北京寫(xiě)字樓空置率上升，寫(xiě)字樓租金價(jià)格呈現(xiàn)下調(diào)跡象
時(shí)間：2020/10/15
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北京寫(xiě)字樓空置率上升，寫(xiě)字樓租金價(jià)格呈現(xiàn)下調(diào)跡象
近日，網(wǎng)上傳出北京寫(xiě)字樓空置率上升、房租降租等消息。記者進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，北京寫(xiě)字樓租金價(jià)格確實(shí)出現(xiàn)了不同程度的下調(diào)。高力國(guó)際數(shù)據(jù)顯示，受2019年度第三產(chǎn)業(yè)增速放緩等宏觀經(jīng)濟(jì)因素的影響，2019年上半年末，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率達(dá)到11.5%，為8年以來(lái)的最高值，租金小幅下調(diào)。
二環(huán)里的寫(xiě)字樓 每月降了三千元大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾咴诰W(wǎng)上看到，華普花園有一間170平方米的辦公區(qū)以17000元/月的價(jià)格對(duì)外出租，負(fù)責(zé)出租的一家大型房產(chǎn)中介公司的工作人員鄭經(jīng)理稱(chēng)，租金還能談。他說(shuō)：“今年的租金價(jià)格與兩個(gè)月前確實(shí)是便宜了不少，但這段時(shí)間的租客少了一些?！?br />
在京創(chuàng)業(yè)的孫磊2019年12月租下東方銀座的一間80平米左右的辦公區(qū)，租金為14000元/月，租賃期為1年。今年他想提前換租，并在附近找到一間房屋面積在113平米左右的辦公場(chǎng)地，價(jià)格也為14000元/月。之后，孫磊便想通過(guò)中介以14000元/月的價(jià)格把之前的辦公場(chǎng)地轉(zhuǎn)租出去，但是掛牌很多天，也沒(méi)能租出去。
最終，孫磊只得將新租的辦公場(chǎng)地短租出去，等到之前的租房合同到期再搬走。為此，他額外承擔(dān)了近一個(gè)月的租金。他對(duì)記者說(shuō)：“本以為東二環(huán)的寫(xiě)字樓很好出租，沒(méi)想到這么難?！薄 O磊稱(chēng)，中介公司的一位工作人員還告訴他，去年11月份，以東二環(huán)的華普花園為例，170平的房子可以租到23000元，現(xiàn)在掛20000元，仍是未吸引到租客。
住房租金也降了？數(shù)據(jù)與實(shí)際房租形成反差不僅寫(xiě)字樓、辦公樓的租賃價(jià)格有下降趨勢(shì)，北京市住房租金也有下調(diào)跡象。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的最新數(shù)據(jù)顯示，有16個(gè)城市的租金環(huán)比下調(diào)，一線(xiàn)城市和重點(diǎn)二線(xiàn)城市的整體平均租金均呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)。貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示北京8月租金環(huán)比下降4%，創(chuàng)下十個(gè)重點(diǎn)城市的最大跌幅。
盡管網(wǎng)上關(guān)于“北京房租降了”的消息被熱議，但現(xiàn)實(shí)中租客并沒(méi)有感受到房租價(jià)格下降?！ ∽庾≡谑吧絽^(qū)西黃村附近的黃東說(shuō)，他并沒(méi)有感受到房租下降，反而每年都會(huì)漲100元?！拔易〉男^(qū)兩居室價(jià)格5800元，前幾天查看中介app，發(fā)現(xiàn)同小區(qū)同戶(hù)型租金價(jià)格漲到了6100多，幸好當(dāng)時(shí)簽了兩年租期?！痹谒磥?lái)，北京“不缺租房需求”，所以未來(lái)房租“肯定不會(huì)降”。
租住在北四環(huán)的劉雪來(lái)北京3年多了，她近期看到房租有下調(diào)趨勢(shì)，便詢(xún)問(wèn)中介續(xù)租價(jià)格，但中介明確表示“房租肯定會(huì)漲”。劉雪三年多的北漂經(jīng)驗(yàn)表明，搬一次家房租高出一截，過(guò)一年房租往上走一走。
研究生畢業(yè)留京，租住在通州的張鵬每天通勤時(shí)間約2個(gè)小時(shí)。而他已經(jīng)接受了每年房租上漲的速度，“沒(méi)辦法，想要留在北京，就必須得接受現(xiàn)實(shí)。”但張鵬的語(yǔ)氣里，還是能感受到他的無(wú)奈。
諸葛找房在回應(yīng)房租價(jià)格微跌曾表示，可能是前期租房小高峰時(shí)優(yōu)質(zhì)房源快速消化，導(dǎo)致一些價(jià)格稍低的老舊或偏遠(yuǎn)房源掛牌周期延長(zhǎng)，反映在周度租金均價(jià)稍降。
專(zhuān)家預(yù)測(cè)：2019年底前市場(chǎng)租金將會(huì)持續(xù)下降全球房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢(xún)顧問(wèn)公司仲量聯(lián)行10月發(fā)布2019年第三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，在市場(chǎng)沒(méi)有新增供應(yīng)的情況下，第三季度寫(xiě)字樓凈吸納量為-16264平方米，為近年來(lái)首次出現(xiàn)，說(shuō)明本季度出現(xiàn)了更多租戶(hù)退租情況。
報(bào)告指出，在寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求整體疲軟情況下，市場(chǎng)中租戶(hù)的租賃選擇增多，業(yè)主方持續(xù)降低租金或提供靈活的租賃條款。大型、穩(wěn)健型企業(yè)充分利用當(dāng)前市場(chǎng)中更為靈活的租金和條款，尋求辦公面積的升級(jí)。
中介鄭經(jīng)理認(rèn)為，北京寫(xiě)字樓租金將持續(xù)下降，到明年3月份，可能會(huì)受春節(jié)租賃小高峰影響有所上調(diào)。
仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)賀?？略鴮?duì)中國(guó)新聞網(wǎng)表示，在經(jīng)濟(jì)不確定性的持續(xù)影響下，預(yù)計(jì)更多業(yè)主在新簽租金和續(xù)租租金方面會(huì)做出部分讓步，以此獲取更為可靠的租戶(hù)?？傮w而言，預(yù)測(cè)2019年底前市場(chǎng)租金將會(huì)持續(xù)下降。
近日，網(wǎng)上傳出北京寫(xiě)字樓空置率上升、房租降租等消息。記者進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，北京寫(xiě)字樓租金價(jià)格確實(shí)出現(xiàn)了不同程度的下調(diào)。高力國(guó)際數(shù)據(jù)顯示，受2019年度第三產(chǎn)業(yè)增速放緩等宏觀經(jīng)濟(jì)因素的影響，2019年上半年末，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率達(dá)到11.5%，為8年以來(lái)的最高值，租金小幅下調(diào)。
二環(huán)里的寫(xiě)字樓 每月降了三千元大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾咴诰W(wǎng)上看到，華普花園有一間170平方米的辦公區(qū)以17000元/月的價(jià)格對(duì)外出租，負(fù)責(zé)出租的一家大型房產(chǎn)中介公司的工作人員鄭經(jīng)理稱(chēng)，租金還能談。他說(shuō)：“今年的租金價(jià)格與兩個(gè)月前確實(shí)是便宜了不少，但這段時(shí)間的租客少了一些?！?br />
在京創(chuàng)業(yè)的孫磊2019年12月租下東方銀座的一間80平米左右的辦公區(qū)，租金為14000元/月，租賃期為1年。今年他想提前換租，并在附近找到一間房屋面積在113平米左右的辦公場(chǎng)地，價(jià)格也為14000元/月。之后，孫磊便想通過(guò)中介以14000元/月的價(jià)格把之前的辦公場(chǎng)地轉(zhuǎn)租出去，但是掛牌很多天，也沒(méi)能租出去。
最終，孫磊只得將新租的辦公場(chǎng)地短租出去，等到之前的租房合同到期再搬走。為此，他額外承擔(dān)了近一個(gè)月的租金。他對(duì)記者說(shuō)：“本以為東二環(huán)的寫(xiě)字樓很好出租，沒(méi)想到這么難?！薄 O磊稱(chēng)，中介公司的一位工作人員還告訴他，去年11月份，以東二環(huán)的華普花園為例，170平的房子可以租到23000元，現(xiàn)在掛20000元，仍是未吸引到租客。
住房租金也降了？數(shù)據(jù)與實(shí)際房租形成反差不僅寫(xiě)字樓、辦公樓的租賃價(jià)格有下降趨勢(shì)，北京市住房租金也有下調(diào)跡象。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的最新數(shù)據(jù)顯示，有16個(gè)城市的租金環(huán)比下調(diào)，一線(xiàn)城市和重點(diǎn)二線(xiàn)城市的整體平均租金均呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)。貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示北京8月租金環(huán)比下降4%，創(chuàng)下十個(gè)重點(diǎn)城市的最大跌幅。
盡管網(wǎng)上關(guān)于“北京房租降了”的消息被熱議，但現(xiàn)實(shí)中租客并沒(méi)有感受到房租價(jià)格下降?！ ∽庾≡谑吧絽^(qū)西黃村附近的黃東說(shuō)，他并沒(méi)有感受到房租下降，反而每年都會(huì)漲100元?！拔易〉男^(qū)兩居室價(jià)格5800元，前幾天查看中介app，發(fā)現(xiàn)同小區(qū)同戶(hù)型租金價(jià)格漲到了6100多，幸好當(dāng)時(shí)簽了兩年租期?！痹谒磥?lái)，北京“不缺租房需求”，所以未來(lái)房租“肯定不會(huì)降”。
租住在北四環(huán)的劉雪來(lái)北京3年多了，她近期看到房租有下調(diào)趨勢(shì)，便詢(xún)問(wèn)中介續(xù)租價(jià)格，但中介明確表示“房租肯定會(huì)漲”。劉雪三年多的北漂經(jīng)驗(yàn)表明，搬一次家房租高出一截，過(guò)一年房租往上走一走。
研究生畢業(yè)留京，租住在通州的張鵬每天通勤時(shí)間約2個(gè)小時(shí)。而他已經(jīng)接受了每年房租上漲的速度，“沒(méi)辦法，想要留在北京，就必須得接受現(xiàn)實(shí)。”但張鵬的語(yǔ)氣里，還是能感受到他的無(wú)奈。
諸葛找房在回應(yīng)房租價(jià)格微跌曾表示，可能是前期租房小高峰時(shí)優(yōu)質(zhì)房源快速消化，導(dǎo)致一些價(jià)格稍低的老舊或偏遠(yuǎn)房源掛牌周期延長(zhǎng)，反映在周度租金均價(jià)稍降。
專(zhuān)家預(yù)測(cè)：2019年底前市場(chǎng)租金將會(huì)持續(xù)下降全球房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢(xún)顧問(wèn)公司仲量聯(lián)行10月發(fā)布2019年第三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，在市場(chǎng)沒(méi)有新增供應(yīng)的情況下，第三季度寫(xiě)字樓凈吸納量為-16264平方米，為近年來(lái)首次出現(xiàn)，說(shuō)明本季度出現(xiàn)了更多租戶(hù)退租情況。
報(bào)告指出，在寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求整體疲軟情況下，市場(chǎng)中租戶(hù)的租賃選擇增多，業(yè)主方持續(xù)降低租金或提供靈活的租賃條款。大型、穩(wěn)健型企業(yè)充分利用當(dāng)前市場(chǎng)中更為靈活的租金和條款，尋求辦公面積的升級(jí)。
中介鄭經(jīng)理認(rèn)為，北京寫(xiě)字樓租金將持續(xù)下降，到明年3月份，可能會(huì)受春節(jié)租賃小高峰影響有所上調(diào)。
仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)賀?？略鴮?duì)中國(guó)新聞網(wǎng)表示，在經(jīng)濟(jì)不確定性的持續(xù)影響下，預(yù)計(jì)更多業(yè)主在新簽租金和續(xù)租租金方面會(huì)做出部分讓步，以此獲取更為可靠的租戶(hù)?？傮w而言，預(yù)測(cè)2019年底前市場(chǎng)租金將會(huì)持續(xù)下降。
