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與土地市場(chǎng)的火熱不同，上周北京新房供需市場(chǎng)都放慢了腳步，新房住宅供應(yīng)為0，成交市場(chǎng)量跌價(jià)漲。
根據(jù)北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周（5月4日-10日）北京新建住宅市場(chǎng)（不包括回遷房，剔除共有產(chǎn)權(quán)房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交39.01億元，環(huán)比前一周下跌24%，成交684套，環(huán)比前一周減少247套，最新新房成交均價(jià)為50070元/平方米，價(jià)格環(huán)比前一周繼續(xù)提升。
上周，北京各區(qū)域期房市場(chǎng)僅1項(xiàng)目拿到預(yù)售證，為地下車(chē)位，還不是住宅供應(yīng)。
一周區(qū)域亮點(diǎn)
1，普宅、別墅套均價(jià)都上揚(yáng)
上周北京新房市場(chǎng)普宅、別墅成交額環(huán)比均下挫。別墅成交額6.66億元，環(huán)比前一周下跌32%，成交額占比17%，份額環(huán)比有所下滑，別墅成交37套，環(huán)比前一周減少21套，別墅成交套數(shù)占總成交量的5%，環(huán)比基本平穩(wěn)。53842元/平方米的成交均價(jià)，別墅價(jià)格回升。套均價(jià)1800萬(wàn)元/套，環(huán)比增加116萬(wàn)元/套。普宅套均價(jià)500萬(wàn)元/套，環(huán)比前一周套均價(jià)增加21萬(wàn)元/套。普宅、別墅套均價(jià)都提升。
別墅產(chǎn)品中聯(lián)排別墅產(chǎn)品成交最多，上周聯(lián)排別墅成交25套，占比別墅成交量的68%，套均價(jià)1644萬(wàn)元/套。其次是疊拼別墅，套均價(jià)為1344萬(wàn)元/套，環(huán)比前一周，疊拼別墅環(huán)比上揚(yáng)、聯(lián)排別墅套均價(jià)回落。
2，六區(qū)域成交均價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元
來(lái)自北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周，海淀、通州、懷柔、密云等4個(gè)城區(qū)成交額環(huán)比前一周上漲，包括朝陽(yáng)、豐臺(tái)、石景山、大興、昌平、順義、房山、門(mén)頭溝、平谷、延慶等眾多區(qū)域成交額環(huán)比下挫。
上周大興區(qū)躍居第一，7.92億元的總成交額，問(wèn)鼎上周北京新房市場(chǎng)區(qū)域成交額排行榜首位，成交159套，也是上周成交套數(shù)最多的區(qū)域，成為上周北京新房成交市場(chǎng)雙料冠軍。
套均價(jià)498萬(wàn)元/套，中海寰宇時(shí)代限競(jìng)房、金隅學(xué)府限競(jìng)房、中鐵華僑城和園等項(xiàng)目貢獻(xiàn)了大量貨值。
海淀、朝陽(yáng)分位列第二、三位。
數(shù)據(jù)表明，上周西城區(qū)1個(gè)區(qū)域0成交，大興有20個(gè)樓盤(pán)有成交記錄，成交樓盤(pán)數(shù)最多。
上周北京新房市場(chǎng)成交價(jià)格達(dá)到5萬(wàn)元/平方米以上的城區(qū)有6個(gè)：東城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山、門(mén)頭溝區(qū)。僅東城、朝陽(yáng)2個(gè)城區(qū)套均價(jià)超過(guò)1000萬(wàn)元/套以上。
北京中原的數(shù)據(jù)表明，上周北京五環(huán)內(nèi)新建住宅成交75套，成交量占比11%，份額環(huán)比基本平穩(wěn)。
五六環(huán)之間房屋成交份額最高，占比55%，份額環(huán)比上漲。
五六環(huán)之間新房最新成交均價(jià)52892元/平方米，價(jià)格環(huán)比基本平穩(wěn)。
3，限競(jìng)房成交市場(chǎng)量跌價(jià)漲
根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周葛洲壩北京紫郡蘭園限競(jìng)房、西山錦繡府限競(jìng)房、京投發(fā)展臻御府限競(jìng)房等7個(gè)樓盤(pán)成交額過(guò)億元，限競(jìng)房項(xiàng)目占4席。大興區(qū)的中海寰宇時(shí)代限競(jìng)房領(lǐng)跑北京新房成交市場(chǎng)，成交額2.88億元，集中簽約71套。
值得關(guān)注的是，上周限競(jìng)房成交市場(chǎng)量跌價(jià)漲。包括金隅學(xué)府限競(jìng)房、金辰府限競(jìng)房、京投發(fā)展臻御府限競(jìng)房等56個(gè)限競(jìng)房樓盤(pán)成交21.36億元，成交454套，環(huán)比前一周減少221套，成交量占比66%，成交明顯回落。成交樓盤(pán)主要集中在海淀、大興、豐臺(tái)等區(qū)域。
限競(jìng)房平均成交價(jià)格47019元/平方米，價(jià)格環(huán)比上漲。
別墅限競(jìng)房成交21套，成交量環(huán)比前一周減少12套。
限競(jìng)房90平米以下成交375套，占限競(jìng)房成交量的83%，比重環(huán)比前一周有所下滑。
200平米以上限競(jìng)房成交21套，環(huán)比前一周減少5套。
單價(jià)5-7萬(wàn)元的限競(jìng)房成交占比最多，占限競(jìng)房總成交的51%，占比環(huán)比上漲。
單價(jià)5萬(wàn)元以上限競(jìng)房成交234套，環(huán)比前一周減少19套，占比52%，比重環(huán)比上揚(yáng)。
75%的限競(jìng)房成交總價(jià)在500萬(wàn)元以下，比重環(huán)比下挫。
大興區(qū)的中海寰宇時(shí)代限競(jìng)房都成交71套，成交套數(shù)最多。
海淀銷(xiāo)冠葛洲壩北京紫郡蘭園限競(jìng)房，整體規(guī)劃為17棟7-10層純洋房，無(wú)高低配，無(wú)自持，一梯兩戶(hù)。目前主力戶(hù)型89平三居在售，東西向。
豐臺(tái)銷(xiāo)冠京投發(fā)展臻御府限競(jìng)房，位于9號(hào)線郭公莊地鐵旁。項(xiàng)目2期入市時(shí)間待定，1期產(chǎn)品在售中，戶(hù)型為89-130㎡三到四居，帶裝修交付。
4，高端成交市場(chǎng)低位徘徊
從成交價(jià)格情況看，上周，除石景山區(qū)域成交價(jià)格平穩(wěn)外，朝陽(yáng)、大興、順義、房山、門(mén)頭溝、平谷、懷柔等眾多區(qū)域房?jī)r(jià)環(huán)比前一周上漲，海淀、豐臺(tái)、通州、昌平、密云、延慶等6區(qū)域成交價(jià)格環(huán)比前一周下跌。
上周北京高端成交市場(chǎng)低位徘徊。前門(mén)36號(hào)院、狀元村北京書(shū)院、合生霄云路8號(hào)等3個(gè)樓盤(pán)成交價(jià)格超過(guò)10+，包括恒大華府、塞納維拉永定翠庭、北京城建世華龍樾等8樓盤(pán)成交均價(jià)闖過(guò)8萬(wàn)大關(guān)，環(huán)比減少4樓盤(pán)，東城區(qū)的前門(mén)36號(hào)院成交均價(jià)134742元/平方米，名列上周北京新房市場(chǎng)成交均價(jià)的第一。
數(shù)據(jù)顯示，上周北京新房市場(chǎng)售價(jià)5-7萬(wàn)元/平方米之間樓盤(pán)成交套數(shù)最多，達(dá)到42%，環(huán)比提升。
其次是3-5萬(wàn)元/平方米之間樓盤(pán)，成交占比34%，環(huán)比前一周回落。
單價(jià)5萬(wàn)元以上房屋成交占比48.5%，環(huán)比前一周提升。
上周總價(jià)500萬(wàn)元以下的房屋成交量領(lǐng)先，達(dá)到68%，比重環(huán)比前一周下跌。
總價(jià)2000萬(wàn)元以上成交19套，環(huán)比減少24套。
目前總價(jià)在500-1000萬(wàn)元之間的房屋，平均成交價(jià)格為56389元/平方米，套均價(jià)683萬(wàn)元/套，成交均價(jià)環(huán)比上揚(yáng)、套均價(jià)基本持平。
90平米以下房屋成交占比最多，達(dá)到65%，環(huán)比前一周下挫。
200平方米以上的房屋成交52套，環(huán)比減少23套。
5，二手房成交量繼續(xù)下挫

上周，北京二手房市場(chǎng)成交2739套，環(huán)比前一周減少286套，成交套數(shù)環(huán)比下跌9%，成交量連續(xù)2周下挫，成交面積26.54萬(wàn)平方米，成交面積環(huán)比前一周下滑10%，二手房成交套數(shù)是新房的4倍，二手房和新房的比重環(huán)比攀升。