樓市大消息：明年房?jī)r(jià)增幅與人均收入增速相適應(yīng)？
昨天跟大家探討了目前部分城市買房難的問題，由于受到限價(jià)措施的影響，部分新樓盤只能以低于周邊二手房的價(jià)格開盤，從而引發(fā)了購(gòu)房者的搶購(gòu)。以前是因?yàn)榉績(jī)r(jià)高買不起房，現(xiàn)在反而是搶房的人太多，買不上房。據(jù)悉，類似事件已經(jīng)在鄭州、南京、青島等地上演。由于新開盤的房子價(jià)格相對(duì)來說較低，買的人太多，開發(fā)商也設(shè)置了買房的條件，如要求購(gòu)房者全款購(gòu)買，或者以較高的首付比例支付。因?yàn)樾枰馁?gòu)房資金較多，還對(duì)購(gòu)房者提出了驗(yàn)資的要求。
通過以上的事件不難看出，購(gòu)房者對(duì)于房子的需求仍然很旺盛，只要是性價(jià)比高的房子，仍然是有市場(chǎng)的。今年這種低開的樓盤畢竟是少數(shù)，而且只是在幾個(gè)城市中有，對(duì)于其他城市的購(gòu)房者來說，房?jī)r(jià)能夠有實(shí)質(zhì)性的回落，是大家熱切期盼的，至于何時(shí)才能回落，沒有人知道。
雖然房?jī)r(jià)下跌的具體時(shí)間無人知曉，但是業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)和專家普遍都認(rèn)為明年是樓市“小年”，房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)入下行期。因?yàn)榇屋啒鞘姓鲩L(zhǎng)已經(jīng)持續(xù)了29個(gè)月，超過了以往正增長(zhǎng)的周期。并且有業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，一旦樓市進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)，那么負(fù)增長(zhǎng)持續(xù)的周期也會(huì)長(zhǎng)于以往。
就在大家普遍覺得明年房?jī)r(jià)回落，準(zhǔn)備適時(shí)抄底的時(shí)候，又一則樓市消息來了，而且還跟房?jī)r(jià)直接相關(guān)。
近日，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于因城制宜實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》。該通知明確要求，湖北省各市、州、縣要確保2017年全年新房的房?jī)r(jià)不超過1-10月的水平，確保2018年新房房?jī)r(jià)與當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入增速相適應(yīng)，庫(kù)存消化周期與市場(chǎng)需求相協(xié)調(diào)。
這也就是說，湖北省要求明年新房房?jī)r(jià)的漲幅不得超過當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的增速，換句話說，明年的房?jī)r(jià)還得漲？
其實(shí)大家完全不必驚慌。湖北省之所以會(huì)發(fā)布此通知，最根本的意義還是為了抑制房?jī)r(jià)過快上漲。該通知同時(shí)指出，要制定控房?jī)r(jià)、穩(wěn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)，通過加強(qiáng)新建商品住房項(xiàng)目預(yù)售管理、實(shí)行住房限購(gòu)限貸措施、整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)等措施來促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
歷來的樓市調(diào)控，都是以控房?jī)r(jià)、穩(wěn)市場(chǎng)為調(diào)控目標(biāo)的，而不是為了讓房?jī)r(jià)下跌。因此，湖北省發(fā)布的這個(gè)通知，也不是為了推漲房?jī)r(jià)，而是如果萬(wàn)一明年房?jī)r(jià)還繼續(xù)上漲的話，也要控制在一個(gè)合理范圍之內(nèi)，而不是像去年一樣，短短幾個(gè)月的時(shí)間，房?jī)r(jià)就飆漲了幾十個(gè)百分點(diǎn)。
而且，明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然是各地有差異，但是相互之間還是有關(guān)聯(lián)的。房?jī)r(jià)漲跌，不是一省一市能控制的，主要還是由整個(gè)市場(chǎng)大環(huán)境決定的。因此，即使現(xiàn)在還沒有買上房的購(gòu)房者，也不必慌張，因?yàn)榘凑漳壳暗内厔?shì)來看，明年房?jī)r(jià)回落仍然是大概率事件，只不過在一二線城市，房?jī)r(jià)回落的幅度不會(huì)太大而已。
