距離寫(xiě)字樓市場(chǎng)復(fù)蘇，或許不遠(yuǎn)了
時(shí)間：2020/11/13
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距離寫(xiě)字樓市場(chǎng)復(fù)蘇，或許不遠(yuǎn)了
近日來(lái)可以看到不少住宅市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇的現(xiàn)象，但寫(xiě)字樓市場(chǎng)目前仍在寒冬中，疫情讓房地產(chǎn)市場(chǎng)中的兩個(gè)市場(chǎng)相背而行。雖然因?yàn)橐咔橛绊?，全?guó)各大城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)在一季度都面臨了空置率攀高，租金下行的問(wèn)題。但隨著疫情逐漸好轉(zhuǎn)，復(fù)工率越來(lái)越高，科技行業(yè)迅猛發(fā)展，寫(xiě)字樓市場(chǎng)的或許很快會(huì)逐漸復(fù)蘇。
“一季度北京市甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)處于市場(chǎng)冷凍狀態(tài)，幾乎所有的租賃、交易活動(dòng)都處于暫停或延遲的狀態(tài)。”高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示，在市場(chǎng)新租活動(dòng)被凍結(jié)、成本因素成為企業(yè)的重要考量，以及部分租戶(hù)租約正常到期等因素的作用下，2020年一季度北京市場(chǎng)的凈吸納量達(dá)到創(chuàng)歷史紀(jì)錄的-81000平方米。
類(lèi)似的情況也出現(xiàn)在其他的二三線(xiàn)城市。高力國(guó)際華北區(qū)研究部董事陸明在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)坦言，一線(xiàn)和二三線(xiàn)城市的商業(yè)地產(chǎn)并沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別，疫情沖擊之下，寫(xiě)字樓所受影響較小，零售商鋪普遍受沖擊較大。而居家隔離等疫情防控措施很大程度上把需求線(xiàn)上化，因此使得無(wú)論是正常的寫(xiě)字樓租賃還是居民消費(fèi)，都受到了嚴(yán)重限制。
北京的一些企業(yè)開(kāi)始出現(xiàn)從甲級(jí)寫(xiě)字樓向乙級(jí)或產(chǎn)業(yè)園區(qū)搬遷的跡象，還出現(xiàn)了一些退租或合約到期而閑置的空置面積。因?yàn)橐咔橛胁簧僮赓U寫(xiě)字樓的套間進(jìn)行辦公的企業(yè)，受到影響而沒(méi)能如期返回寫(xiě)字樓辦公，在今年3月份房租到期后便退了租，并計(jì)劃等疫情進(jìn)一步緩解后重新租房。而一些原本計(jì)劃更換辦公場(chǎng)地的企業(yè)不得不推遲計(jì)劃，一些在等寫(xiě)字樓到期后退租，還有一些在尋求轉(zhuǎn)租寫(xiě)字樓。雖然一些業(yè)主用主動(dòng)調(diào)低寫(xiě)字樓租金，減免押金的措施來(lái)挽留租賃寫(xiě)字樓的企業(yè)，但一些企業(yè)因自身運(yùn)營(yíng)情況也收到影響，仍堅(jiān)持退租。導(dǎo)致寫(xiě)字樓的空置率攀升，若沒(méi)有疫情，這些新增的空置面積很快會(huì)有新的租戶(hù)接手，但受到疫情影響，進(jìn)展明顯放緩。
2020年一季度，北京市在商業(yè)地產(chǎn)沒(méi)有新增供應(yīng)量的前提下，空置率環(huán)比提升0.8%，同比上漲5.9%，達(dá)到16.7%。受此影響，北京市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金水平也處于下調(diào)通道，北京寫(xiě)字樓平均租金同比降低2.5%至373元每月每平方米。而各個(gè)商圈均呈現(xiàn)不同程度的環(huán)比下跌，其中長(zhǎng)期價(jià)格堅(jiān)挺的金融街和中關(guān)村也出現(xiàn)松動(dòng)，環(huán)比下調(diào)1.4%和3.1%。
陸明表示，北京市場(chǎng)的核心問(wèn)題依然是高供應(yīng)量推高空置率。他指出，2020年依然是供應(yīng)高峰年，整體空置水平會(huì)持續(xù)攀升，有可能會(huì)突破20%。但是，疫情也延緩了很多在建項(xiàng)目的工程進(jìn)度，預(yù)計(jì)會(huì)有部分項(xiàng)目將延遲入市，這在一定程度上緩解了市場(chǎng)的供給壓力。隨著疫情逐步得到控制，預(yù)計(jì)市場(chǎng)活動(dòng)會(huì)在二季度出現(xiàn)較為明顯的復(fù)蘇跡象。
今年一季度，北京共有3筆大宗商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目交易成交，分別是綜合體、酒店和寫(xiě)字樓。其中，較大的交易是位于朝陽(yáng)區(qū)的“LG雙子塔”，該項(xiàng)目自去年下半年入市后一直是投資界熱議的話(huà)題，新加坡主權(quán)基金GIC以11億美元將其收購(gòu)。
高力國(guó)際中國(guó)區(qū)資本市場(chǎng)部董事總經(jīng)理汪蓓透露：“疫情只會(huì)影響寫(xiě)字樓市場(chǎng)的投資節(jié)奏，房地產(chǎn)投資需求長(zhǎng)期存在，國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓資產(chǎn)將成為國(guó)內(nèi)外資本“抗周期”的較佳防守工具，交易會(huì)在疫情逐步穩(wěn)定后出現(xiàn)一定的釋放，消化之前所壓抑的需求。但是，由于國(guó)際間差旅限制等因素，外資決策流程將相對(duì)慢于內(nèi)資投資人?！?br />
雖然一季度各大城市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)都因疫情收到波動(dòng)，但隨著政府扶持，出臺(tái)引導(dǎo)資金流向定向扶持新基建、中小企業(yè)的政策，側(cè)面提升了新中小企業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓的需求，在疫情結(jié)束后，寫(xiě)字樓市場(chǎng)或許就將回溫。
近日來(lái)可以看到不少住宅市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇的現(xiàn)象，但寫(xiě)字樓市場(chǎng)目前仍在寒冬中，疫情讓房地產(chǎn)市場(chǎng)中的兩個(gè)市場(chǎng)相背而行。雖然因?yàn)橐咔橛绊?，全?guó)各大城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)在一季度都面臨了空置率攀高，租金下行的問(wèn)題。但隨著疫情逐漸好轉(zhuǎn)，復(fù)工率越來(lái)越高，科技行業(yè)迅猛發(fā)展，寫(xiě)字樓市場(chǎng)的或許很快會(huì)逐漸復(fù)蘇。
“一季度北京市甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)處于市場(chǎng)冷凍狀態(tài)，幾乎所有的租賃、交易活動(dòng)都處于暫停或延遲的狀態(tài)。”高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示，在市場(chǎng)新租活動(dòng)被凍結(jié)、成本因素成為企業(yè)的重要考量，以及部分租戶(hù)租約正常到期等因素的作用下，2020年一季度北京市場(chǎng)的凈吸納量達(dá)到創(chuàng)歷史紀(jì)錄的-81000平方米。
類(lèi)似的情況也出現(xiàn)在其他的二三線(xiàn)城市。高力國(guó)際華北區(qū)研究部董事陸明在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)坦言，一線(xiàn)和二三線(xiàn)城市的商業(yè)地產(chǎn)并沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別，疫情沖擊之下，寫(xiě)字樓所受影響較小，零售商鋪普遍受沖擊較大。而居家隔離等疫情防控措施很大程度上把需求線(xiàn)上化，因此使得無(wú)論是正常的寫(xiě)字樓租賃還是居民消費(fèi)，都受到了嚴(yán)重限制。
北京的一些企業(yè)開(kāi)始出現(xiàn)從甲級(jí)寫(xiě)字樓向乙級(jí)或產(chǎn)業(yè)園區(qū)搬遷的跡象，還出現(xiàn)了一些退租或合約到期而閑置的空置面積。因?yàn)橐咔橛胁簧僮赓U寫(xiě)字樓的套間進(jìn)行辦公的企業(yè)，受到影響而沒(méi)能如期返回寫(xiě)字樓辦公，在今年3月份房租到期后便退了租，并計(jì)劃等疫情進(jìn)一步緩解后重新租房。而一些原本計(jì)劃更換辦公場(chǎng)地的企業(yè)不得不推遲計(jì)劃，一些在等寫(xiě)字樓到期后退租，還有一些在尋求轉(zhuǎn)租寫(xiě)字樓。雖然一些業(yè)主用主動(dòng)調(diào)低寫(xiě)字樓租金，減免押金的措施來(lái)挽留租賃寫(xiě)字樓的企業(yè)，但一些企業(yè)因自身運(yùn)營(yíng)情況也收到影響，仍堅(jiān)持退租。導(dǎo)致寫(xiě)字樓的空置率攀升，若沒(méi)有疫情，這些新增的空置面積很快會(huì)有新的租戶(hù)接手，但受到疫情影響，進(jìn)展明顯放緩。
2020年一季度，北京市在商業(yè)地產(chǎn)沒(méi)有新增供應(yīng)量的前提下，空置率環(huán)比提升0.8%，同比上漲5.9%，達(dá)到16.7%。受此影響，北京市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金水平也處于下調(diào)通道，北京寫(xiě)字樓平均租金同比降低2.5%至373元每月每平方米。而各個(gè)商圈均呈現(xiàn)不同程度的環(huán)比下跌，其中長(zhǎng)期價(jià)格堅(jiān)挺的金融街和中關(guān)村也出現(xiàn)松動(dòng)，環(huán)比下調(diào)1.4%和3.1%。
陸明表示，北京市場(chǎng)的核心問(wèn)題依然是高供應(yīng)量推高空置率。他指出，2020年依然是供應(yīng)高峰年，整體空置水平會(huì)持續(xù)攀升，有可能會(huì)突破20%。但是，疫情也延緩了很多在建項(xiàng)目的工程進(jìn)度，預(yù)計(jì)會(huì)有部分項(xiàng)目將延遲入市，這在一定程度上緩解了市場(chǎng)的供給壓力。隨著疫情逐步得到控制，預(yù)計(jì)市場(chǎng)活動(dòng)會(huì)在二季度出現(xiàn)較為明顯的復(fù)蘇跡象。
今年一季度，北京共有3筆大宗商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目交易成交，分別是綜合體、酒店和寫(xiě)字樓。其中，較大的交易是位于朝陽(yáng)區(qū)的“LG雙子塔”，該項(xiàng)目自去年下半年入市后一直是投資界熱議的話(huà)題，新加坡主權(quán)基金GIC以11億美元將其收購(gòu)。
高力國(guó)際中國(guó)區(qū)資本市場(chǎng)部董事總經(jīng)理汪蓓透露：“疫情只會(huì)影響寫(xiě)字樓市場(chǎng)的投資節(jié)奏，房地產(chǎn)投資需求長(zhǎng)期存在，國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓資產(chǎn)將成為國(guó)內(nèi)外資本“抗周期”的較佳防守工具，交易會(huì)在疫情逐步穩(wěn)定后出現(xiàn)一定的釋放，消化之前所壓抑的需求。但是，由于國(guó)際間差旅限制等因素，外資決策流程將相對(duì)慢于內(nèi)資投資人?！?br />
雖然一季度各大城市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)都因疫情收到波動(dòng)，但隨著政府扶持，出臺(tái)引導(dǎo)資金流向定向扶持新基建、中小企業(yè)的政策，側(cè)面提升了新中小企業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓的需求，在疫情結(jié)束后，寫(xiě)字樓市場(chǎng)或許就將回溫。
