北京寫字樓市場拐點已現(xiàn) 進(jìn)入新一輪調(diào)整周期
時間：2020/1/13
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2019年第四季度北京房地產(chǎn)市場研究報告顯示，對北京寫字樓、商業(yè)零售、住宅及大宗投資等不同細(xì)分市場進(jìn)行解讀與展望。針對寫字樓市場，報告分析認(rèn)為，2019年可謂"拐點之年"，在經(jīng)歷了近十年的黃金發(fā)展周期之后，寫字樓市場進(jìn)入了新一輪的調(diào)整周期。
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2019年，CBD的中服地塊及麗澤金融商務(wù)區(qū)持續(xù)放量，成為市場供應(yīng)的主力，推動寫字樓供應(yīng)量再次達(dá)到百萬平方米的量級，全年新增供應(yīng)134.55萬平方米，為近十年的最高值。其他商務(wù)區(qū)如亞奧、金融街、東長安街等也迎來新項目入市。
同時，租賃需求延續(xù)疲軟態(tài)勢，2019年全年，全市寫字樓市場凈吸納量約為46萬平方米，較去年下降16.7%，續(xù)租或降低租賃成本成為租戶的主要考慮方向。
受大體量新增供應(yīng)和需求端的弱化的影響，2019年末全市空置率已上升至12.7%的高位，環(huán)比上升3.6個百分點，同比上升5.6個百分點，也是自2010年以來的最高值。
2019年全年，全市平均租金已經(jīng)歷"四連降"、4個季度均出現(xiàn)環(huán)比下降，至2019年末，全市寫字樓平均租金降至人民幣每平方米每月364.9元，寫字樓租金指數(shù)環(huán)比下降1.1%，同比下降1.6%。
展望2020年，北京寫字樓市場仍將有約84萬平方米的供應(yīng)量，供應(yīng)主體將繼續(xù)集中在CBD的中服地塊以及麗澤金融商務(wù)區(qū)，東二環(huán)區(qū)域?qū)⒃谀陜?nèi)迎來2個項目的投入使用。
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2019年，CBD的中服地塊及麗澤金融商務(wù)區(qū)持續(xù)放量，成為市場供應(yīng)的主力，推動寫字樓供應(yīng)量再次達(dá)到百萬平方米的量級，全年新增供應(yīng)134.55萬平方米，為近十年的最高值。其他商務(wù)區(qū)如亞奧、金融街、東長安街等也迎來新項目入市。
同時，租賃需求延續(xù)疲軟態(tài)勢，2019年全年，全市寫字樓市場凈吸納量約為46萬平方米，較去年下降16.7%，續(xù)租或降低租賃成本成為租戶的主要考慮方向。
受大體量新增供應(yīng)和需求端的弱化的影響，2019年末全市空置率已上升至12.7%的高位，環(huán)比上升3.6個百分點，同比上升5.6個百分點，也是自2010年以來的最高值。
2019年全年，全市平均租金已經(jīng)歷"四連降"、4個季度均出現(xiàn)環(huán)比下降，至2019年末，全市寫字樓平均租金降至人民幣每平方米每月364.9元，寫字樓租金指數(shù)環(huán)比下降1.1%，同比下降1.6%。
展望2020年，北京寫字樓市場仍將有約84萬平方米的供應(yīng)量，供應(yīng)主體將繼續(xù)集中在CBD的中服地塊以及麗澤金融商務(wù)區(qū)，東二環(huán)區(qū)域?qū)⒃谀陜?nèi)迎來2個項目的投入使用。
北京寫字樓市場在經(jīng)歷了近十年的黃金周期之后，自2019年開始了新一輪調(diào)整，現(xiàn)價段，租金價格、空置率等指標(biāo)的表現(xiàn)均遜于往年，同時不確定因素也逐漸增多，以上種種變化無疑會增加市場上的焦慮感。但是，當(dāng)市場出現(xiàn)波動時，往往也意味著機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存那些具備強大的運營管理智慧的業(yè)主方及租戶方會看準(zhǔn)時機(jī)，通過合理調(diào)整租賃策略來度過寒冬。
