報告顯示2020年廣州甲級寫字樓預(yù)計新增99.4萬平方米
日前，第一太平戴維斯發(fā)布2019年度廣州房地產(chǎn)市場研究報告顯示，2019年，廣州共三個新增甲級寫字樓項目入市，新增寫字樓面積約25萬平方米。截至2019年末，全市甲級寫字樓總存量同比上升5%至524萬平方米。
數(shù)據(jù)顯示，2019年度，廣州甲級寫字樓凈吸納量錄得23.4萬平方米，較2018年同比下降46%。業(yè)主積極調(diào)整租賃策略，采取以價換量的方式確保出租率，但同時也致使全市租金小幅下調(diào)至每平方米每月177.4元，同比下跌2.4%。盡管有新項目入市，但年末全市空置率維穩(wěn)，同比微升0.1個百分點至4.8%。
租賃交易方面，年內(nèi)寫字樓租賃需求主要源自專業(yè)服務(wù)、金融和銀行業(yè)。而源自零售及貿(mào)易、傳媒及娛樂和健康醫(yī)療的租賃需求維持穩(wěn)定。
報告顯示，2020年廣州預(yù)計有17個新增項目交付，共計約99.4萬平方米寫字樓面積，屆時市場總存量將擴容20%。琶洲將是全年供應(yīng)主力板塊，預(yù)計將有八個項目于區(qū)內(nèi)交付，供應(yīng)面積占全年總新增供應(yīng)的48.2%。
隨著項目的集中交付，寫字樓市場將步入階段性供過于求的市場周期，租賃市場競爭料將加劇。加之廣州產(chǎn)業(yè)升級相關(guān)政策持續(xù)推進，預(yù)計2020年全市租賃需求有望增長。但受新供應(yīng)的影響，未來全市空置率或?qū)⒔Y(jié)構(gòu)性升高，同時租金增長將承壓。
第一太平戴維斯認(rèn)為，在規(guī)劃及政策利好下，廣州仍將是個人和機構(gòu)型投資者布局灣區(qū)的主要關(guān)注城市之一。預(yù)計2020年，廣州寫字樓投資市場仍將保持活躍。
