1月找房熱度下降，線上找房增多
時(shí)間：2020/2/12
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2月6日，58同城、安居客發(fā)布2020年《1月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》，報(bào)告顯示，2020年1月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)67城在線新房均價(jià)16596元/㎡，環(huán)比上漲0.11%。城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅top5的城市集中在二線三線，為揚(yáng)州、臨沂、三亞、南京、煙臺(tái)，其中，僅前兩位的環(huán)比漲幅為3.0%及以上。
該報(bào)告顯示，從找房熱度環(huán)比來(lái)看，三亞排名找房熱度環(huán)比漲幅榜第一，其次是汕頭、衡陽(yáng)、濟(jì)寧、衡水、九江。春節(jié)期間，以溫暖宜人風(fēng)光著稱的三亞，成為置業(yè)者心目中的安居理想地。
二手房方面，從市場(chǎng)供應(yīng)情況來(lái)看，全國(guó)新增掛牌二手房源量環(huán)比下降較快，無(wú)論是北京、上海、廣州、深圳等一線城市，還是杭州、合肥、臨沂等二三線城市，房東售房行為均有收緊，這也是春節(jié)和疫情雙重疊加效應(yīng)的結(jié)果。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，1月全國(guó)各地普遭疫情，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售受影響，二手房交易、租賃市場(chǎng)也不同程度受波及。不過(guò)，金融政策的調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、租賃行業(yè)的支持作用將陸續(xù)得到體現(xiàn)。
另一方面，由于新型冠狀病毒肺炎疫情，自1月下旬起，人們呈現(xiàn)足不出戶的特點(diǎn)，也讓用戶的看房方式發(fā)生了轉(zhuǎn)變。報(bào)告顯示，今年1月，58同城、安居客平臺(tái)用戶臨感VR看房新房訪問(wèn)量占比大幅度提高，環(huán)比上漲57.7%。北京、海口、太原的臨感VR看房訪問(wèn)量占比環(huán)比漲幅排名全國(guó)前三，分別增長(zhǎng)76.3%、72.7%和70.8%，深圳、廣州、長(zhǎng)沙、蘇州等一線及省會(huì)城市用戶，也有強(qiáng)烈的線上看房需求。
廣東省體制改革研究會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)彭澎告訴第一財(cái)經(jīng)記者，隨著目前各地有關(guān)部門(mén)防控力度的加大，老百姓防范意識(shí)的不斷提高，在元宵節(jié)后，一些經(jīng)濟(jì)活動(dòng)可以恢復(fù)，但這個(gè)恢復(fù)不是要一步到位，而是逐步恢復(fù)，一些銷(xiāo)售活動(dòng)可以轉(zhuǎn)移到線上。比如買(mǎi)房，可以先在網(wǎng)上看，如果要看現(xiàn)場(chǎng)的話，應(yīng)該保證一個(gè)時(shí)間段內(nèi)只有一個(gè)顧客，通過(guò)化整為零的操作，逐步恢復(fù)。
該報(bào)告顯示，從找房熱度環(huán)比來(lái)看，三亞排名找房熱度環(huán)比漲幅榜第一，其次是汕頭、衡陽(yáng)、濟(jì)寧、衡水、九江。春節(jié)期間，以溫暖宜人風(fēng)光著稱的三亞，成為置業(yè)者心目中的安居理想地。
二手房方面，從市場(chǎng)供應(yīng)情況來(lái)看，全國(guó)新增掛牌二手房源量環(huán)比下降較快，無(wú)論是北京、上海、廣州、深圳等一線城市，還是杭州、合肥、臨沂等二三線城市，房東售房行為均有收緊，這也是春節(jié)和疫情雙重疊加效應(yīng)的結(jié)果。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，1月全國(guó)各地普遭疫情，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售受影響，二手房交易、租賃市場(chǎng)也不同程度受波及。不過(guò)，金融政策的調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、租賃行業(yè)的支持作用將陸續(xù)得到體現(xiàn)。
另一方面，由于新型冠狀病毒肺炎疫情，自1月下旬起，人們呈現(xiàn)足不出戶的特點(diǎn)，也讓用戶的看房方式發(fā)生了轉(zhuǎn)變。報(bào)告顯示，今年1月，58同城、安居客平臺(tái)用戶臨感VR看房新房訪問(wèn)量占比大幅度提高，環(huán)比上漲57.7%。北京、海口、太原的臨感VR看房訪問(wèn)量占比環(huán)比漲幅排名全國(guó)前三，分別增長(zhǎng)76.3%、72.7%和70.8%，深圳、廣州、長(zhǎng)沙、蘇州等一線及省會(huì)城市用戶，也有強(qiáng)烈的線上看房需求。
廣東省體制改革研究會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)彭澎告訴第一財(cái)經(jīng)記者，隨著目前各地有關(guān)部門(mén)防控力度的加大，老百姓防范意識(shí)的不斷提高，在元宵節(jié)后，一些經(jīng)濟(jì)活動(dòng)可以恢復(fù)，但這個(gè)恢復(fù)不是要一步到位，而是逐步恢復(fù)，一些銷(xiāo)售活動(dòng)可以轉(zhuǎn)移到線上。比如買(mǎi)房，可以先在網(wǎng)上看，如果要看現(xiàn)場(chǎng)的話，應(yīng)該保證一個(gè)時(shí)間段內(nèi)只有一個(gè)顧客，通過(guò)化整為零的操作，逐步恢復(fù)。
不過(guò)，線上看房，更多的是蓄客。在疫情尚未緩解的情況下，線上購(gòu)房，并未能完全解決問(wèn)題。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心預(yù)計(jì)，在1月下旬到2月份，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量跌幅在80%以上。這對(duì)于一些高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債率的企業(yè)來(lái)說(shuō)，壓力非常大。
