比房?jī)r(jià)下跌更嚴(yán)峻的事情來(lái)了，商鋪大量轉(zhuǎn)讓，寫(xiě)字樓大量空置！
時(shí)間：2020/5/7
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在當(dāng)下很多人都認(rèn)為非常嚴(yán)峻的一件事是房?jī)r(jià)在下跌，但是我個(gè)人認(rèn)為不是這樣的。比房?jī)r(jià)下跌更嚴(yán)峻的事情，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)已經(jīng)在發(fā)生了。愛(ài)生活、愛(ài)分享，大家好，我是你們的老朋友了，今天我們一起來(lái)聊一個(gè)新的話題，在當(dāng)下很多人都說(shuō)房?jī)r(jià)下跌了，其實(shí)我個(gè)人認(rèn)為比起房?jī)r(jià)下跌更重要的事情。
更嚴(yán)峻的事情是當(dāng)下很多商鋪都在轉(zhuǎn)讓，很多寫(xiě)字樓都在空置，在之前我看了一組數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)下北京那邊的寫(xiě)字樓空置率達(dá)到了13%點(diǎn)多，在上海那邊達(dá)到了14%點(diǎn)多，而在深圳這邊的福田的CBD出現(xiàn)了大量的寫(xiě)字樓控制率達(dá)到了20%。而在我們河南省省會(huì)鄭州，據(jù)坊間傳言，鄭州的寫(xiě)字樓空置率達(dá)到了50%，同時(shí)商鋪的轉(zhuǎn)讓率和控制率也是非常高，在之前人們都說(shuō)一鋪養(yǎng)三代，而現(xiàn)如今卻出現(xiàn)了三代養(yǎng)一鋪，為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況？
向?qū)懽謽呛蜕啼佭@樣的商業(yè)地產(chǎn)，為什么在當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下有點(diǎn)舉步維艱？我個(gè)人認(rèn)為有以下幾點(diǎn)原因：
第1點(diǎn)、原因就是房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了，很多地方的房?jī)r(jià)并沒(méi)有上漲，在這樣的情況下，商鋪的房?jī)r(jià)也沒(méi)有上漲。
對(duì)于這些商鋪的房東來(lái)說(shuō)，既然房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲，那么我租金的收益肯定不能下降。但很多地方雖然說(shuō)商戶的經(jīng)營(yíng)狀況不一定很好，但是租金卻是居高不下。對(duì)于這些房東來(lái)說(shuō)，當(dāng)下租金的收益已經(jīng)很低了，一套商鋪來(lái)說(shuō)，如果每年的租金回報(bào)率不到10%的話，都是非常不劃算的。在當(dāng)下很多地方每年租金的收益率只有5%左右，在這樣的情況下，如果說(shuō)再降低房租，那么甚至得超過(guò)20年才能收回成本，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是非常虧損的。畢竟當(dāng)下銀行定期存款的利率都達(dá)到了4.2%。
第2點(diǎn)，就是當(dāng)下經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不好，在之前雖然說(shuō)每年房租也在上漲，但是在之前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好，每年我們的國(guó)民經(jīng)濟(jì)都能維持7%的上漲，每年的GDP總量都是大幅增加的，在這樣的情況下，商戶能賺到錢(qián)，那么自然而然他們也能租得起這么高的成本。但是在現(xiàn)如今，尤其是今年一季度，我國(guó)的GDP總量下跌了6%點(diǎn)多，目前出口也是非常不順。內(nèi)需方面很多行業(yè)都已經(jīng)到了一個(gè)瓶頸，在這樣的情況下，很多商戶租這樣的商鋪都是虧錢(qián)的，那么自然而然他們要大量轉(zhuǎn)讓了。
第3點(diǎn)，就是當(dāng)下對(duì)于很多企業(yè)來(lái)說(shuō)，很多企業(yè)沒(méi)必要在寫(xiě)字樓里邊辦公，中小微企業(yè)甚至是在家里邊辦公。再者呢，就是當(dāng)下人工成本高了太多，為什么？由于當(dāng)下房?jī)r(jià)的大幅上漲，很多人由于每個(gè)月要還高額的房貸，如果說(shuō)每個(gè)月的工資還是只有三四千的話，那么他們肯定是不會(huì)干的，因?yàn)樵谶@樣的條件下，他們每個(gè)月的工資連房貸都還不起，那么他們肯定就不愿意干了，在這樣的情況下，很多老板招不到人，甚至招到了人，每個(gè)月的人工成本非常的高，在這樣的情況下，轉(zhuǎn)讓率自然就上漲了。
第4點(diǎn)，最后一點(diǎn)也是非常關(guān)鍵的一點(diǎn)，就是當(dāng)下很多的寫(xiě)字樓和商鋪都是建在新城區(qū)，一般情況下新城區(qū)如果說(shuō)想做到一個(gè)非常好的價(jià)位的話，基本上這邊最起碼的發(fā)展得非常不錯(cuò)，但是大家不要忘了，目前我國(guó)的城市化率已經(jīng)達(dá)到了60%多，很多城市的人口流入速度都在大幅減慢，而這些區(qū)域的持續(xù)繁榮，都建成到繁榮的肯定得依靠，持續(xù)不斷的流入人口，流入人口大幅減少，那么自然而然這些區(qū)域很難租得上很非常高的價(jià)位。
更嚴(yán)峻的事情是當(dāng)下很多商鋪都在轉(zhuǎn)讓，很多寫(xiě)字樓都在空置，在之前我看了一組數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)下北京那邊的寫(xiě)字樓空置率達(dá)到了13%點(diǎn)多，在上海那邊達(dá)到了14%點(diǎn)多，而在深圳這邊的福田的CBD出現(xiàn)了大量的寫(xiě)字樓控制率達(dá)到了20%。而在我們河南省省會(huì)鄭州，據(jù)坊間傳言，鄭州的寫(xiě)字樓空置率達(dá)到了50%，同時(shí)商鋪的轉(zhuǎn)讓率和控制率也是非常高，在之前人們都說(shuō)一鋪養(yǎng)三代，而現(xiàn)如今卻出現(xiàn)了三代養(yǎng)一鋪，為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況？
向?qū)懽謽呛蜕啼佭@樣的商業(yè)地產(chǎn)，為什么在當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下有點(diǎn)舉步維艱？我個(gè)人認(rèn)為有以下幾點(diǎn)原因：
第1點(diǎn)、原因就是房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了，很多地方的房?jī)r(jià)并沒(méi)有上漲，在這樣的情況下，商鋪的房?jī)r(jià)也沒(méi)有上漲。
對(duì)于這些商鋪的房東來(lái)說(shuō)，既然房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲，那么我租金的收益肯定不能下降。但很多地方雖然說(shuō)商戶的經(jīng)營(yíng)狀況不一定很好，但是租金卻是居高不下。對(duì)于這些房東來(lái)說(shuō)，當(dāng)下租金的收益已經(jīng)很低了，一套商鋪來(lái)說(shuō)，如果每年的租金回報(bào)率不到10%的話，都是非常不劃算的。在當(dāng)下很多地方每年租金的收益率只有5%左右，在這樣的情況下，如果說(shuō)再降低房租，那么甚至得超過(guò)20年才能收回成本，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是非常虧損的。畢竟當(dāng)下銀行定期存款的利率都達(dá)到了4.2%。
第2點(diǎn)，就是當(dāng)下經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不好，在之前雖然說(shuō)每年房租也在上漲，但是在之前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好，每年我們的國(guó)民經(jīng)濟(jì)都能維持7%的上漲，每年的GDP總量都是大幅增加的，在這樣的情況下，商戶能賺到錢(qián)，那么自然而然他們也能租得起這么高的成本。但是在現(xiàn)如今，尤其是今年一季度，我國(guó)的GDP總量下跌了6%點(diǎn)多，目前出口也是非常不順。內(nèi)需方面很多行業(yè)都已經(jīng)到了一個(gè)瓶頸，在這樣的情況下，很多商戶租這樣的商鋪都是虧錢(qián)的，那么自然而然他們要大量轉(zhuǎn)讓了。
第3點(diǎn)，就是當(dāng)下對(duì)于很多企業(yè)來(lái)說(shuō)，很多企業(yè)沒(méi)必要在寫(xiě)字樓里邊辦公，中小微企業(yè)甚至是在家里邊辦公。再者呢，就是當(dāng)下人工成本高了太多，為什么？由于當(dāng)下房?jī)r(jià)的大幅上漲，很多人由于每個(gè)月要還高額的房貸，如果說(shuō)每個(gè)月的工資還是只有三四千的話，那么他們肯定是不會(huì)干的，因?yàn)樵谶@樣的條件下，他們每個(gè)月的工資連房貸都還不起，那么他們肯定就不愿意干了，在這樣的情況下，很多老板招不到人，甚至招到了人，每個(gè)月的人工成本非常的高，在這樣的情況下，轉(zhuǎn)讓率自然就上漲了。
第4點(diǎn)，最后一點(diǎn)也是非常關(guān)鍵的一點(diǎn)，就是當(dāng)下很多的寫(xiě)字樓和商鋪都是建在新城區(qū)，一般情況下新城區(qū)如果說(shuō)想做到一個(gè)非常好的價(jià)位的話，基本上這邊最起碼的發(fā)展得非常不錯(cuò)，但是大家不要忘了，目前我國(guó)的城市化率已經(jīng)達(dá)到了60%多，很多城市的人口流入速度都在大幅減慢，而這些區(qū)域的持續(xù)繁榮，都建成到繁榮的肯定得依靠，持續(xù)不斷的流入人口，流入人口大幅減少，那么自然而然這些區(qū)域很難租得上很非常高的價(jià)位。
然而對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，他們想要他們想要快速的拿回買(mǎi)房成本，也是不愿意降房租的，在這樣的情況下就出現(xiàn)了這樣的情景，那么大家對(duì)此有何看法？大家覺(jué)得在當(dāng)下的市場(chǎng)形勢(shì)下，怎么樣才可以突破這樣的平靜？
