10月70城房價(jià)上漲數(shù)量降至50個(gè) 創(chuàng)年內(nèi)新低
11月15日上午，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2019年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。數(shù)據(jù)顯示，70城中，新建商品住宅銷售價(jià)格以及二手房價(jià)格降價(jià)城市數(shù)量再次攀升，分別達(dá)到17個(gè)、35個(gè)，均創(chuàng)下年內(nèi)新高。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，在市場降溫的大背景下，全國房價(jià)整體上行的壓力已經(jīng)偏弱，眾多房企采取“以價(jià)換量”方式拉動(dòng)銷售，拉動(dòng)全國銷售面積10月同比微增的同時(shí)，對(duì)于房價(jià)也同步產(chǎn)生下拉作用。
“銀十”促銷使新房價(jià)格漲幅回落
在新房領(lǐng)域，據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比指數(shù)中，上漲城市數(shù)量為50個(gè)，環(huán)比9月的53個(gè)減少3個(gè)城市，下降城市數(shù)量達(dá)到17個(gè)，為年內(nèi)最高月份。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英表示，“金九銀十”期間，房企為了回籠資金加快銷售回款，紛紛降價(jià)或者打折促銷，更多的城市新建商品價(jià)格加入到下跌行列。
具體到各個(gè)等級(jí)城市，國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀稱，10月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比9月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上漲0.4%，漲幅比9月分別回落0.1和0.8個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比9月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比9月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。
在同比方面，10月份，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲4.7%，漲幅比9月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲8.7%，漲幅比9月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲7.7%，漲幅比9月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。
國仕英預(yù)測，臨近年底，房企為加速銷售回款，降價(jià)促銷行為仍在，各城市價(jià)格保持穩(wěn)定或微跌態(tài)勢運(yùn)行。
35城二手房價(jià)格環(huán)比下降
在二手房方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份，70城中，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為31個(gè)，相比9月減少9個(gè)城市，下降城市數(shù)量為35個(gè)，為年內(nèi)最高月份。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，相比新建住宅，二手房數(shù)據(jù)更能反映當(dāng)下市場的真實(shí)情況，10月份，二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量僅31個(gè)，是最近4年多的最低點(diǎn)。
具體到各個(gè)等級(jí)城市，10月份，4個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比9月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州分別下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上漲1.0%，漲幅比9月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比9月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比9月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。
從同比來看，10月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.5%，漲幅比9月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市二手住宅銷售價(jià)格同比上漲4.4%，漲幅比9月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比上漲4.6%，漲幅比9月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。
國仕英認(rèn)為，二手住宅方面，受新房降價(jià)效應(yīng)影響，部分置換需求較為迫切，為將手中小戶型房屋出售置換大戶型房屋，降價(jià)出售現(xiàn)象及降價(jià)幅度有所增加。受市場調(diào)控政策加碼影響及新房降價(jià)促銷等雙重因素影響，二手住宅銷售價(jià)格下降城市數(shù)量創(chuàng)歷史新高。
西寧新房、哈爾濱二手房環(huán)比漲幅第一
具體到單個(gè)城市，10月份，西寧新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲2.8%，漲幅70個(gè)城市排名第一，而9月環(huán)比漲幅最高的城市是南寧，上漲2.1%。同比方面，大理是10月份新建商品住宅銷售價(jià)格上漲最高的城市，漲幅為18.9%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，這說明西部省會(huì)城市的購房政策相對(duì)寬松，目前正進(jìn)入到補(bǔ)漲階段。而大理房價(jià)同比漲幅最高，與旅游旺季到來、昆明購房政策收緊后部分需求外溢到大理有關(guān)。
在二手房方面，哈爾濱是10月份二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅最大的城市，上漲1.8%。而呼和浩特繼續(xù)成為二手房價(jià)同比漲幅排名第一的城市，上漲16.4%。
張大偉分析稱，整體來看，房價(jià)漲幅全面放緩趨勢出現(xiàn)，具體到各個(gè)城市，分化繼續(xù)明顯。
張波認(rèn)為，從2019年1月-10月房地產(chǎn)換擋表現(xiàn)來看，調(diào)控?fù)Q擋、城市換擋、利率換擋都已基本落定并發(fā)揮出實(shí)際效果，預(yù)計(jì)11-12月房企的換擋則依然在持續(xù)，尤其是投資換擋和競爭力換擋在會(huì)持續(xù)推進(jìn)，全國樓市降溫的態(tài)勢在2020年春節(jié)前很難出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。
