廣州樓市政策微調(diào) 外地人購房允許個稅和社?；プC
近期，多地微調(diào)購房相關(guān)政策。
11月22日，網(wǎng)傳廣州限購政策調(diào)整的消息刷屏，引起廣泛關(guān)注。
有媒體證實(shí)此消息，實(shí)為廣州對于非本市戶籍人士購房資格進(jìn)行調(diào)整，即非本市戶籍居民購房人的資格查驗(yàn)，允許個稅和社保繳納記錄作為互證資料。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州購房資格調(diào)整不能簡單理解為政策放松，更應(yīng)該理解為政策微調(diào)，使得通過社保等條件來購房的人獲得更多便利，有助于后續(xù)整個市場交易的活躍，也體現(xiàn)了政策的靈活性。
廣州外地人購房資格微調(diào)
11月22日，網(wǎng)傳廣州限購政策調(diào)整的消息刷屏，見下圖：
傳聞稱，接廣州市、各區(qū)不動產(chǎn)登記中心口頭通知：對于非廣州戶籍（外地戶籍）人士購房的限購資料要求作出調(diào)整，新政策為：在廣州市連續(xù)繳納近5年內(nèi)（60個月）社保、個人所得稅，可以疊加一起使用。而舊政策為：在廣州市連續(xù)繳納近5年內(nèi)（60個月）社?；騻€人所得稅。
隨后有媒體報道稱，其致電了廣州不動產(chǎn)登記中心，工作人員確認(rèn)網(wǎng)傳消息屬實(shí)，即從2019年11月22日起，廣州對于非本市戶籍人士購房資格進(jìn)行調(diào)整：非本市戶籍居民購房人的資格查驗(yàn)，允許個稅和社保繳納記錄作為互證資料。也就是說，購房人如果某月個稅繳納記錄出現(xiàn)斷繳或補(bǔ)繳情況，而當(dāng)月社保記錄顯示為正常繳納，一樣可視為連續(xù)正常繳納，反之亦然。
對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，過去外地人在廣州買房要么是認(rèn)社保，要么是認(rèn)個稅，此次對購房資格進(jìn)行微調(diào)，對社保和個稅進(jìn)行平等對待，不會因?yàn)槎愂栈蛏绫Ｖ虚g有個別月份斷了而導(dǎo)致沒有購房資格，政策內(nèi)容更加人性化。他認(rèn)為，該政策不能簡單理解為政策放松，更應(yīng)該理解為政策微調(diào)，通過微調(diào)來照顧更多的購房需求，使得通過社保等條件來購房的人獲得更多便利，也有助于后續(xù)整個市場交易的活躍，也體現(xiàn)了政策的靈活性。
不過，對于該政策調(diào)整對廣州市場的影響，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，此政策雖然有利于剛需需求的釋放，體現(xiàn)了保護(hù)剛需購房者的目的，但是因只是針對當(dāng)月斷繳和補(bǔ)繳的情況，是針對當(dāng)月社保并不是后期補(bǔ)繳，而且僅僅是一個月，時間周期短，要求嚴(yán)格，能夠滿足要求的剛需人群有限，并不會對廣州的房產(chǎn)市場有較大的影響。
北京個稅為零月份可看社保
券商中國記者了解到，此前，因個稅改革，北京購房資格也做過類似的調(diào)整，即個稅為零月份可看社保繳費(fèi)情況。
6月5日，北京市住建委會同國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局、北京市人力社保局共同發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告的補(bǔ)充公告》，對購房資格審核中的個稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)做出相應(yīng)調(diào)整。
根據(jù)補(bǔ)充公告，購房人自2019年1月起因減除費(fèi)用提高以及新增專項附加扣除，個人所得稅繳納額為零的月份，審核其社會保險繳納情況，社會保險正常繳納的月份計入個人所得稅累計繳納月數(shù)。
而按照此前《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告》中的規(guī)定，如果有了為零的納稅記錄，則無法通過購房資格審核。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，《補(bǔ)充公告》對購房資格審核工作的調(diào)整，本身不涉及政策收緊或放松的內(nèi)容，而是基于具體資格認(rèn)定過程進(jìn)行的微調(diào)，有利于保障購房資格申請人的權(quán)益，更加有利于公平，同時也簡化了管理。
此次北京購房資格審核標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，北京限購政策依然嚴(yán)格執(zhí)行，外地人購房仍需5年社保、5年個稅或5年“個稅+社?！睏l件。
多地微調(diào)購房相關(guān)政策
近期，多地對購房相關(guān)政策進(jìn)行了微調(diào)。
11月11日，深圳調(diào)整普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：容積率在1.0以上、單套建筑面積144㎡以下住宅，這類普通住宅滿兩年可免繳增值稅。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不再與總價掛鉤，使得此前很多“被豪宅”的住房因此可免繳增值稅，能夠減少居民合理購房成本，一定程度上增加購房需求，但政策調(diào)整本身不能理解為放松房地產(chǎn)調(diào)控，它只是在政策執(zhí)行過程中根據(jù)形勢變化做出的一個調(diào)整。
11月20日，上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)管委會發(fā)布支持人才發(fā)展若干措施。其中，承接此前定向微調(diào)限購政策，本次細(xì)則文件正式發(fā)布。在新片區(qū)工作滿一年以上，并與用人單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同的本科及以上學(xué)歷個人在繳納個稅或者社保年限3年后即可在臨港新片區(qū)購房。
克而瑞研究中心認(rèn)為，本次上海臨港發(fā)布的人才新政是為此前政策的深化和補(bǔ)充，明確了定向微調(diào)限購政策的適用范圍，包括限購微調(diào)區(qū)域以及受用人群界定兩部分?？偟膩碚f，本次政策調(diào)整力度較大，在臨港工作本科以上學(xué)歷個人即可滿足政策條件。從長期來看，本政策增強(qiáng)了臨港新片區(qū)的人才引進(jìn)的吸引力，對新片區(qū)的快速發(fā)展具有積極意義。同時從短期來看，本政策細(xì)則在一定程度上阻隔了投機(jī)炒房人群，避免了新片區(qū)內(nèi)樓市非理性過熱。
10月份，多地調(diào)整了落戶政策或人才購房政策。
10月30日， 南通市人民政府印發(fā)了《關(guān)于實(shí)施高層次雙創(chuàng)人才倍增計劃推動高質(zhì)量發(fā)展的若干政策意見》等文件的通知，不僅放開了落戶門檻，具有全日制普通高校大專及以上學(xué)歷的應(yīng)（往）屆畢業(yè)生，將戶口遷入我市城鎮(zhèn)地區(qū)的，取消住房、就業(yè)等條件限制，可先落戶后就業(yè)；而且對于優(yōu)秀的高等人才還給出了40-150萬元不等的購房津貼。
10月24日， 海南省人民政府辦公廳印發(fā)《海南省新一輪戶籍制度改革實(shí)施方案（試行）》明確，海南基本取消本?。ǔ惩猓┞鋺粝拗疲用裨诼鋺舻攸c(diǎn)無自有產(chǎn)權(quán)住房的，一律在其合法穩(wěn)定住所所在的城鎮(zhèn)社區(qū)集體戶落戶。這也意味著，此次新政后，海南省內(nèi)居民落戶不再需要社保年限要求了，而且想落哪里就落哪里（除三沙外）；省外居民只要有居住證（住滿一年才能領(lǐng)）和社保，有合法居所就可落戶，不需要就業(yè)年限、住房、社保年限、年齡等指標(biāo)了。落戶政策明顯放寬。
10月19日， 券商中國記者從三亞市政府官網(wǎng)12345服務(wù)熱線欄目了解到，對于外省戶籍人才，滿足全日制大專以及以上學(xué)歷、在三亞實(shí)際工作滿一年、且繳納一年社保及個稅的，可在海南省購買一套房產(chǎn)。這意味著，三亞對外省戶籍人才購房，個稅或社保繳納條件從過去的五年減少為一年，政策有所放寬。
10月 15日， 南京六合區(qū)針對外地人的限購政策調(diào)整：只要有大專及以上學(xué)歷，提供南京市居住證和學(xué)歷證明，未婚的提供個人身份證和戶口本；已婚的提供相關(guān)婚姻材料，就可以在六合不動產(chǎn)登記中心開具購房證明，不再需要近3年內(nèi)累計2年社保或個稅證明。
