首城瓏璽洋房樣板間開放，五環(huán)內(nèi)再添豪宅新坐標(biāo)
如今，中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過數(shù)十年的發(fā)展，正邁向內(nèi)涵提升時代。如果說上半場是業(yè)績?yōu)橥?、野蠻生長的時代，那么當(dāng)下背靠消費升級，構(gòu)筑人居“美好生活”品質(zhì)與外延的下半場序幕已悄然拉開。
11月8日，首城瓏璽洋房樣板間開放盛典暨“懂進(jìn)階，更懂生活”首城瓏璽洋房價值座談會在朝陽區(qū)東壩順利召開。首城置業(yè)首城瓏璽項目部總經(jīng)理劉頌軍、思源興業(yè)股份有限公司城市公司總經(jīng)理李菲及相關(guān)媒體在現(xiàn)場一同見證了此次開放儀式，并圍繞北京豪宅市場、“城六區(qū)”區(qū)域、現(xiàn)有產(chǎn)品供應(yīng)體系、客群洞察等核心問題展開深入探討，為北京房地產(chǎn)下半場貢獻(xiàn)了一場華麗的思想盛宴。
五環(huán)內(nèi)豪宅稀缺，品質(zhì)升級成市場主旋律
當(dāng)前，北京樓市持續(xù)高壓的各項調(diào)控政策開始傳導(dǎo)至土地端。數(shù)據(jù)顯示，近三年來，北京共出地165宗，多集中于五環(huán)外，且限價地塊占比60%。同時，從成交土地來看，多集中于五環(huán)外，五環(huán)內(nèi)及環(huán)線豪宅屈指可數(shù)。這意味著，當(dāng)下北京市場限價房成為主流，豪宅品類嚴(yán)重稀缺。
與豪宅供應(yīng)后繼乏力的狀況形成鮮明對比的是，市場對核心地段的豪宅需求依舊在持續(xù)放大。
數(shù)據(jù)表明，2019年前三季度，北京市單價80000元/㎡以上的豪宅共成交1171套，朝陽區(qū)作為核心主城區(qū)域，成交高達(dá)314套，同比去年增長130.88%。
活動中，針對這一市場狀況，首城置業(yè)首城瓏璽項目部總經(jīng)理劉頌軍做出了進(jìn)一步分析。劉頌軍認(rèn)為，四五環(huán)之間是豪宅主力成交范圍。2018年，北京均價80000/㎡以上豪宅成交主要分布在四到五環(huán)之間，占比42.99%。且豪宅成交正呈現(xiàn)出由四環(huán)內(nèi)逐漸向四環(huán)外遷移的趨勢，但隨著未來四環(huán)內(nèi)禁止新建住宅，這一區(qū)域的豪宅選擇余地將逐漸縮小。
2019年的豪宅市場在供應(yīng)下降、存量減少的趨勢中，稀缺特質(zhì)愈加顯現(xiàn)。
通過局部區(qū)域的分析劉頌軍發(fā)現(xiàn)，特別是“長安街以北+五環(huán)內(nèi)”傳統(tǒng)定義的準(zhǔn)現(xiàn)房豪宅將進(jìn)入最后被收割的階段。根據(jù)統(tǒng)計，2017年和2018年北京豪宅成交前20名中，既在長安街以北，又在五環(huán)之內(nèi)的項目僅有3個?！皬倪@個角度看，“長安街以北+五環(huán)內(nèi)”的在售豪宅產(chǎn)品其實已經(jīng)具備了收藏價值，”劉頌軍如是說。
值得關(guān)注的是，盡管北京豪宅市場“供應(yīng)荒”現(xiàn)象不斷加劇，但品質(zhì)的升級依舊在持續(xù)。
從三居主流向四居過渡的成交趨勢已然不可逆。2016年北京均價8萬以上豪宅成交比例中，四居成交占比約為26.94%；2017年該成交占比上升至33%；2018年成交占比為34.41%。通過數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，改善升級對居住功能的需求正成為豪宅市場的主旋律。
價格逼破十萬大關(guān)，東壩區(qū)域躋身豪宅序列
隨著北京國際化發(fā)展進(jìn)程的加快和京津冀一體化的提速，近兩年北京有意疏導(dǎo)城中心人口向外擴(kuò)散，致使東壩、北苑、常營等新興商圈迅速成長，作為“長安街以北+五環(huán)內(nèi)”的新興商圈，東壩也迎來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。
按照北京規(guī)劃總體布局和朝陽區(qū)域功能定位，未來東壩將瞄準(zhǔn)建設(shè)“世界城市試驗區(qū)”這一目標(biāo)，打造一個集高端商業(yè)休閑娛樂、總部商務(wù)辦公、國際交流服務(wù)和高品質(zhì)居住四大功能為一體的城市綜合功能發(fā)展區(qū)，成為推動朝陽區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動力引擎。
思源興業(yè)股份有限公司城市公司總經(jīng)理李菲在梳理北京新興商圈發(fā)展進(jìn)程中發(fā)現(xiàn)，隨著東壩區(qū)域第四使館區(qū)、國際商貿(mào)中心區(qū)的實施、地鐵線路的開通，以及受周邊區(qū)域帶動，東壩的區(qū)域價值將進(jìn)一步提升，東壩區(qū)域在北京高端豪宅領(lǐng)域具有極強(qiáng)的競爭力和巨大發(fā)展空間。
東壩板塊正成為北京東部豪宅區(qū)的代名詞?！皬臇|壩的區(qū)域位置來說，東北五環(huán)的望京和東南五環(huán)的亦莊板塊都是以高端項目為主的，東壩也必然定位為高端住宅?！笔聦嵣?，從品牌房企相繼重倉東壩板塊來看，李菲的觀點得到了充分的佐證。
從2014年開始，東壩區(qū)域熱度不斷升溫，眾開發(fā)商爭相舉牌。目前，首開、保利、恒大、龍湖等開發(fā)商都在東壩重金購得地塊開發(fā)項目，房價也是“水漲船高”。李菲指出，知名房企扎堆入駐之后，一方面發(fā)力建設(shè)自住房，另一方面著力打造高端住宅。目前，這一區(qū)域的房價已經(jīng)妥妥地站到了豪宅的隊伍，個別價格逼破十萬。
精準(zhǔn)定位客群，超強(qiáng)產(chǎn)品力助推首城瓏璽成東壩“新寵”
躋身豪宅圈層，是高凈值人群的終極置業(yè)理想。但對于財力尚可，卻在短期內(nèi)很難夠到別墅產(chǎn)品的“準(zhǔn)塔尖人群”而言，更多人的選擇是-----以一個相對不那么高的成本，進(jìn)階到別墅區(qū)圈層，通過不斷的與這一圈層人的互動，最終真正躋身金字塔尖。
“既懂身份進(jìn)階，又懂理想生活”。于是，墅區(qū)洋房成為該類人群的一致選擇。由首城置業(yè)歷時五年打造的匠心之作首城·瓏璽則憑借精準(zhǔn)的客群定位、優(yōu)秀的產(chǎn)品力、多層次的產(chǎn)品類型，一舉成為東壩區(qū)域豪宅“新寵”。
據(jù)了解，首城·瓏璽位于北京五環(huán)七棵樹出口向北約700米，處在東壩第四使館區(qū)、國際商貿(mào)中心核心腹地，項目周邊商業(yè)、公園、濕地、醫(yī)療、學(xué)校等配套豐富成熟。作為最早開發(fā)東壩的企業(yè)之一，首城置業(yè)從14年開始開發(fā)首城瓏璽，歷時五年，打造成了東壩豪宅的代表作之一。
“我們堅持慢工出細(xì)活，為老百姓建放心房。首城·瓏璽是首城置業(yè)第一次嘗試打造頂級豪宅，所以我們對它投入了前所未有的人力和物力，從拿地到現(xiàn)在5年過去了，我們?nèi)栽诓粩嗤度耄Ｍ阉龅綐O致，真正為這座城市也為自己留下一份流傳后世的精品?！眲㈨炣娭v述了首城·瓏璽5年來的發(fā)展歷程。
活動中，有媒體提到豪宅簡配一詞，“每個項目各有各的產(chǎn)品力和價格優(yōu)勢，實際上市面上有很多項目因受制于價格而進(jìn)行了減配?！?
對于首城·瓏璽而言，實際上并沒有受到近兩年住房減配的影響。劉頌軍表示，這是因為首城·瓏璽拿地早，出規(guī)劃早，因此能夠充分應(yīng)對價格和市場預(yù)期方面的變化。
除了精準(zhǔn)的客群定位，首城·瓏璽獲得市場普遍青睞的根本原因在于其強(qiáng)大的產(chǎn)品力。首城·瓏璽十分強(qiáng)調(diào)細(xì)節(jié)，并引入進(jìn)口天然石材精琢玉光石色立面，整體園林規(guī)劃采用恭王府前府后院、中軸對稱布局，以三園五巷勾勒出北方低密居住的府院社區(qū)氛圍，打造新中式大宅，營造人與自然親近歸隱的生活境界。
具體而言，其洋房產(chǎn)品舒適格局，四室兩廳三衛(wèi)，大四室通透格局，同時南向面寬做到了16.9米，采光視野優(yōu)越。在設(shè)計上，四室四角分布，互不干擾，私密性強(qiáng)；雙采光主臥可盡享9+小時超長日照。另外，單梯入戶、85%超高得房率、贈品牌門窗等在市面上并不多見。值得一提的是項目采用市面上最受客戶青睞的現(xiàn)房發(fā)售方式，所見即所得。
據(jù)悉，目前首城瓏璽的高層基本上售罄，別墅處于轉(zhuǎn)現(xiàn)階段，僅20席洋房在售。有224-228平米的平層和309平米的復(fù)式可供選擇。
