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2019年已到末尾，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)了供應(yīng)高峰，新增供應(yīng)面積再次突破百萬(wàn)平米。
北京 (3)
2019年四季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租金仍然呈現(xiàn)下滑狀態(tài)，但凈吸納量受預(yù)租的影響略有回溫。戴德梁行給出的數(shù)據(jù)顯示，2019年第三季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率為10%，上海、深圳則已經(jīng)分別達(dá)到了18%與19%。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，明年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的空置率或繼續(xù)增加，價(jià)格也存在下行壓力。但從長(zhǎng)期來(lái)看，各種商業(yè)和金融利好政策或許可以拉北京寫(xiě)字樓一把。
租金持續(xù)下降
北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的這股冷風(fēng)已經(jīng)連續(xù)吹了數(shù)月有余。臨近年關(guān)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)的下行態(tài)勢(shì)或已一錘定音。
近日，戴德梁行發(fā)布了北京第四季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告，報(bào)告顯示，2019年第四季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金繼續(xù)下調(diào)，北京全市和五大核心商圈的有效凈租金分別達(dá)到了382.4元/平米/月和427.9元/平米/月，分別環(huán)比下降了1.5%和1.3%。
戴德梁行認(rèn)為，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的不確定性致使北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金出現(xiàn)下行。
前三季度的租金已經(jīng)是處于下滑狀態(tài)。戴德梁行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2019年前三季度，按照建筑面積計(jì)算，北京全市寫(xiě)字樓市場(chǎng)的有效凈租金為388.16元/平米/月。環(huán)比下降了2.0%和3.7%。
而五大核心商圈雖然占盡優(yōu)勢(shì)，但租金也早已出現(xiàn)了降溫，2019年前三季度的租金為433.64元/平米/月，環(huán)比下降了0.7%。某中介的工作人員直言，除了CBD等較為核心和優(yōu)質(zhì)的寫(xiě)字樓項(xiàng)目外，市場(chǎng)不好做。
迎供應(yīng)高峰
雖然租金下滑，但供應(yīng)量不但沒(méi)有減少，還一路沖上高峰，新項(xiàng)目頻繁入市。2019年四季度，位于中央商務(wù)區(qū)的中信大廈和正大中心、亞奧的亞洲金融大廈以及麗澤金融商務(wù)區(qū)的麗澤SOHO等項(xiàng)目相繼入市，為市場(chǎng)帶來(lái)了約58.8萬(wàn)平米的新增供應(yīng)。
報(bào)告顯示，至此，2019年北京全市甲級(jí)寫(xiě)字樓年度供應(yīng)量在繼2007年和2016年之后再一次超過(guò)百萬(wàn)，達(dá)到了101.8萬(wàn)平米，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量也攀升至了1114萬(wàn)平米。
供應(yīng)高峰拉動(dòng)本季度北京全市和五大核心商圈寫(xiě)字樓的空置率分別同比上漲了5.1和3.8個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到了13.5%和7.6%。與此同時(shí)，報(bào)告顯示，未來(lái)三年，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)量月達(dá)到304.1萬(wàn)平米，且其中有67.7%將分布于新興商圈。
受新入市項(xiàng)目提前租賃的影響，四季度的北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)較前三個(gè)季度略有回暖，全市和五大核心商圈寫(xiě)字樓市場(chǎng)季度凈吸納量分別為15.9萬(wàn)平米和8.6萬(wàn)平米，分別是前三個(gè)季度相關(guān)平均值的2.0倍和6.3倍。
縱觀2019年，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)平平。全市和五大核心商圈寫(xiě)字樓市場(chǎng)年度凈吸納量分別為39.9萬(wàn)平米和12.7萬(wàn)平米，僅分別為近10年來(lái)年度平均凈吸納量的73.1%和38.0%。
明年空置率或繼續(xù)上升
戴德梁行北中國(guó)區(qū)寫(xiě)字樓部主管廉峰哲對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明朗和新興商圈大量新增供應(yīng)的雙重背景下，短期來(lái)看，預(yù)計(jì)未來(lái)一年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的空置率將持續(xù)上揚(yáng)，且租金水平也將繼續(xù)面臨下行壓力。
而對(duì)于寫(xiě)字樓市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展，廉峰哲則持樂(lè)觀態(tài)度。廉峰哲認(rèn)為，在未來(lái)的3-5年，隨著北京服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開(kāi)放試點(diǎn)工作的持續(xù)推進(jìn)，相關(guān)領(lǐng)域如金融科技、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、5G、人工智能、文旅、高端服務(wù)業(yè)等行業(yè)的快速發(fā)展將進(jìn)一步刺激北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的活躍度?！皩脮r(shí)，租賃需求的上漲或?qū)楸本?xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)租金和出租率的雙提升?！绷逭軐?duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。
另外，值得一提的是，隨著全球投資者和境外金融機(jī)構(gòu)的不斷進(jìn)入，市場(chǎng)各參與方的類(lèi)型也將不斷增多，中國(guó)金融市場(chǎng)的生態(tài)將更加多元和豐富。中國(guó)金融市場(chǎng)的開(kāi)放也將給中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展帶來(lái)新機(jī)遇。