2020年鎮(zhèn)江樓市10大預測，房價將依然堅挺
最近樓市的新聞非常多，大致可以分為兩種：
一個是宏觀政策層面的調(diào)整，一個是地方政策細節(jié)的調(diào)整。從目前來看，所有的調(diào)整都是在逐步放松對樓市的“緊箍咒”。樓市徹底陷入"僵持階段"，這讓鎮(zhèn)江樓市的走向更加撲朔迷離。
今天我來談談對明年鎮(zhèn)江樓市10大預測。
01
政策：穩(wěn)定市場，適當優(yōu)化松動
隨著“房住不炒”成為中國樓市主旋律，樓市降溫的聲音一直不絕于耳。但2019鎮(zhèn)江樓市降溫主要體現(xiàn)在整體銷售增速有所放緩，整個市場大環(huán)境并沒有發(fā)生改變，依舊穩(wěn)步向前。
明年鎮(zhèn)江預計會有適當?shù)睦谜哚尫?，但是主基調(diào)依然是穩(wěn)定，不會造成樓市突然性過熱。
02
房價：整體均價依然堅挺
明年鎮(zhèn)江房價將以平穩(wěn)為主，熱門剛需盤依舊會穩(wěn)中有漲，部分泡沫較大的高價盤，如果沒有利好支撐，價格將會出現(xiàn)小幅下滑。
不要寄希望于房價大跌，這是不現(xiàn)實的！
很多看空樓市的人，都喜歡拿“日本失去的20年”舉例。殊不知，中國與日本社會性質(zhì)不同，國情也不一樣，卻將結果生搬硬套，真的愚蠢。
在中國，政策永遠凌駕于樓市之上。只要想，有N種維穩(wěn)或者降維打擊的法子。
03
成交量：全年會呈現(xiàn)波段性漲跌
傳統(tǒng)的金三銀四、金九銀十銷售旺季應該還是會出現(xiàn)，年后依然有小陽春回暖跡象。全年成交量則會出現(xiàn)波段性漲跌，周期比較短暫。
04
投資投機進一步退潮，市場回歸剛需剛改
過去幾年大牛市，能買房的都已經(jīng)買了，如今鎮(zhèn)江的富余購買力并不多，投資客將越來越少。就算有些人完成了投資投機的獲利，但看到2018年至2019年的房價小周期震蕩后，恐怕也心有余悸。
房子有使用價值才能顯化其價值，那些投資型的遠郊盤、公寓盤，2020年的市場一定會比較艱難，租售比高的樓盤也許會實現(xiàn)價值兌現(xiàn)。
05
新房供應量依然會高居不下
開發(fā)商仍會保持高周轉(zhuǎn)，近幾年拿地的項目，明年依然會迎來集中上市，供應量高居不下。正因如此，賣不動的樓盤將會增多，買方市場占據(jù)主導。
06
板塊分化、區(qū)域分化加劇
在鎮(zhèn)江，各個板塊內(nèi)也存在競爭。
2020年，板塊分化、區(qū)域分化將會加劇。主要參考因素為：利好政策、交通路網(wǎng)、教育設施、商業(yè)配套等多個方面。對于不同板塊來說，這些關系到土地價值，也影響買房人的心理預期。
07
房屋質(zhì)量依然堪憂
近兩年鎮(zhèn)江房屋問題集中爆發(fā)，令人防不勝防。
明年鎮(zhèn)江將會有不少樓盤迎來首次交付，在高周轉(zhuǎn)的背景下，開發(fā)商究竟會交出怎樣的答卷，不少人都捏了一把汗，尤其是買了精裝房的業(yè)主！
08
土地供應將有所減少
2020年，鎮(zhèn)江主城供地計劃或?qū)簳r告一段落，萬科南等優(yōu)質(zhì)地塊也不大可能會被掛出，因為很難拍出高價。至于誕生地王的幾率，那就更小了。
09
二手房市場或?qū)⒊掷m(xù)低迷
由于前幾年投資客的大量涌入，進入2020年，二手房源掛牌量將持續(xù)增加，但需求量很難同步增長，市場上二手房價格開始趨于穩(wěn)定。甚至部分短線投資客，迫于資金壓力，會低價拋房。
對于中介來說，可能更多地將會轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場。
10
開發(fā)商幾家歡喜幾家愁
哪些房企會歡喜？
即那些在戰(zhàn)略上堅持“有質(zhì)量、可持續(xù)的增長”的房企，他們在資源價值、擴張能力、安全防御性都做得比較好，在弱市下反而更加凸顯自己的優(yōu)勢。
而多家房企會比較愁。
一是以前負債較高、地王項目過多、產(chǎn)品力功底比較弱的大中型房企，比如庫存有問題，土地儲備布局不對，拿地貴了，這些問題2020年將集中爆發(fā)。
二則大多數(shù)中小房企因為此前融資成本高，銷售去化低和去化周期延長，最終2020年很不樂觀。
