樓市調控因城施策 過熱城市調控加碼
時間：2020/1/10
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房地產調控“因城施策”正在全國多地全面落實。在四川部分地區(qū)發(fā)布購房相關補貼政策后，唐山日前升級了房地產調控政策，對房企、中介、購房者都提出規(guī)范要求，其中明確提出，購房人購買新建商品住房，自網簽之日起42個月內不得上市交易。
業(yè)內人士認為，四川部分地區(qū)出臺的購房補貼等鼓勵購房的政策與當地樓市低迷和去庫存的現狀有關，不能理解為調控政策放松，而是為促進樓市穩(wěn)定。因為一旦樓市成交過熱、房價上漲過快，終會遭至加碼調控，近期唐山、深圳等地加碼樓市調控政策就是例證。預計2020年樓市調控政策總體基調不會變化，但各地將全面落實因城施策，根據當地實際情況對現有政策做出優(yōu)化調整。
唐山市人民政府辦公室近日就加強市中心區(qū)(路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū))商品房銷售管理有關事項發(fā)出通知，對房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房行為、房地產中介服務機構代理銷售商品房行為等進行了規(guī)范，其中明確提出，購房人購買新建商品住房，自網簽之日起42個月內不得上市交易。
根據通知，除了進一步明確房屋交易時間外，還將依法嚴厲查處房地產開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)銷售行為、價格違法行為和委托不符合條件的房地產中介服務機構代理銷售商品房行為，包括嚴禁房地產開發(fā)企業(yè)銷售未取得預售許可或現售備案的商品房，或以任何形式組織認籌、收取認籌金；嚴禁房地產開發(fā)企業(yè)及合作單位對未取得預售許可的商品房項目以售房為名收存款；嚴禁房地產開發(fā)企業(yè)違法占地；嚴禁房地產開發(fā)企業(yè)超出備案價格銷售商品房等規(guī)定。
唐山之所以出臺調控新政，與其近期房價上漲過快有關。根據國家統(tǒng)計局最新公布的70城房價數據，2019年11月，唐山新房和二手房價環(huán)比漲幅分別為1.9%和1.8%，均居全國第一；二手房價同比漲幅高達14.7%，也居全國第一。
易居(博客)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，唐山此前屬于購房政策相對寬松的城市，總體上依然屬于價格洼地，這個時候市場交易容易反彈。此次出臺樓市新的管控政策，和當前房價過快上漲等因素有關。所以穩(wěn)房價動作勢必需要強化。從此次政策也可以看出，對于房企、中介機構以及購房者等都給出了明確的管控內容，這也是2017年4月份唐山實施限購政策后，第二次較為嚴厲的房地產調控政策內容。
此前，已有多個房價漲幅居前城市加碼調控。2019年12月18日，深圳市住建局發(fā)布了《關于嚴厲打擊哄抬房價等違規(guī)行為切實規(guī)范我市房地產市場秩序的通告》，提出五項措施嚴厲打擊哄抬房價等違規(guī)行為，其中明確表示，將對部分集體惡意炒作房價的小區(qū)暫停辦理二手房網簽手續(xù)，對于經查實的違法違規(guī)人員，將由房地產主管部門將其列入信用黑名單。而此前，深圳二手房價環(huán)比漲幅已經連續(xù)3個月位居全國前五，2019年11月的漲幅更是躍居全國第三。12月份，深圳部分小區(qū)出現二手房業(yè)主集體串聯哄抬房價的現象，引起廣泛關注。
業(yè)內人士認為，四川部分地區(qū)出臺的購房補貼等鼓勵購房的政策與當地樓市低迷和去庫存的現狀有關，不能理解為調控政策放松，而是為促進樓市穩(wěn)定。因為一旦樓市成交過熱、房價上漲過快，終會遭至加碼調控，近期唐山、深圳等地加碼樓市調控政策就是例證。預計2020年樓市調控政策總體基調不會變化，但各地將全面落實因城施策，根據當地實際情況對現有政策做出優(yōu)化調整。
唐山市人民政府辦公室近日就加強市中心區(qū)(路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū))商品房銷售管理有關事項發(fā)出通知，對房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房行為、房地產中介服務機構代理銷售商品房行為等進行了規(guī)范，其中明確提出，購房人購買新建商品住房，自網簽之日起42個月內不得上市交易。
根據通知，除了進一步明確房屋交易時間外，還將依法嚴厲查處房地產開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)銷售行為、價格違法行為和委托不符合條件的房地產中介服務機構代理銷售商品房行為，包括嚴禁房地產開發(fā)企業(yè)銷售未取得預售許可或現售備案的商品房，或以任何形式組織認籌、收取認籌金；嚴禁房地產開發(fā)企業(yè)及合作單位對未取得預售許可的商品房項目以售房為名收存款；嚴禁房地產開發(fā)企業(yè)違法占地；嚴禁房地產開發(fā)企業(yè)超出備案價格銷售商品房等規(guī)定。
唐山之所以出臺調控新政，與其近期房價上漲過快有關。根據國家統(tǒng)計局最新公布的70城房價數據，2019年11月，唐山新房和二手房價環(huán)比漲幅分別為1.9%和1.8%，均居全國第一；二手房價同比漲幅高達14.7%，也居全國第一。
易居(博客)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，唐山此前屬于購房政策相對寬松的城市，總體上依然屬于價格洼地，這個時候市場交易容易反彈。此次出臺樓市新的管控政策，和當前房價過快上漲等因素有關。所以穩(wěn)房價動作勢必需要強化。從此次政策也可以看出，對于房企、中介機構以及購房者等都給出了明確的管控內容，這也是2017年4月份唐山實施限購政策后，第二次較為嚴厲的房地產調控政策內容。
此前，已有多個房價漲幅居前城市加碼調控。2019年12月18日，深圳市住建局發(fā)布了《關于嚴厲打擊哄抬房價等違規(guī)行為切實規(guī)范我市房地產市場秩序的通告》，提出五項措施嚴厲打擊哄抬房價等違規(guī)行為，其中明確表示，將對部分集體惡意炒作房價的小區(qū)暫停辦理二手房網簽手續(xù)，對于經查實的違法違規(guī)人員，將由房地產主管部門將其列入信用黑名單。而此前，深圳二手房價環(huán)比漲幅已經連續(xù)3個月位居全國前五，2019年11月的漲幅更是躍居全國第三。12月份，深圳部分小區(qū)出現二手房業(yè)主集體串聯哄抬房價的現象，引起廣泛關注。
去年，二手房價連續(xù)10個月同比漲幅全國第一的呼和浩特已出臺了樓市調控組合拳。2019年9月30日，呼和浩特市人民政府關于印發(fā)了《呼和浩特市房地產市場調控工作實施方案》的通知，從穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期等方面出臺組合拳，包括調整土地供應節(jié)奏，限購、限貸、限價政策等。這些措施涉及多個相關委、辦、局，可見調控的決心。
