多地微調(diào)樓市政策，有地方首套房首付比例降至二成
自疫情發(fā)生以來，已有逾20個省市發(fā)布了涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)政策，以保證房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。其中，河南省駐馬店成為首個明確降低首付比例的地區(qū)，其首套房公積金貸款首付最低比例由30%降至20%。近期，也有銀行下發(fā)調(diào)整個人貸款的通知，稱將非限購城市首套房首付貸款最低比例調(diào)降至二成。
2月25日下午，在銀保監(jiān)會媒體通氣會上，銀保監(jiān)會首席風險官兼辦公廳主任、新聞發(fā)言人肖遠企表示，房地產(chǎn)金融政策沒有調(diào)整和改變，仍然是一城一策。
關(guān)于首套房首付貸款比例的限制，2016年2月央行及銀監(jiān)會曾下發(fā)相關(guān)通知，稱在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應購房貸款末結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。不過之后隨著樓市調(diào)控政策的加碼，全國大多地區(qū)和銀行執(zhí)行的是首套房三成的首付比例。
如今，部分地區(qū)首套房二成首付再現(xiàn)，體現(xiàn)了房貸政策的差異化實施。具體來看，根據(jù)駐馬店日前發(fā)布的相關(guān)通知，該地區(qū)將繳存職工首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%，并將各縣繳存職工的住房公積金最高貸款額度由45萬元提高到50萬元，同時大力推廣住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)。不過，第一財經(jīng)記者了解到，當?shù)夭糠纸鹑跈C構(gòu)還未收到這一通知。
除了駐馬店外，南寧、馬鞍山也推出了重磅措施，比如南寧地區(qū)二套房(首套房住房建筑面積在120平方米以內(nèi)，購買的二套房住房面積在144平方米以內(nèi))也可用公積金貸款，最高貸款額度為50萬元；馬鞍山地區(qū)購房補貼政策則再延續(xù)一年。另據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有20余個省市發(fā)布了涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)政策，多與調(diào)整土地供應政策、予以購房補貼和契稅補貼為主。
易居(博客)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對記者表示，預計未來購房補貼和契稅補貼等會成為對沖房地產(chǎn)交易下滑、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的重要工具。他還提到，后續(xù)類似下調(diào)首付比例、給予補貼的政策可能會陸續(xù)釋放，具有較好的去庫存和穩(wěn)樓市導向。不過，“盡管當前支持政策不斷增多，但最實質(zhì)性的內(nèi)容還是在于降低商業(yè)銀行貸款的首付比例。”他說。
值得注意的是，日前浙商銀行下發(fā)了調(diào)整個人貸款的通知，明確根據(jù)各地限購限貸的政策，各分支機構(gòu)可將非限購城市居民家庭首次購買普通住房的個人首付貸款最低比例由30%調(diào)降至20%。對于此次下調(diào)，浙商銀行方面表示，始終嚴格執(zhí)行監(jiān)管部門關(guān)于限購和非限購城市差異化信貸政策，同時符合各分行當?shù)胤抠J調(diào)控措施，與銀行同業(yè)執(zhí)行要求基本相當。
對此，肖遠企表示，房地產(chǎn)金融的政策沒有調(diào)整和改變，銀保監(jiān)會也會對房地產(chǎn)市場融資的情況進行監(jiān)測，動態(tài)掌握。但是原來也是一城一策，地方在大的方向下根據(jù)城市情況做安排，不違反大的政策要求即可，包括房地產(chǎn)融資政策。
嚴躍進分析，購房首付比例的調(diào)整影響較大，當前浙商銀行的政策出臺具有一定示范效應，客觀上結(jié)合了復工節(jié)點，有助于活躍住房交易市場，對于銀行貸款業(yè)務(wù)市場的活躍也有積極的作用。
還有觀點稱，不排除未來有更多銀行跟進下調(diào)首付比例的可能，但要注意的是，要符合監(jiān)管政策的導向，執(zhí)行差別化的信貸政策。
