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世邦魏理仕近日發(fā)布了《2019年第三季度上海房地產市場回顧與展望》，報告分析稱，在寫字樓供應持續(xù)增量的背景下，上海三季度寫字樓整體空置率持續(xù)上升，年底前預計仍有近28.4萬平方米的新項目入市，主要分布于核心拓展區(qū)(40%)與新興商務區(qū) (52%)，鑒于目前即將交付項目的預租率多數(shù)偏低，預期年底全市空置率將突破20%大關。
寫字樓 (4)
這已經不是第一次被曝出上海核心區(qū)甲級寫字樓空置率上升。
那么，上海的寫字樓租賃市場真的如四大行的所說的，要進入“寒冬”了嗎？
今日，點點租華東區(qū)發(fā)布《2019年11月第1周成交喜報》，該報告顯示，點點租在11月份的銷售成績喜人：在11月份的第一周完成了1筆大宗交易和上百筆寫字樓租賃交易，其中有10筆寫字樓租賃交易成交面積超過2000平米。
在寫字樓市場低迷的情況下，都是哪些公司在租辦公室？
從成交城市來看，這些大單交易基本位于上海、杭州、南京、蘇州等華東區(qū)核心城市。
從承租客戶來看，點點租服務的大單客戶中雖然不乏中國人保、紅星美凱龍等上市公司，但占比更高的還是新經濟公司，如網(wǎng)易有道、復星投資、幫眾信息以及某知名互聯(lián)網(wǎng)電商平臺。
點點租華東區(qū)負責人方剛告訴投中網(wǎng)，“除了新經濟等業(yè)態(tài)不容忽視，某些制造業(yè)一直需求穩(wěn)定，比如我們最近成交的葛洲壩能源重工；此外，基建行業(yè)也有很強的購買力，比如我看前兩天媒體報道，今年挖掘機銷量比去年多30%?！?br /> 那寫字樓的成交價格是否呈現(xiàn)下降趨勢嗎？
方剛跟投中網(wǎng)透露，近期租金價格總體來看確實呈現(xiàn)下降的趨勢，但也要看具體項目的運營情況，有的項目不僅價格堅挺，還會略微上漲，像上海新天地板塊的租金價格就比較堅挺。
那上述大單客戶是逆勢擴張嗎？
方剛告訴投中網(wǎng)，這些企業(yè)也算不上逆勢擴張，也有可能會有抄底心理。

從選址看，由于樣本量較少，暫時還無法得出一般的規(guī)律。但方剛告訴投中網(wǎng)，每個城市熱門區(qū)域變動不大，此外，城市的新興區(qū)域值得重視。