四季度北京寫字樓租金繼續(xù)下調(diào) 吸納量回暖
時(shí)間：2019/12/27
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北京今年第四季度全市和五大核心商圈寫字樓季度凈吸納量分別達(dá)15.9萬(wàn)平方米和8.6萬(wàn)平方米，分別為前三個(gè)季度平均值的2.0倍和6.3倍。
寫字樓
戴德梁行近日在北京舉辦的2019年四季度媒體搶聽(tīng)會(huì)上，發(fā)布了北京第四季度寫字樓市場(chǎng)和零售市場(chǎng)報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”）。報(bào)告顯示，受新入市項(xiàng)目提前預(yù)租的影響，四季度北京寫字樓租賃市場(chǎng)較前三個(gè)季度略有回暖。
與此同時(shí)，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的不確定性致使北京寫字樓市場(chǎng)租金繼續(xù)下調(diào)，四季度北京全市和五大核心商圈寫字樓有效凈租金按建筑面積計(jì)算分別達(dá)每月每平方米人民幣382.4元和427.9元，分別環(huán)比下降1.5%和1.3%，同比下降4.4%和2.7%。
2019年北京全市甲級(jí)寫字樓年度供應(yīng)量繼2007年和2016年之后又一次超百萬(wàn)，達(dá)101.8萬(wàn)平方米，全市甲級(jí)寫字樓總存量攀升至1114萬(wàn)平方米。大量的新增供應(yīng)拉動(dòng)本季度北京全市和五大核心商圈寫字樓空置率分別同比上升5.1和3.8個(gè)百分點(diǎn)，分別達(dá)13.5%和7.6%。
但縱觀2019年全年，北京寫字樓租賃市場(chǎng)則表現(xiàn)平平，全市和五大核心商圈寫字樓市場(chǎng)年度凈吸納量分別為39.9萬(wàn)和12.7萬(wàn)平方米，分別為近10年來(lái)年度平均凈吸納量的73.1%和38.0%。
報(bào)告表明，在未來(lái)三年，北京寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)量約達(dá)304.1萬(wàn)平方米且67.7%將分布于新興商圈。
對(duì)此，戴德梁行北中國(guó)區(qū)寫字樓部主管廉峰哲表示，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明朗和新興商圈大量新增供應(yīng)的雙重背景下，短期來(lái)看，預(yù)計(jì)未來(lái)一年北京寫字樓市場(chǎng)空置率將持續(xù)上揚(yáng)且租金水平也將繼續(xù)面臨下行壓力；但長(zhǎng)期來(lái)看，在未來(lái)的3~5年，隨著北京服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放試點(diǎn)工作的持續(xù)推進(jìn)，相關(guān)領(lǐng)域如金融科技、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、5G、人工智能、文旅、高端服務(wù)業(yè)等行業(yè)的快速發(fā)展將進(jìn)一步刺激北京寫字樓市場(chǎng)活躍度，屆時(shí)租賃需求的上升或?qū)楸本懽謽鞘袌?chǎng)帶來(lái)租金和出租率的雙提升。
零售市場(chǎng)方面，報(bào)告顯示，2019年北京零售市場(chǎng)新增供應(yīng)明顯放緩，全年新增優(yōu)質(zhì)零售空間僅46.2萬(wàn)平方米，同比下降50.5%，其中近40%為城市更新項(xiàng)目。
對(duì)此，戴德梁行北中國(guó)區(qū)研究部主管魏東表示，北京零售市場(chǎng)目前已全面進(jìn)入更新升級(jí)階段，除了大批百貨展開了升級(jí)試點(diǎn)工作，很多購(gòu)物中心也逐漸進(jìn)入調(diào)整期，伴隨著供應(yīng)的放緩及項(xiàng)目的更新改造，預(yù)計(jì)短期內(nèi)核心商圈空置率還將進(jìn)一步走低。
寫字樓
戴德梁行近日在北京舉辦的2019年四季度媒體搶聽(tīng)會(huì)上，發(fā)布了北京第四季度寫字樓市場(chǎng)和零售市場(chǎng)報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”）。報(bào)告顯示，受新入市項(xiàng)目提前預(yù)租的影響，四季度北京寫字樓租賃市場(chǎng)較前三個(gè)季度略有回暖。
與此同時(shí)，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的不確定性致使北京寫字樓市場(chǎng)租金繼續(xù)下調(diào)，四季度北京全市和五大核心商圈寫字樓有效凈租金按建筑面積計(jì)算分別達(dá)每月每平方米人民幣382.4元和427.9元，分別環(huán)比下降1.5%和1.3%，同比下降4.4%和2.7%。
2019年北京全市甲級(jí)寫字樓年度供應(yīng)量繼2007年和2016年之后又一次超百萬(wàn)，達(dá)101.8萬(wàn)平方米，全市甲級(jí)寫字樓總存量攀升至1114萬(wàn)平方米。大量的新增供應(yīng)拉動(dòng)本季度北京全市和五大核心商圈寫字樓空置率分別同比上升5.1和3.8個(gè)百分點(diǎn)，分別達(dá)13.5%和7.6%。
但縱觀2019年全年，北京寫字樓租賃市場(chǎng)則表現(xiàn)平平，全市和五大核心商圈寫字樓市場(chǎng)年度凈吸納量分別為39.9萬(wàn)和12.7萬(wàn)平方米，分別為近10年來(lái)年度平均凈吸納量的73.1%和38.0%。
報(bào)告表明，在未來(lái)三年，北京寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)量約達(dá)304.1萬(wàn)平方米且67.7%將分布于新興商圈。
對(duì)此，戴德梁行北中國(guó)區(qū)寫字樓部主管廉峰哲表示，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明朗和新興商圈大量新增供應(yīng)的雙重背景下，短期來(lái)看，預(yù)計(jì)未來(lái)一年北京寫字樓市場(chǎng)空置率將持續(xù)上揚(yáng)且租金水平也將繼續(xù)面臨下行壓力；但長(zhǎng)期來(lái)看，在未來(lái)的3~5年，隨著北京服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放試點(diǎn)工作的持續(xù)推進(jìn)，相關(guān)領(lǐng)域如金融科技、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、5G、人工智能、文旅、高端服務(wù)業(yè)等行業(yè)的快速發(fā)展將進(jìn)一步刺激北京寫字樓市場(chǎng)活躍度，屆時(shí)租賃需求的上升或?qū)楸本懽謽鞘袌?chǎng)帶來(lái)租金和出租率的雙提升。
零售市場(chǎng)方面，報(bào)告顯示，2019年北京零售市場(chǎng)新增供應(yīng)明顯放緩，全年新增優(yōu)質(zhì)零售空間僅46.2萬(wàn)平方米，同比下降50.5%，其中近40%為城市更新項(xiàng)目。
對(duì)此，戴德梁行北中國(guó)區(qū)研究部主管魏東表示，北京零售市場(chǎng)目前已全面進(jìn)入更新升級(jí)階段，除了大批百貨展開了升級(jí)試點(diǎn)工作，很多購(gòu)物中心也逐漸進(jìn)入調(diào)整期，伴隨著供應(yīng)的放緩及項(xiàng)目的更新改造，預(yù)計(jì)短期內(nèi)核心商圈空置率還將進(jìn)一步走低。
“受全球配置需求的驅(qū)使，境外機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)的關(guān)注不斷上升，在經(jīng)濟(jì)整體下行的大環(huán)境中，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展相對(duì)穩(wěn)定的北京市場(chǎng)則為偏好一線城市有穩(wěn)定現(xiàn)金流核心物業(yè)的境外投資者提供了更好的選擇，這也是為什么北京外資交易占比連續(xù)兩年接近30%的原因?！贝鞯铝盒兄袊?guó)資本市場(chǎng)副董事總經(jīng)理劉兵總結(jié)道，“同時(shí)，2019年自用買家‘剛需’保持強(qiáng)勁，多點(diǎn)開花，除通州、豐臺(tái)科技園等新興區(qū)域之外，在政府支持下，自用買家亦在核心區(qū)域?qū)ふ页鞘懈聶C(jī)會(huì)，參與存量市場(chǎng)同機(jī)構(gòu)類買家展開爭(zhēng)奪?！?
