欽州推出重磅契稅方案，3月買房補(bǔ)貼100%！
2月25日，欽州市發(fā)布《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，從金融信貸、財(cái)稅支持、土地利用、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)監(jiān)管、政務(wù)服務(wù)等多個(gè)層面予以支持，促進(jìn)當(dāng)?shù)貥鞘衅椒€(wěn)發(fā)展。其中契稅補(bǔ)貼力度重磅加碼，3月份購(gòu)房契稅補(bǔ)貼比例達(dá)100%，4月份補(bǔ)貼比例達(dá)80%。
具體來(lái)看，在金融信貸支持上，欽州市此次提出合理加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的信貸支持力度，增加信用貸款和中長(zhǎng)期貸款等方式合理延長(zhǎng)貸款期限，適當(dāng)下調(diào)貸款利率、有效減費(fèi)降息；因疫情防控導(dǎo)致生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難的企業(yè)可緩繳住房公積金，降低繳存比例；同時(shí)合理調(diào)整逾期信用記錄。
財(cái)稅支持方面，2020年1月1日至7月31日期間，對(duì)受疫情影響，不能按期辦理納稅申報(bào)的納稅人，依法給予稅費(fèi)減免、辦理延期納稅申報(bào)和延期繳納稅款。
土地利用支持方面，降低土地競(jìng)買保證金比例，放寬土地出讓價(jià)款繳付期限及預(yù)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，允許變更出讓價(jià)款繳納期限，容缺辦理相關(guān)規(guī)劃許可手續(xù)。
房地產(chǎn)交易市場(chǎng)監(jiān)管方面，階段性下調(diào)預(yù)售資金重點(diǎn)監(jiān)管額度，已實(shí)施資金監(jiān)管的項(xiàng)目可下調(diào)項(xiàng)目預(yù)售資金重點(diǎn)監(jiān)管額度到現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)的10%；階段性放寬預(yù)售許可形象進(jìn)度要求，預(yù)售部分投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上即可。另外，即日起至2020年12月31日期間，適當(dāng)放寬市本級(jí)各區(qū)域及各類型商品住房銷售價(jià)格備案范圍。
值得一提的是，為加大財(cái)稅支持力度，欽州市此次推出重磅契稅補(bǔ)貼政策。針對(duì)3月份于本市購(gòu)買新建商品房的，按已繳契稅為基數(shù)，契稅補(bǔ)貼比例為100%，4月份補(bǔ)貼比例為80%，5月份及6月份補(bǔ)貼比例為50%。另外，7月至12月于當(dāng)?shù)刭?gòu)買首套新建商品住房的，契稅補(bǔ)貼比例為50%。醫(yī)護(hù)人員在2020年度購(gòu)買新建商品房的，按照實(shí)際繳納契稅給予100%同等金額補(bǔ)助。
事實(shí)上，自2019年第四季度以來(lái)，欽州市已在契稅補(bǔ)貼領(lǐng)域頻頻發(fā)文。據(jù)易居(博客)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)介紹，2019年底，欽州市曾對(duì)住宅購(gòu)房給予80%契稅補(bǔ)貼；到2020年1月份，當(dāng)?shù)貙?duì)契稅補(bǔ)貼政策予以調(diào)整延續(xù)，住宅購(gòu)房補(bǔ)貼比例為50%；如今相關(guān)政策繼續(xù)發(fā)力，體現(xiàn)了欽州市對(duì)契稅“補(bǔ)貼到底”的政策導(dǎo)向。
“從此次政策規(guī)定可以看出，若是在3月份購(gòu)房，購(gòu)房可以享受100%的契稅補(bǔ)貼，而后續(xù)購(gòu)房相關(guān)補(bǔ)貼比例有所下調(diào)。所以基于此類階梯狀的契稅補(bǔ)貼方式，可以認(rèn)為今年3月份地方政府在刺激住房需求方面有很強(qiáng)的迫切程度。而購(gòu)房者基于此類契稅補(bǔ)貼政策，也有更大的動(dòng)力繼續(xù)去購(gòu)房?！眹?yán)躍進(jìn)解釋到。
另外，此次政策明確，對(duì)于當(dāng)前至今年年底的商品住宅項(xiàng)目，可適當(dāng)放寬銷售價(jià)格的備案。這在目前全國(guó)范圍并不多見(jiàn)。對(duì)此，嚴(yán)躍表示，類似規(guī)定屬于預(yù)售價(jià)格管控減弱、放開(kāi)定價(jià)系統(tǒng)的重要表現(xiàn)，能夠減少了價(jià)格約束，使得房企得以更加主動(dòng)地進(jìn)行價(jià)格調(diào)整：“從房企本身來(lái)說(shuō)，此類備案范圍的約束減少，使得房企銷售空間增大，也有助于資金的回籠。另外，如果后續(xù)市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)上升，那么也不排除部分價(jià)格出現(xiàn)反彈，這是后續(xù)在價(jià)格穩(wěn)定方面所需要注意的內(nèi)容?！?
