初創(chuàng)公司租賃寫字樓容易犯的五種錯(cuò)誤
時(shí)間：2020/11/11
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初創(chuàng)公司租賃寫字樓最容易犯的五種錯(cuò)誤
很多年輕的創(chuàng)業(yè)者在初開公司的時(shí)候，都會(huì)選擇租賃一些小型辦公室或者寫字樓，大部分的人由于急于開張，租賃的時(shí)候就很隨便，到了后期才發(fā)現(xiàn)有很多的問題出現(xiàn)，例如，租金和物業(yè)費(fèi)過高不能承擔(dān)，或者是風(fēng)水、方向不好等等問題。所以，小編認(rèn)為我們?cè)谧赓U寫字樓的時(shí)候，很有必要先了解一些關(guān)于租賃寫字樓方面的經(jīng)驗(yàn)，避免犯一些不該犯的錯(cuò)誤。
對(duì)于大多數(shù)公司來講，寫字樓租賃費(fèi)用都是第二大支出項(xiàng)目，因此糊里糊涂簽下租賃合同可能會(huì)給公司的經(jīng)營(yíng)帶來毀滅性的影響，尤其是對(duì)于那些早期或初創(chuàng)期的公司。不少初創(chuàng)公司和創(chuàng)業(yè)者第一次租賃辦公場(chǎng)所時(shí)，往往會(huì)陷入事與愿違、弄巧成拙的困境。創(chuàng)業(yè)者和初創(chuàng)公司管理者在租賃寫字樓的過程中，常常會(huì)在幾個(gè)關(guān)鍵問題上犯錯(cuò)，結(jié)果大大增加租賃費(fèi)用，甚至影響業(yè)務(wù)增長(zhǎng)率。
下面小編就列舉一些創(chuàng)業(yè)者在寫字樓租賃過程中會(huì)常犯的一些錯(cuò)誤：
1、臨時(shí)抱佛腳
正常情況下，在寫字樓搬遷前6個(gè)月就應(yīng)該開始尋找合適的辦公場(chǎng)所。尋找合適的地點(diǎn)，實(shí)地查看不同的戶型，并且對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估，這些都是非常重要的工作。就像生活中的其它事情一樣，充分的準(zhǔn)備總能換來好的結(jié)果，而就寫字樓租賃而言，充分的準(zhǔn)備能夠?yàn)楣竟?jié)約一大筆開支。
2、僅憑網(wǎng)上出租信息
在搜索引擎搜索“寫字樓出租”時(shí)，所看到的內(nèi)容少有很詳細(xì)的信息，因?yàn)樾畔碓创蠖酁橹薪榉剑虼顺Ｓ胁粶?zhǔn)確。因此最好親自多去現(xiàn)場(chǎng)了解或者登陸專業(yè)的寫字樓營(yíng)運(yùn)網(wǎng)站（如：辦辦網(wǎng)）尋求幫助。
3、急于求成
租賃前要做一些相關(guān)方面的研究。創(chuàng)業(yè)者在開始四處看房前應(yīng)該了解商業(yè)用房租賃的一些基本事項(xiàng)：承租過程中會(huì)涉及到的相關(guān)方會(huì)存在什么樣的陷阱？整個(gè)租賃流程是怎樣的？每天都有許多初創(chuàng)公司糊里糊涂簽訂租賃協(xié)議，殊不知這樣的租賃合同可能會(huì)成為拖垮公司的元兇。
對(duì)于任何創(chuàng)業(yè)者或管理者來說，租賃寫字樓、零售場(chǎng)所或者庫(kù)房都是一項(xiàng)重大的決定。承租人要了解所有可以做的選擇以及租賃流程。聘請(qǐng)承租經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該是個(gè)不錯(cuò)的主意。
4、沖動(dòng)決定
公司租賃寫字樓是一項(xiàng)重大決定，不僅關(guān)乎財(cái)務(wù)支出，而且也會(huì)影響辦公情緒。除了睡覺，我們將近一半的時(shí)間要在寫字樓度過，所以租賃寫字樓首先要考慮：辦公空間和地理位置要符合公司業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)的特點(diǎn)。寫字樓的租賃應(yīng)該經(jīng)過慎重考慮，而不能隨便在一個(gè)小時(shí)或一天內(nèi)就決定，所以在看房時(shí)不能感情用事，避免在出租方或中介人的鼓動(dòng)下當(dāng)場(chǎng)簽訂租賃合同。
5、憑一己之力
所租辦公場(chǎng)地的面積和類型不同，租賃條款的靈活性和租賃程序的復(fù)雜性也會(huì)因此有很大的差異，但是通常情況下，租賃面積超過2,000平方米，最好要通過承租經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行租賃。市面上有大量可供選擇的寫字樓戶型，租賃條款不勝其煩，并且其中還有很多變數(shù)需要考慮，沒有商業(yè)地產(chǎn)背景的人是不可能做出最恰當(dāng)?shù)淖赓U決策。好的經(jīng)紀(jì)人是商業(yè)地產(chǎn)方面的專家，他們不僅能夠承擔(dān)以上所有重要工作，并且能夠利用訓(xùn)練有素的談判技巧，為客戶爭(zhēng)取到最有利的租賃條件。還有重要一點(diǎn)，承租經(jīng)紀(jì)人向房屋所有人收取費(fèi)用而不是承租人。因?yàn)樯虡I(yè)房地產(chǎn)租賃中會(huì)存在種種隱藏費(fèi)用，通過承租經(jīng)紀(jì)人通?？晒?jié)省高達(dá)25%的費(fèi)用。
很多年輕的創(chuàng)業(yè)者在初開公司的時(shí)候，都會(huì)選擇租賃一些小型辦公室或者寫字樓，大部分的人由于急于開張，租賃的時(shí)候就很隨便，到了后期才發(fā)現(xiàn)有很多的問題出現(xiàn)，例如，租金和物業(yè)費(fèi)過高不能承擔(dān)，或者是風(fēng)水、方向不好等等問題。所以，小編認(rèn)為我們?cè)谧赓U寫字樓的時(shí)候，很有必要先了解一些關(guān)于租賃寫字樓方面的經(jīng)驗(yàn)，避免犯一些不該犯的錯(cuò)誤。
對(duì)于大多數(shù)公司來講，寫字樓租賃費(fèi)用都是第二大支出項(xiàng)目，因此糊里糊涂簽下租賃合同可能會(huì)給公司的經(jīng)營(yíng)帶來毀滅性的影響，尤其是對(duì)于那些早期或初創(chuàng)期的公司。不少初創(chuàng)公司和創(chuàng)業(yè)者第一次租賃辦公場(chǎng)所時(shí)，往往會(huì)陷入事與愿違、弄巧成拙的困境。創(chuàng)業(yè)者和初創(chuàng)公司管理者在租賃寫字樓的過程中，常常會(huì)在幾個(gè)關(guān)鍵問題上犯錯(cuò)，結(jié)果大大增加租賃費(fèi)用，甚至影響業(yè)務(wù)增長(zhǎng)率。
下面小編就列舉一些創(chuàng)業(yè)者在寫字樓租賃過程中會(huì)常犯的一些錯(cuò)誤：
1、臨時(shí)抱佛腳
正常情況下，在寫字樓搬遷前6個(gè)月就應(yīng)該開始尋找合適的辦公場(chǎng)所。尋找合適的地點(diǎn)，實(shí)地查看不同的戶型，并且對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估，這些都是非常重要的工作。就像生活中的其它事情一樣，充分的準(zhǔn)備總能換來好的結(jié)果，而就寫字樓租賃而言，充分的準(zhǔn)備能夠?yàn)楣竟?jié)約一大筆開支。
2、僅憑網(wǎng)上出租信息
在搜索引擎搜索“寫字樓出租”時(shí)，所看到的內(nèi)容少有很詳細(xì)的信息，因?yàn)樾畔碓创蠖酁橹薪榉剑虼顺Ｓ胁粶?zhǔn)確。因此最好親自多去現(xiàn)場(chǎng)了解或者登陸專業(yè)的寫字樓營(yíng)運(yùn)網(wǎng)站（如：辦辦網(wǎng)）尋求幫助。
3、急于求成
租賃前要做一些相關(guān)方面的研究。創(chuàng)業(yè)者在開始四處看房前應(yīng)該了解商業(yè)用房租賃的一些基本事項(xiàng)：承租過程中會(huì)涉及到的相關(guān)方會(huì)存在什么樣的陷阱？整個(gè)租賃流程是怎樣的？每天都有許多初創(chuàng)公司糊里糊涂簽訂租賃協(xié)議，殊不知這樣的租賃合同可能會(huì)成為拖垮公司的元兇。
對(duì)于任何創(chuàng)業(yè)者或管理者來說，租賃寫字樓、零售場(chǎng)所或者庫(kù)房都是一項(xiàng)重大的決定。承租人要了解所有可以做的選擇以及租賃流程。聘請(qǐng)承租經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該是個(gè)不錯(cuò)的主意。
4、沖動(dòng)決定
公司租賃寫字樓是一項(xiàng)重大決定，不僅關(guān)乎財(cái)務(wù)支出，而且也會(huì)影響辦公情緒。除了睡覺，我們將近一半的時(shí)間要在寫字樓度過，所以租賃寫字樓首先要考慮：辦公空間和地理位置要符合公司業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)的特點(diǎn)。寫字樓的租賃應(yīng)該經(jīng)過慎重考慮，而不能隨便在一個(gè)小時(shí)或一天內(nèi)就決定，所以在看房時(shí)不能感情用事，避免在出租方或中介人的鼓動(dòng)下當(dāng)場(chǎng)簽訂租賃合同。
5、憑一己之力
所租辦公場(chǎng)地的面積和類型不同，租賃條款的靈活性和租賃程序的復(fù)雜性也會(huì)因此有很大的差異，但是通常情況下，租賃面積超過2,000平方米，最好要通過承租經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行租賃。市面上有大量可供選擇的寫字樓戶型，租賃條款不勝其煩，并且其中還有很多變數(shù)需要考慮，沒有商業(yè)地產(chǎn)背景的人是不可能做出最恰當(dāng)?shù)淖赓U決策。好的經(jīng)紀(jì)人是商業(yè)地產(chǎn)方面的專家，他們不僅能夠承擔(dān)以上所有重要工作，并且能夠利用訓(xùn)練有素的談判技巧，為客戶爭(zhēng)取到最有利的租賃條件。還有重要一點(diǎn)，承租經(jīng)紀(jì)人向房屋所有人收取費(fèi)用而不是承租人。因?yàn)樯虡I(yè)房地產(chǎn)租賃中會(huì)存在種種隱藏費(fèi)用，通過承租經(jīng)紀(jì)人通?？晒?jié)省高達(dá)25%的費(fèi)用。
