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第一太平戴維斯，近日發(fā)布 2019 年第四季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告，全面解讀第四季度及全年北京的寫字樓、商業(yè)零售、住宅及大宗投資等不同細(xì)分市場(chǎng)的最新動(dòng)態(tài)，并就未來趨勢(shì)進(jìn)行展望。

第一太平戴維斯華北區(qū)董事長(zhǎng)麥安東 ( Anthony McQuade ) 先生表示：2019 年對(duì)于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，是充滿變化與調(diào)整的一年。受諸多因素影響，全年北京房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期處于調(diào)整、波動(dòng)、甚至是被抑制的大環(huán)境當(dāng)中。

受影響最明顯的是寫字樓市場(chǎng)，目前已進(jìn)入一個(gè)下行周期，無論是業(yè)主方還是租戶方都在積極調(diào)整策略以應(yīng)對(duì)寒冬。調(diào)控從嚴(yán)的政策環(huán)境繼續(xù)深度影響住宅及土地市場(chǎng)，全年的整體成交保持平穩(wěn)、難現(xiàn)反彈的動(dòng)能。而大宗投資市場(chǎng)則是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)為數(shù)不多的亮點(diǎn)，2019 年全年的成交額再創(chuàng)歷史新高，這也表明北京仍然是國(guó)內(nèi)最值得投資的市場(chǎng)之一。

大宗投資市場(chǎng)成為全年為數(shù)不多的亮點(diǎn)。北京擁有全國(guó)最為成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其商業(yè)項(xiàng)目的投資回報(bào)率有著良好的保障，因此也贏得了機(jī)構(gòu)投資者的追捧與青睞。2019 年北京大宗投資市場(chǎng)繼續(xù)保持了極高的熱度，全年的成交額再創(chuàng)新高、已達(dá)到 765 億元的歷史新紀(jì)錄。

寫字樓仍是投資者最為青睞的資產(chǎn)，年內(nèi)共完成 19 宗成交，累積成交金額超過人民幣 452 億元。商業(yè)零售物業(yè)成交 6 宗，收購項(xiàng)目主要為購物中心，并且部分被收購項(xiàng)目將進(jìn)行 " 商改辦 " 的升級(jí)改造。此外，一些投資者也將投資目標(biāo)轉(zhuǎn)向某些非傳統(tǒng)物業(yè)領(lǐng)域，數(shù)據(jù)中心、停車位等較為罕見的資產(chǎn)也有部分成交。