蘇州甲級寫字樓空置率31.37% 租金平穩(wěn)
時間：2019/12/13
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12月10日下午，戴德梁行在蘇州舉行2019年年度媒體搶聽會，就2019年蘇州寫字樓市場進行了回顧和展望。
房地產(chǎn) (3)
2019年1-11月，寫字樓租賃市場，園區(qū)仍為成交主力，多板塊格局在逐漸形成。整體成交表現(xiàn)欠佳，1-11月全市甲級寫字樓凈吸納量為59,581平米，上半年主要因新型金融公司退租頻發(fā)，導(dǎo)致凈吸納量下降明顯，下半年有所回升。全年有多個項目上市，共同導(dǎo)致空置率攀升，截至2019年11月底，全市甲級寫字樓空置率為31.37%。
各區(qū)租金面價保持平穩(wěn)，各項目通過免租期、裝補等優(yōu)惠吸引客戶。蘇州中心成交表現(xiàn)穩(wěn)定，地標(biāo)虹吸效應(yīng)凸顯。金融、專業(yè)服務(wù)、電子信息科技仍為主要成交行業(yè)，其中保險、律所需求活躍，聯(lián)合辦公表現(xiàn)穩(wěn)定。整體企業(yè)擴租減少，新設(shè)比重增加，主要來自上海、北京及江蘇其他城市?？蛻暨x址時，針對物業(yè)、租戶服務(wù)等軟性因素關(guān)注度有所增加。
銷售市場方面，2019年1-11月，寫字樓成交面積319,702平方米，其中有中海財富中心、建屋金融中心、中新領(lǐng)袖天地三宗大宗成交 ，主要為非市場行為。散售市場相對穩(wěn)定，小面積低總價是主流。園區(qū)湖東板塊的地標(biāo)項目九龍倉國金中心，表現(xiàn)優(yōu)異，實現(xiàn)去化速度與價格的雙優(yōu)。
商辦土地市場方面表現(xiàn)相對活躍，2019年1-11月，全市共成交45宗。其中吳中區(qū)與相城區(qū)成交最多，分別為14、11宗。整體純商辦項目稀少，以住宅配套商服用地、小體量商務(wù)金融用地、綜合商業(yè)用地為主。工業(yè)園區(qū)僅成交4宗，其中最大一宗（用地面積）為蘇州嘉得寶置業(yè)有限公司競得，總用地面積30,110.78平米，建筑面積36,132.94平米，規(guī)劃為零售商業(yè)用地，另有啟迪設(shè)計集團股份有限公司競得一宗用地面積15,678.02平米，規(guī)劃建筑面積47034.06平米的商務(wù)金融用地。
戴德梁行高級董事、中國區(qū)寫字樓部主管沈潔表示，受整體環(huán)境影響，2019年蘇州寫字樓市場表現(xiàn)欠佳，各開發(fā)商采取多項措施積極應(yīng)對，高品質(zhì)地標(biāo)項目具有虹吸效應(yīng)。未來五年，蘇州寫字樓新增供給約190萬平方米，競爭激烈。高新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)各自發(fā)力，各具特色的多板塊格局加速形成。她預(yù)計未來整體市場一方面受到宏觀環(huán)境以及高庫存的影響，短期內(nèi)空置率仍將有一定上升；另一方面未來伴隨著新鴻基、萬科等更多專業(yè)開發(fā)商高品質(zhì)項目的持續(xù)入市，將帶動整體市場的提升。宏觀層面，自貿(mào)區(qū)、長三角一體化等政策的落實，為商辦市場帶來利好，更多優(yōu)質(zhì)客戶的進入對寫字樓產(chǎn)品也提出更高要求，同時促進辦公產(chǎn)品的持續(xù)去化。政府的全力推動將創(chuàng)造更好的營商環(huán)境，促進商辦市場發(fā)展。
沈潔認(rèn)為，目前的首要任務(wù)是在逆勢中保持競爭力。在硬件趨同的情況下，未來產(chǎn)品逐漸向綠色、科技、人文、共享趨勢發(fā)展，客戶對軟性服務(wù)要求提高。同時需要提升項目城市影響力，品牌影響力，運用大數(shù)據(jù)構(gòu)建客戶社群，打造項目完整生命周期專業(yè)價值鏈，從而在未來獲得成功。
房地產(chǎn) (3)
2019年1-11月，寫字樓租賃市場，園區(qū)仍為成交主力，多板塊格局在逐漸形成。整體成交表現(xiàn)欠佳，1-11月全市甲級寫字樓凈吸納量為59,581平米，上半年主要因新型金融公司退租頻發(fā)，導(dǎo)致凈吸納量下降明顯，下半年有所回升。全年有多個項目上市，共同導(dǎo)致空置率攀升，截至2019年11月底，全市甲級寫字樓空置率為31.37%。
各區(qū)租金面價保持平穩(wěn)，各項目通過免租期、裝補等優(yōu)惠吸引客戶。蘇州中心成交表現(xiàn)穩(wěn)定，地標(biāo)虹吸效應(yīng)凸顯。金融、專業(yè)服務(wù)、電子信息科技仍為主要成交行業(yè)，其中保險、律所需求活躍，聯(lián)合辦公表現(xiàn)穩(wěn)定。整體企業(yè)擴租減少，新設(shè)比重增加，主要來自上海、北京及江蘇其他城市?？蛻暨x址時，針對物業(yè)、租戶服務(wù)等軟性因素關(guān)注度有所增加。
銷售市場方面，2019年1-11月，寫字樓成交面積319,702平方米，其中有中海財富中心、建屋金融中心、中新領(lǐng)袖天地三宗大宗成交 ，主要為非市場行為。散售市場相對穩(wěn)定，小面積低總價是主流。園區(qū)湖東板塊的地標(biāo)項目九龍倉國金中心，表現(xiàn)優(yōu)異，實現(xiàn)去化速度與價格的雙優(yōu)。
商辦土地市場方面表現(xiàn)相對活躍，2019年1-11月，全市共成交45宗。其中吳中區(qū)與相城區(qū)成交最多，分別為14、11宗。整體純商辦項目稀少，以住宅配套商服用地、小體量商務(wù)金融用地、綜合商業(yè)用地為主。工業(yè)園區(qū)僅成交4宗，其中最大一宗（用地面積）為蘇州嘉得寶置業(yè)有限公司競得，總用地面積30,110.78平米，建筑面積36,132.94平米，規(guī)劃為零售商業(yè)用地，另有啟迪設(shè)計集團股份有限公司競得一宗用地面積15,678.02平米，規(guī)劃建筑面積47034.06平米的商務(wù)金融用地。
戴德梁行高級董事、中國區(qū)寫字樓部主管沈潔表示，受整體環(huán)境影響，2019年蘇州寫字樓市場表現(xiàn)欠佳，各開發(fā)商采取多項措施積極應(yīng)對，高品質(zhì)地標(biāo)項目具有虹吸效應(yīng)。未來五年，蘇州寫字樓新增供給約190萬平方米，競爭激烈。高新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)各自發(fā)力，各具特色的多板塊格局加速形成。她預(yù)計未來整體市場一方面受到宏觀環(huán)境以及高庫存的影響，短期內(nèi)空置率仍將有一定上升；另一方面未來伴隨著新鴻基、萬科等更多專業(yè)開發(fā)商高品質(zhì)項目的持續(xù)入市，將帶動整體市場的提升。宏觀層面，自貿(mào)區(qū)、長三角一體化等政策的落實，為商辦市場帶來利好，更多優(yōu)質(zhì)客戶的進入對寫字樓產(chǎn)品也提出更高要求，同時促進辦公產(chǎn)品的持續(xù)去化。政府的全力推動將創(chuàng)造更好的營商環(huán)境，促進商辦市場發(fā)展。
沈潔認(rèn)為，目前的首要任務(wù)是在逆勢中保持競爭力。在硬件趨同的情況下，未來產(chǎn)品逐漸向綠色、科技、人文、共享趨勢發(fā)展，客戶對軟性服務(wù)要求提高。同時需要提升項目城市影響力，品牌影響力，運用大數(shù)據(jù)構(gòu)建客戶社群，打造項目完整生命周期專業(yè)價值鏈，從而在未來獲得成功。
