前2月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比降16%，房屋銷售面積降四成
3月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。受疫情帶來的沖擊，房地產(chǎn)開發(fā)投資等指標(biāo)斷崖式下調(diào)。1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10115億元，同比下降16.3%。其中，住宅投資7318億元，下降16.0%。此外，受疫情沖擊，前兩月全國商品房銷售面積同比降四成。
開發(fā)投資增速同比下降16.3%
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10115億元，同比下降16.3%。其中中部地區(qū)投資下降最為明顯，達(dá)到25.9%。
具體而言，1-2月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資6308億元，同比下降12.5%；中部地區(qū)投資1731億元，下降25.9%；西部地區(qū)投資1953億元，下降18.6%；東北地區(qū)投資123億元，下降16.1%。
“房地產(chǎn)目前依舊是高度線下的行業(yè)，疫情下售樓處關(guān)停、線下帶看受阻導(dǎo)致市場陷入停滯狀態(tài)。疫情帶來的外部沖擊使得房地產(chǎn)開發(fā)投資等指標(biāo)的降幅創(chuàng)下歷史最大值。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出。
不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，伴隨著近期一系列穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的做法，房地產(chǎn)穩(wěn)定企業(yè)投資、降低企業(yè)成本的動(dòng)作有很多，包括土地競拍保證金比例下調(diào)、土地出讓金允許緩繳、房企施工周期可以調(diào)整、房企預(yù)售資金監(jiān)管約束減少等，客觀上使得后續(xù)開發(fā)投資有反彈和轉(zhuǎn)正的機(jī)會(huì)。
從房企施工及新開工情況來看，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積694241萬平方米，同比增長2.9%。其中，住宅施工面積487654萬平方米，增長4.6%。房屋新開工面積10370萬平方米，下降44.9%。其中，住宅新開工面積7559萬平方米，下降44.4%。房屋竣工面積9636萬平方米，下降22.9%。其中，住宅竣工面積6761萬平方米，下降24.3%。
“1月整體開工受到季節(jié)性因素影響，新開工和竣工本身就會(huì)有所下滑，但2月則是因?yàn)橐咔閷?dǎo)致工地?zé)o法正常開工有著直接關(guān)系，這一不可抗力在3月中下旬已經(jīng)開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，大量的工地復(fù)工將使施工情況在3月份逐步恢復(fù)到正常水平。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波說道。
房企拿地?cái)?shù)據(jù)依然處于負(fù)增長。1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1092萬平方米，同比下降29.3%；土地成交價(jià)款440億元，下降36.2%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，土地交易數(shù)據(jù)并不太悲觀。就目前來看，各地依然出現(xiàn)了一些高溢價(jià)的土地，其和土地交易市場更早放開、部分房企有充足的拿地資金等有關(guān)。近期各類房企積極發(fā)行疫情相關(guān)的債券，客觀上資金壓力也會(huì)有所釋放。當(dāng)然最核心的要看銷售市場，如果銷售數(shù)據(jù)不好，確實(shí)也會(huì)牽制房企的拿地。
全國商品房銷售面積同比降四成
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份，商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%。其中，住宅銷售面積下降39.2%，辦公樓銷售面積下降48.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降46.0%。商品房銷售額8203億元，下降35.9%。其中，住宅銷售額下降34.7%，辦公樓銷售額下降40.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降46.0%。
其中，中部地區(qū)商品房銷售面積、銷售額下降最為明顯。
具體而言，1-2月份，東部地區(qū)商品房銷售面積3537萬平方米，同比下降34.9%；銷售額4792億元，下降30.0%。中部地區(qū)商品房銷售面積2139萬平方米，下降45.2%；銷售額1425億元，下降46.4%。西部地區(qū)商品房銷售面積2565萬平方米，下降41.3%；銷售額1778億元，下降40.6%。東北地區(qū)商品房銷售面積234萬平方米，下降41.0%；銷售額208億元，下降32.1%。
“銷售面積下降明顯，部分城市出現(xiàn)了零成交或低成交拖累效應(yīng)很明顯。”嚴(yán)躍進(jìn)指出。
按照國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，位列70個(gè)大中城市里的31個(gè)二線城市有12個(gè)城市受疫情影響新房無成交，12個(gè)城市二手房無成交。35個(gè)三線城市中7個(gè)城市新房無成交，12個(gè)城市二手房無成交。
不過，業(yè)內(nèi)人士均指出，疫情對房地產(chǎn)市場的沖擊是短期的。隨著各地復(fù)工復(fù)產(chǎn)節(jié)奏的推進(jìn)，市場已經(jīng)出現(xiàn)明顯回暖。
許小樂指出，近兩周重點(diǎn)18城鏈家二手成交量環(huán)比分別增加了89.7%、64%，增速較快。和去年同期3月的小陽春對比，重點(diǎn)18城市的鏈家二手成交量恢復(fù)至去年同期水平的30%以上，新增房源已經(jīng)恢復(fù)至去年同期水平的60%左右，新增客源（主要來自線上）已經(jīng)超過去年同期水平，前期堆積的需求較為強(qiáng)勁，隨著線下活動(dòng)的恢復(fù)，預(yù)計(jì)未來成交量將會(huì)出現(xiàn)增長。
按照國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的商品房庫存數(shù)據(jù)，截至2月末，商品房待售面積53004萬平方米，比2019年末增加3184萬平方米。其中，住宅待售面積增加3224萬平方米，辦公樓待售面積增加31萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少282萬平方米。
