集體用地建房出租一舉多得
時間：2017/9/5
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據(jù)報道，國土部與住建部近日印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》，確定第一批在北京、上海、沈陽等13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。此舉旨在通過試點改革，增加租賃住房供應(yīng)，緩解住房供需矛盾，構(gòu)建購租并舉的住房體系，建立健全房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。
不少網(wǎng)民表示，拿集體用地來建房出租，不僅可以緩解住房供需矛盾，還可以盤活存量用地，可謂一舉多得。下一步，應(yīng)制定嚴(yán)格的監(jiān)管措施，完善相關(guān)配套政策，規(guī)范用地和建房流程，防范各種違規(guī)行為，保障政策順利貫徹落實。
增加租賃住房供應(yīng)
網(wǎng)民“吳其倫”表示，大力發(fā)展租賃房，保障民眾的基本住房需求，這才是真正地致力于民生。
網(wǎng)民“不執(zhí)著”表示，拿集體用地來建房出租，對于各方來說都是利好。對于地方政府來說，既可解決百姓居住問題，又可以盤活存量用地，更能對房地產(chǎn)市場降溫起到積極作用。而對于開發(fā)商來說，由于建房成本和稅收低，回報率就會上升，能獲得穩(wěn)定的回報率，何樂而不為？對于百姓來說，則多了一個解決居住問題的渠道，這對于破解高房租和高房價有著一定的作用。
網(wǎng)民“股市財神到”表示，在“購租并舉”的頂層定調(diào)之下，從中央到地方，大力發(fā)展住房租賃市場的各類政策密集發(fā)布。從推出租賃住房建設(shè)專用地塊到宣布“租購?fù)瑱?quán)”，從多措并舉加快住房租賃市場發(fā)展到試點集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，政策的力度及影響范圍正在不斷地遞進延伸。
須完善配套措施
值得注意的是，《方案》指出，集體租賃住房出租，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和租賃合同約定，不得以租代售。承租的集體租賃住房，不得轉(zhuǎn)租。探索建立租金形成、監(jiān)測、指導(dǎo)、監(jiān)督機制，防止租金異常波動，維護市場平穩(wěn)運行。
有網(wǎng)民表示，雖然政策紅利可期，但為了保障政策順利落實，防范不規(guī)范行為出現(xiàn)，有關(guān)部門還應(yīng)制定更加細(xì)化的監(jiān)管措施，完善政策配套。
網(wǎng)民“京房”稱，如何建立一套完善的機制，防止集體租賃住房淪為變相的“小產(chǎn)權(quán)房”，也是制定政策中一個需要重點研究的內(nèi)容。為此，相關(guān)部門應(yīng)該研究制定嚴(yán)格的監(jiān)管措施。
網(wǎng)民“嚴(yán)躍進”認(rèn)為，集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的試點，有助于發(fā)掘集體建設(shè)用地的價值，租賃市場的發(fā)展成為盤活此類用地的一個很好渠道。發(fā)展正規(guī)的租賃市場和產(chǎn)品，可以有力打擊部分“小產(chǎn)權(quán)房”等的租售行為。
