4月以來土地市場升溫，房企資金正在入場
時間：2020/5/14
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受到資金面漸寬和土地供應(yīng)增加因素影響，主流房企拿地?zé)崆檫M(jìn)一步高漲。
根據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，4月單月，TOP50房企拿地總額3102億元，同比增長0.5%，環(huán)比增長105.0%；Top100房企拿地總額3882億元，同比增長7.2%，環(huán)比增長108.9%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，降準(zhǔn)降息等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高，多地出現(xiàn)高溢價率土地成交，使得土地市場熱度持續(xù)提升。
“我們內(nèi)部經(jīng)營會議上對于拿地還是比較迫切的，要求在近期必須拿地，積極拿地?！币晃籘OP10房企管理層告訴第一財經(jīng)記者。
從拿地金額最多的十家房企看，分別是保利地產(chǎn)(600048.SH)、香港置地、中國恒 大(03333.HK)、龍湖集團(tuán)(00960.HK)、華潤置地(01109.HK)、綠城中國(03900.HK)、新城控股(601155.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、綠地控股(600606.SH)、萬科(000002.SZ)，上述10家房企前4月拿地金額2400億。
大部分拿地積極的房企，來源自其較大的規(guī)模優(yōu)勢，以及較低的財務(wù)杠桿水平。
比如，近期拿地較多的綠城中國，其凈資產(chǎn)負(fù)債率為63.2%，低于行業(yè)水平，因而帶來較好的資金優(yōu)勢。同樣拿地較多的新城控股，其凈負(fù)債率16.36%，較大的財務(wù)杠桿空間，以及此前拿地較少的緣故，讓這家公司正在加速拿地，拿地金額排行高于去年銷售規(guī)模排行。
第一財經(jīng)記者注意到，4月份房企拿地出手闊綽，大金額地塊頻繁成交，如中國恒 大68億元競得廣州地塊。在南京，多個大額土地分別被金地集團(tuán)(600383.SH)聯(lián)合體以68.7億元、華夏幸福(600340.SH)以63億元、萬科以44億元和融創(chuàng)中國(01918.HK)以40億元拿下。
“拿地是生死線，公司將利用購物中心和長租公寓勾地作為拿地抓手，計劃今年拿20個購物中心，30個長租公寓(包括輕資產(chǎn))。”中駿集團(tuán)(01966.HK)董事會主席黃朝陽在此前的投資者交流會上直言不諱。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，4月份300城土地成交整體量價齊升，成交均價突破3000元/平方米，創(chuàng)2018年以來新高。溢價率方面，4月成交溢價率升至15.6%，較3月上升3.3個百分點，主要是受到二三線重點城市優(yōu)質(zhì)土地出讓的刺激，寧波、南寧、廈門、昆明、福州、佛山、徐州、紹興等城市平均成交溢價率超過30%，由此可見，企業(yè)在重點城市拿地積極性仍較高。
無論是供應(yīng)還是需求，都推動了土地市場出現(xiàn)“小陽春”。
“三四月份是每年傳統(tǒng)的土地?zé)狳c期，很多土地現(xiàn)在拿下實際上可以在年底開盤，繼而貢獻(xiàn)銷售額，因此會讓很多有業(yè)績目標(biāo)的房企更有拿地?zé)崆??！币患疑鲜蟹科罂偛酶嬖V記者。
此外，資金面上也助力企業(yè)積極拿地。根據(jù)西政資本統(tǒng)計，央企、國企背景地產(chǎn)商的公開市場融資成本大幅下降，目標(biāo)成本值大部分都往年化3%-4%靠攏，其他民營頭部房企的融資成本也逐漸往年化4%-8%的范圍集中，總體融資成本相比去年有明顯下降。
此外，部分民間資金也在通過各種渠道流入地產(chǎn)。根據(jù)記者采訪了解，除了表內(nèi)表外融資之外，部分房企的拿地資金來自區(qū)域財團(tuán)支持，因而推動了土地市場的火爆。
同時，由于二線房企的規(guī)模擴(kuò)張訴求仍存，部分熱點三四線城市土地?zé)岫冗M(jìn)一步增加。在大量土地入市的刺激下，紹興、常州、徐州等熱點三四線城市土地市場熱度近來不斷上升。
CRIC(微博)機(jī)構(gòu)反饋重點城市土地競拍信息，無錫、常州、金華等城市均有地塊吸引數(shù)十家房企參拍地塊，部分地塊甚至出現(xiàn)競拍超百輪的現(xiàn)象。
根據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，4月單月，TOP50房企拿地總額3102億元，同比增長0.5%，環(huán)比增長105.0%；Top100房企拿地總額3882億元，同比增長7.2%，環(huán)比增長108.9%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，降準(zhǔn)降息等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高，多地出現(xiàn)高溢價率土地成交，使得土地市場熱度持續(xù)提升。
“我們內(nèi)部經(jīng)營會議上對于拿地還是比較迫切的，要求在近期必須拿地，積極拿地?！币晃籘OP10房企管理層告訴第一財經(jīng)記者。
從拿地金額最多的十家房企看，分別是保利地產(chǎn)(600048.SH)、香港置地、中國恒 大(03333.HK)、龍湖集團(tuán)(00960.HK)、華潤置地(01109.HK)、綠城中國(03900.HK)、新城控股(601155.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、綠地控股(600606.SH)、萬科(000002.SZ)，上述10家房企前4月拿地金額2400億。
大部分拿地積極的房企，來源自其較大的規(guī)模優(yōu)勢，以及較低的財務(wù)杠桿水平。
比如，近期拿地較多的綠城中國，其凈資產(chǎn)負(fù)債率為63.2%，低于行業(yè)水平，因而帶來較好的資金優(yōu)勢。同樣拿地較多的新城控股，其凈負(fù)債率16.36%，較大的財務(wù)杠桿空間，以及此前拿地較少的緣故，讓這家公司正在加速拿地，拿地金額排行高于去年銷售規(guī)模排行。
第一財經(jīng)記者注意到，4月份房企拿地出手闊綽，大金額地塊頻繁成交，如中國恒 大68億元競得廣州地塊。在南京，多個大額土地分別被金地集團(tuán)(600383.SH)聯(lián)合體以68.7億元、華夏幸福(600340.SH)以63億元、萬科以44億元和融創(chuàng)中國(01918.HK)以40億元拿下。
“拿地是生死線，公司將利用購物中心和長租公寓勾地作為拿地抓手，計劃今年拿20個購物中心，30個長租公寓(包括輕資產(chǎn))。”中駿集團(tuán)(01966.HK)董事會主席黃朝陽在此前的投資者交流會上直言不諱。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，4月份300城土地成交整體量價齊升，成交均價突破3000元/平方米，創(chuàng)2018年以來新高。溢價率方面，4月成交溢價率升至15.6%，較3月上升3.3個百分點，主要是受到二三線重點城市優(yōu)質(zhì)土地出讓的刺激，寧波、南寧、廈門、昆明、福州、佛山、徐州、紹興等城市平均成交溢價率超過30%，由此可見，企業(yè)在重點城市拿地積極性仍較高。
無論是供應(yīng)還是需求，都推動了土地市場出現(xiàn)“小陽春”。
“三四月份是每年傳統(tǒng)的土地?zé)狳c期，很多土地現(xiàn)在拿下實際上可以在年底開盤，繼而貢獻(xiàn)銷售額，因此會讓很多有業(yè)績目標(biāo)的房企更有拿地?zé)崆??！币患疑鲜蟹科罂偛酶嬖V記者。
此外，資金面上也助力企業(yè)積極拿地。根據(jù)西政資本統(tǒng)計，央企、國企背景地產(chǎn)商的公開市場融資成本大幅下降，目標(biāo)成本值大部分都往年化3%-4%靠攏，其他民營頭部房企的融資成本也逐漸往年化4%-8%的范圍集中，總體融資成本相比去年有明顯下降。
此外，部分民間資金也在通過各種渠道流入地產(chǎn)。根據(jù)記者采訪了解，除了表內(nèi)表外融資之外，部分房企的拿地資金來自區(qū)域財團(tuán)支持，因而推動了土地市場的火爆。
同時，由于二線房企的規(guī)模擴(kuò)張訴求仍存，部分熱點三四線城市土地?zé)岫冗M(jìn)一步增加。在大量土地入市的刺激下，紹興、常州、徐州等熱點三四線城市土地市場熱度近來不斷上升。
CRIC(微博)機(jī)構(gòu)反饋重點城市土地競拍信息，無錫、常州、金華等城市均有地塊吸引數(shù)十家房企參拍地塊，部分地塊甚至出現(xiàn)競拍超百輪的現(xiàn)象。
克而瑞統(tǒng)計30個熱點三四線城市發(fā)現(xiàn)，80%城市庫存不足，有進(jìn)入的空間，不過部分三四線城市同樣存在飽和，需要拿地更加謹(jǐn)慎
