīng)滲透進(jìn)了地產(chǎn)開發(fā)商一側(cè)和購(gòu)房者一側(cè)，兩端共同的努力也進(jìn)一步促進(jìn)者樓市的持續(xù)穩(wěn)定。如果繼續(xù)鞏固效果，那么政策影響就會(huì)越來(lái)越深，最終帶來(lái)的可能會(huì)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)壓力。地產(chǎn)市場(chǎng)想要被抑制并不容易，但今后如果想要被拉動(dòng)也并非易事。所以持續(xù)鞏固效果有必要，但如果效果不錯(cuò)也可以試探性地放松政策。
因城施策讓地方尋找樓市缺口
因城施策讓不少地方開始尋找樓市的缺口，從年初的菏澤等地放松調(diào)控開始，今年到現(xiàn)在已經(jīng)有不少城市通過不同的路勁試探性地打開了樓市調(diào)控的缺口。長(zhǎng)期高壓的調(diào)控政策并不是所有城市都跟進(jìn)的樓市穩(wěn)定方式。對(duì)于一些地產(chǎn)依賴性較強(qiáng)的城市來(lái)說，盡快放開地產(chǎn)發(fā)展還是對(duì)自身有好處的，對(duì)于調(diào)控勢(shì)在必行的城市來(lái)說通過其他方面打開樓市缺口就成為了現(xiàn)在這部分城市正在試探的目標(biāo)。
其實(shí)說，樓市調(diào)控如果真的達(dá)到了不錯(cuò)的效果，那么就應(yīng)該需尋找一個(gè)合適的缺口把樓市的調(diào)控影響給降下來(lái)，觀察市場(chǎng)的變化，如果可以不借助調(diào)控就能穩(wěn)定市場(chǎng)的話，為什么還要持續(xù)強(qiáng)效的去依靠調(diào)控限制呢
