一季度土地市場供求雙降 總價(jià)前十地塊北京占六成 后期溢價(jià)率將持續(xù)攀升？
時(shí)間：2020/4/25
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新冠肺炎疫情影響下，一季度中國土地市場供求規(guī)模雙雙下滑。
諸葛找房2日發(fā)布的2020年一季度全國土地市場報(bào)告顯示，一季度全國主要地級市土地供應(yīng)建筑面積為20035萬平方米，同比下跌11.40%；成交規(guī)劃建筑面積為14536萬平方米，同比下跌23.24%。一季度土地溢價(jià)率環(huán)比持續(xù)走高；受疫情影響2月流拍率較高。
土地市場供求規(guī)模同環(huán)比均走低
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測，全國主要地級市一季度土地供應(yīng)共2113宗，與去年同期相比小幅下跌9.16%，環(huán)比下跌54.07%；供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為20035萬平方米，同比下跌11.40%；推出樓面均價(jià)為3785元/平方米，同比上漲18.64%。
報(bào)告分析，受疫情影響，各城市土地供應(yīng)入市節(jié)湊放緩，一季度土地供應(yīng)量與去年同期相比下滑明顯。一季度全國主要地級市推出地塊質(zhì)量較好，帶動(dòng)土地推出樓面均價(jià)同環(huán)比雙雙走高。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測，2020年一季度全國主要地級市土地成交1546宗，同比下跌20.02%；成交規(guī)劃建筑面積為14536萬平方米，同比下跌23.24%；成交樓面價(jià)為4504元/平方米，同比上漲15.67%。
報(bào)告稱，疫情影響下，一季度土地成交規(guī)模同環(huán)比雙雙下滑；一季度份成交的土地主要集中在一線及熱點(diǎn)二線城市，且土地質(zhì)量較好，帶動(dòng)土地成交樓面價(jià)同環(huán)比雙雙走高。
溢價(jià)率環(huán)比持續(xù)走高
數(shù)據(jù)顯示，一季度全國主要地級市溢價(jià)率為12.16%，環(huán)比上漲3.51%，同比下跌1.91%。報(bào)告稱，全國主要地級市溢價(jià)率自2019年3季度開始逐漸攀升，但仍不及上年同期水平，處于歷史中位水平。預(yù)計(jì)后期各城市均會(huì)優(yōu)先推出較為優(yōu)質(zhì)的地塊，將會(huì)帶動(dòng)溢價(jià)率繼續(xù)攀升。
流拍率方面，一季度全國主要地級市共流拍162宗地塊，流拍率7.65%。報(bào)告指出，一季度流拍率處于歷史中位水平，2月份是疫情防控最嚴(yán)時(shí)間，使得流拍率略有所上漲；3月份多城市房地產(chǎn)市場逐漸恢復(fù)，土地市場也有所好轉(zhuǎn)，流拍率下滑。
總價(jià)前十地塊北京占六成
報(bào)告顯示，2020年一季度城市土地出讓金TOP10榜單中，上海以687億元位居榜首，北京、杭州以673億元和508億元位居第二、第三。TOP10榜單中一線城市僅深圳未上榜，其余上榜城市多以省會(huì)城市為主，今年房企拿地將會(huì)回歸一線及熱點(diǎn)二線城市。
2020年一季度房企拿地權(quán)益總價(jià)TOP10榜單中，華潤置地以215億元高居榜首；綠地中國、龍湖集團(tuán)以163億元和152億元位居第二、第三。一季度雖受疫情影響，但龍頭房企拿地積極性仍存，對于一二線城市優(yōu)質(zhì)地塊競爭還是較為激烈的。
諸葛找房2日發(fā)布的2020年一季度全國土地市場報(bào)告顯示，一季度全國主要地級市土地供應(yīng)建筑面積為20035萬平方米，同比下跌11.40%；成交規(guī)劃建筑面積為14536萬平方米，同比下跌23.24%。一季度土地溢價(jià)率環(huán)比持續(xù)走高；受疫情影響2月流拍率較高。
土地市場供求規(guī)模同環(huán)比均走低
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測，全國主要地級市一季度土地供應(yīng)共2113宗，與去年同期相比小幅下跌9.16%，環(huán)比下跌54.07%；供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為20035萬平方米，同比下跌11.40%；推出樓面均價(jià)為3785元/平方米，同比上漲18.64%。
報(bào)告分析，受疫情影響，各城市土地供應(yīng)入市節(jié)湊放緩，一季度土地供應(yīng)量與去年同期相比下滑明顯。一季度全國主要地級市推出地塊質(zhì)量較好，帶動(dòng)土地推出樓面均價(jià)同環(huán)比雙雙走高。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測，2020年一季度全國主要地級市土地成交1546宗，同比下跌20.02%；成交規(guī)劃建筑面積為14536萬平方米，同比下跌23.24%；成交樓面價(jià)為4504元/平方米，同比上漲15.67%。
報(bào)告稱，疫情影響下，一季度土地成交規(guī)模同環(huán)比雙雙下滑；一季度份成交的土地主要集中在一線及熱點(diǎn)二線城市，且土地質(zhì)量較好，帶動(dòng)土地成交樓面價(jià)同環(huán)比雙雙走高。
溢價(jià)率環(huán)比持續(xù)走高
數(shù)據(jù)顯示，一季度全國主要地級市溢價(jià)率為12.16%，環(huán)比上漲3.51%，同比下跌1.91%。報(bào)告稱，全國主要地級市溢價(jià)率自2019年3季度開始逐漸攀升，但仍不及上年同期水平，處于歷史中位水平。預(yù)計(jì)后期各城市均會(huì)優(yōu)先推出較為優(yōu)質(zhì)的地塊，將會(huì)帶動(dòng)溢價(jià)率繼續(xù)攀升。
流拍率方面，一季度全國主要地級市共流拍162宗地塊，流拍率7.65%。報(bào)告指出，一季度流拍率處于歷史中位水平，2月份是疫情防控最嚴(yán)時(shí)間，使得流拍率略有所上漲；3月份多城市房地產(chǎn)市場逐漸恢復(fù)，土地市場也有所好轉(zhuǎn)，流拍率下滑。
總價(jià)前十地塊北京占六成
報(bào)告顯示，2020年一季度城市土地出讓金TOP10榜單中，上海以687億元位居榜首，北京、杭州以673億元和508億元位居第二、第三。TOP10榜單中一線城市僅深圳未上榜，其余上榜城市多以省會(huì)城市為主，今年房企拿地將會(huì)回歸一線及熱點(diǎn)二線城市。
2020年一季度房企拿地權(quán)益總價(jià)TOP10榜單中，華潤置地以215億元高居榜首；綠地中國、龍湖集團(tuán)以163億元和152億元位居第二、第三。一季度雖受疫情影響，但龍頭房企拿地積極性仍存，對于一二線城市優(yōu)質(zhì)地塊競爭還是較為激烈的。
報(bào)告稱，一季度成交總價(jià)較高的地塊多位于一線城市，成交地塊總價(jià)TOP10榜單中，僅南通市一宗地塊入榜，剩余9宗地塊均被一線城市包攬，其中北京地塊占比六成，可見一季度北京成交的地塊體量及位置都是極佳的。
