北京甲級寫字樓供應量超90萬平 創(chuàng)歷史新高
時間：2020/1/5
瀏覽量:
768
日前，高力國際(Colliers International)召開“高力國際華北區(qū)物業(yè)市場2019年回顧及2020年展望媒體發(fā)布會”，就2019年北京市的寫字樓、零售、工業(yè)地產、投資四大板塊的表現(xiàn)進行回顧并對2020年做出展望。
縱觀北京甲級寫字樓市場發(fā)展的歷史，整體租金收入規(guī)模從2002年的大約30億元左右，增長到2019年的大約420億元，18年間增長大概14倍，預計到2023年整體理論市場規(guī)模將達到500億元。
回顧2019年，北京甲級寫字樓市場迎來了不平凡的一年，市場各項指標均出現(xiàn)現(xiàn)象級的變化，預示著北京甲級寫字樓市場進入又一個新的發(fā)展階段。
首先，北京甲級寫字樓市場新增供應量創(chuàng)歷史新高。從2019年全年來看，全年供應量超過90萬平米，這是有歷史記錄以來的最高值。上一次出現(xiàn)這樣的情況還要追溯到2007-2009年的時候，但當時也沒有達到單年新增供應量超過90萬平方米。其中，第三季度的新增供應量單季度54萬平米，比2008年到2018年年平均值還要多8萬，比供應量低點2012年到2014年的三年供應量之和還要多8萬平米。
其次，北京甲級寫字樓市場空置率達到近十年階段性高點。截止到2019年底，北京甲級寫字樓的空置率達到15.9%，這也是從2010年以來的最高值?？罩寐矢咂笾饕褪且驗閺?018年開始，整體市場就進入了又一個供應高峰期。
2018年的全年供應量達到近81萬平方米，使得整體市場空置率突破10%的市場均衡點，達到10.6%。進入2019年，新項目陸續(xù)入市，加之2018年尚未完成去化的累計面積，導致空置率在一年間上升了5.3個百分點接近16%。
同時，得益于相對穩(wěn)定的市場需求，空置率的攀升得到了有效控制，但需要指出穩(wěn)定的吸納量得益于高品質新項目入市前的提前預租，預租對于空置率的影響大概在1%左右。預計本輪供應高峰將在2020年底基本結束，整體空置率水平也將在2020年觸及最高值。
縱觀北京甲級寫字樓市場發(fā)展的歷史，整體租金收入規(guī)模從2002年的大約30億元左右，增長到2019年的大約420億元，18年間增長大概14倍，預計到2023年整體理論市場規(guī)模將達到500億元。
回顧2019年，北京甲級寫字樓市場迎來了不平凡的一年，市場各項指標均出現(xiàn)現(xiàn)象級的變化，預示著北京甲級寫字樓市場進入又一個新的發(fā)展階段。
首先，北京甲級寫字樓市場新增供應量創(chuàng)歷史新高。從2019年全年來看，全年供應量超過90萬平米，這是有歷史記錄以來的最高值。上一次出現(xiàn)這樣的情況還要追溯到2007-2009年的時候，但當時也沒有達到單年新增供應量超過90萬平方米。其中，第三季度的新增供應量單季度54萬平米，比2008年到2018年年平均值還要多8萬，比供應量低點2012年到2014年的三年供應量之和還要多8萬平米。
其次，北京甲級寫字樓市場空置率達到近十年階段性高點。截止到2019年底，北京甲級寫字樓的空置率達到15.9%，這也是從2010年以來的最高值?？罩寐矢咂笾饕褪且驗閺?018年開始，整體市場就進入了又一個供應高峰期。
2018年的全年供應量達到近81萬平方米，使得整體市場空置率突破10%的市場均衡點，達到10.6%。進入2019年，新項目陸續(xù)入市，加之2018年尚未完成去化的累計面積，導致空置率在一年間上升了5.3個百分點接近16%。
同時，得益于相對穩(wěn)定的市場需求，空置率的攀升得到了有效控制，但需要指出穩(wěn)定的吸納量得益于高品質新項目入市前的提前預租，預租對于空置率的影響大概在1%左右。預計本輪供應高峰將在2020年底基本結束，整體空置率水平也將在2020年觸及最高值。
最后，北京甲級寫字樓市場首現(xiàn)十年最大租金降幅。雖然是最大的租金降幅，但整體租金回調幅度依然有限，截止到2019年底整體市場平均租金是383元每月每平方米，年降幅4%左右。面對市場如此大量的供應，以及不斷抬升的空置率水平，可以看出北京市場的租金表現(xiàn)依然堅挺。綜合所有數(shù)據(jù)，我們認為市場租金已經進入階段性調整時期，整體調整時間或持續(xù)一年到兩年左右。
