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　　北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)一片頹勢(shì) 空置率持續(xù)走高 租金下跌

北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)一片頹勢(shì)，空置率持續(xù)走高，租金下跌。房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問(wèn)公司戴德梁行發(fā)布了《第四季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)和零售市場(chǎng)報(bào)告》。報(bào)告顯示，2019年四季度，位于中央商務(wù)區(qū)的中信大廈和正大中心、亞奧的亞洲金融大廈以及麗澤金融商務(wù)區(qū)的麗澤SOHO等項(xiàng)目相繼入市，為市場(chǎng)帶來(lái)約58.8萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。至此，2019年北京全市甲級(jí)寫(xiě)字樓年度供應(yīng)量繼2007年和2016年之后又一次超百萬(wàn)，達(dá)101.8萬(wàn)平方米，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量攀升至1114萬(wàn)平方米。

據(jù)戴德梁行北中國(guó)區(qū)寫(xiě)字樓部主管廉峰哲統(tǒng)計(jì)，2019年全年主要入市項(xiàng)目共計(jì)約126.6萬(wàn)平方米，創(chuàng)下八年來(lái)的歷史新高。不過(guò)，隨著新增供應(yīng)的提升，第四季度北京全市和五大核心商圈寫(xiě)字樓空置率也被拉升，分別同比上升了5.1和3.8個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到13.5%和7.6%。此前，業(yè)內(nèi)曾有聲音認(rèn)為，10%是北京全市寫(xiě)字樓的空置率紅線。

縱觀2019年，北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)表現(xiàn)一般。與此同時(shí)，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的不確定性致使北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金繼續(xù)下調(diào)，四季度北京全市和五大核心商圈寫(xiě)字樓有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米人民幣382.4元和427.9元，分別環(huán)比下降1.5%和1.3%，同比下降4.4%和2.7%。

廉峰哲表示，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明朗和新興商圈大量新增供應(yīng)的雙重背景下，預(yù)計(jì)未來(lái)一年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率將持續(xù)上揚(yáng)且租金水平也將繼續(xù)面臨下行壓力?！暗珡拈L(zhǎng)期來(lái)看，未來(lái)3至5年，隨著北京服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開(kāi)放試點(diǎn)工作的持續(xù)推進(jìn)，相關(guān)領(lǐng)域如金融科技、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、5G、人工智能、文旅、高端服務(wù)業(yè)等行業(yè)的快速發(fā)展將進(jìn)一步刺激北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)活躍度，屆時(shí)租賃需求的上漲或?qū)楸本?xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)租金和出租率的雙提升?！?br />
報(bào)告還顯示，2019年11月，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好利用外資工作的意見(jiàn)》，提出包括深化對(duì)外開(kāi)放、加大投資促進(jìn)力度、深化投資便利化改革、保護(hù)外商投資合法權(quán)益等四方面共計(jì)20條政策措施。戴德梁行北中國(guó)區(qū)研究部主管魏東認(rèn)為，中國(guó)的金融開(kāi)放政策，會(huì)讓市場(chǎng)迎來(lái)新拐點(diǎn)。

盡管在2019年二季度之后，由于中美貿(mào)易戰(zhàn)等因素導(dǎo)致境外投資者大幅放緩了投資步伐，但截止到2019年10月，全年境外投資額占比也達(dá)到了28.7%。對(duì)此，戴德梁行中國(guó)資本市場(chǎng)副董事總經(jīng)理劉兵總結(jié)道，受全球配置需求的驅(qū)使，境外機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)的關(guān)注不斷上升，在經(jīng)濟(jì)整體下行的大環(huán)境中，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展相對(duì)穩(wěn)定的北京市場(chǎng)則為偏好一線城市有穩(wěn)定現(xiàn)金流核心物業(yè)的境外投資者提供了更好的選擇，這也是為什么北京外資交易占比連續(xù)兩年接近30%。同時(shí)，2019年自用買(mǎi)家“剛需”保持強(qiáng)勁，多點(diǎn)開(kāi)花，除通州、豐臺(tái)科技園等新興區(qū)域之外，在政府支持下，自用買(mǎi)家亦在核心區(qū)域?qū)ふ页鞘懈聶C(jī)會(huì)，參與存量市場(chǎng)同機(jī)構(gòu)類(lèi)買(mǎi)家展開(kāi)爭(zhēng)奪。