一線城市寫字樓市場(chǎng)一季度均下行
時(shí)間：2020/12/1
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一線城市寫字樓市場(chǎng)一季度均下行
今年因疫情影響，中國(guó)各地寫字樓市場(chǎng)發(fā)展有所影響，有些城市的寫字樓市場(chǎng)冰封，停滯，空置率升高，租金下調(diào)，大宗交易減少，各個(gè)城市都不同程度的受到了一定的波動(dòng)。根據(jù)各大機(jī)構(gòu)所發(fā)布的2020一季度寫字樓市場(chǎng)報(bào)告來(lái)看，中國(guó)一線城市的寫字樓市場(chǎng)在一季度紛紛面臨了挑戰(zhàn)與壓力。
一季度北京寫字樓空置率上升，部分寫字樓折價(jià)轉(zhuǎn)租
第一太平戴維斯報(bào)告顯示，一季度北京全市寫字樓空置率上升至13.2%的高位，創(chuàng)下2010年以來(lái)新高。甲級(jí)寫字樓平均租金承壓下行，連續(xù)第五個(gè)季度出現(xiàn)環(huán)比下滑，為每月每平方米363.0元，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.2%、2.6%。
北京地區(qū)有多個(gè)知名商圈寫字樓內(nèi)個(gè)體或微小型公司的承租人由于主營(yíng)業(yè)務(wù)大幅收縮，而房租沒(méi)有到期，無(wú)力承擔(dān)寫字樓的高額房租，為了緩解資金壓力，只能選擇大幅折價(jià)轉(zhuǎn)租。但即便算上轉(zhuǎn)租寫字樓房源普遍存在的轉(zhuǎn)租費(fèi)，仍然低出區(qū)域市場(chǎng)價(jià)不少。有的轉(zhuǎn)租寫字樓房源報(bào)價(jià)相比同一區(qū)位的市場(chǎng)價(jià)低了一半左右。
業(yè)內(nèi)人士指出，企業(yè)對(duì)置換、擴(kuò)張辦公物業(yè)較審慎。但當(dāng)營(yíng)收受影響較大時(shí)，削減高昂的寫字樓、商鋪?zhàn)赓U成本成為重要選擇。
一季度天津甲級(jí)寫字樓凈吸納量同比下降82.8%
一季度，天津甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)無(wú)新增項(xiàng)目入市，一季度末市場(chǎng)存量保持在231.0萬(wàn)平方米。受疫情影響，一季度租賃市場(chǎng)需求降溫明顯，全市凈吸納量?jī)H為7,900平方米，較去年同期下降82.8%。整體市場(chǎng)空置率環(huán)比微降至36.9%，全市平均成交租金水平穩(wěn)中微降，環(huán)比下降0.2%至每月每平方米人民幣96.4元。
分析認(rèn)為，新冠肺炎疫情的爆發(fā)對(duì)天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的影響是短期的，在疫情得到完全控制后，市場(chǎng)有望在6個(gè)月內(nèi)恢復(fù)增長(zhǎng)勢(shì)頭。預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)空置率短期內(nèi)將呈現(xiàn)平穩(wěn)或回調(diào)趨勢(shì)。
一季度深圳寫字樓吸納量跌九成下半年是議價(jià)窗口期
4月8日，第一太平戴維發(fā)布《2020年第一季度深圳商用物業(yè)市場(chǎng)回顧與展望》，報(bào)告指出，一季度內(nèi)受持續(xù)的供過(guò)于求市場(chǎng)特性疊加疫情之負(fù)面影響，總體市場(chǎng)去化表現(xiàn)低迷，凈吸納量下降至1.3萬(wàn)㎡；空置率方面，主要受新增供應(yīng)影響，全市平均空置率結(jié)構(gòu)性環(huán)比微幅上升至26.2%。
持續(xù)走低的空置率和低迷的吸納量也影響了業(yè)主預(yù)期。多數(shù)業(yè)主由于對(duì)季內(nèi)市場(chǎng)成交額持有較低期望，故仍延續(xù)上季度的以價(jià)換量策略，少數(shù)業(yè)主推出有限的中低層優(yōu)惠單位，截至季末，全市平均租金環(huán)比下跌1.6個(gè)百分點(diǎn)。
上海甲級(jí)寫字樓凈吸納量同比下降49%
據(jù)第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，一季度上海市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量為69500平方米，同比下降49%；平均空置率環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)至16.9%；租金環(huán)比加速下跌1.0%，至人民幣每平方米每天7.8元。預(yù)計(jì)年內(nèi)將迎來(lái)近120萬(wàn)平方米新供應(yīng)，較去年末預(yù)測(cè)量縮減約35%。
第一太平戴維斯分析認(rèn)為，一季度上海甲級(jí)寫字樓的租賃需求主要來(lái)自于傳統(tǒng)新年前談妥的成交。隨著未來(lái)三年供應(yīng)高峰的來(lái)臨，空置率仍將繼續(xù)上行。
雖然因?yàn)橐咔?，一線城市的寫字樓市場(chǎng)面臨了不小的波動(dòng)，但因?yàn)橐咔椋?G、大數(shù)據(jù)、遠(yuǎn)程虛擬、VR/AR、線上娛樂(lè)、線上教育、醫(yī)療健康、保險(xiǎn)等行業(yè)或?qū)⒂瓉?lái)更多發(fā)展契機(jī)，這些行業(yè)對(duì)于寫字樓的租賃需求將上升，這對(duì)寫字樓市場(chǎng)來(lái)說(shuō)或許會(huì)是一個(gè)轉(zhuǎn)機(jī)。
今年因疫情影響，中國(guó)各地寫字樓市場(chǎng)發(fā)展有所影響，有些城市的寫字樓市場(chǎng)冰封，停滯，空置率升高，租金下調(diào)，大宗交易減少，各個(gè)城市都不同程度的受到了一定的波動(dòng)。根據(jù)各大機(jī)構(gòu)所發(fā)布的2020一季度寫字樓市場(chǎng)報(bào)告來(lái)看，中國(guó)一線城市的寫字樓市場(chǎng)在一季度紛紛面臨了挑戰(zhàn)與壓力。
一季度北京寫字樓空置率上升，部分寫字樓折價(jià)轉(zhuǎn)租
第一太平戴維斯報(bào)告顯示，一季度北京全市寫字樓空置率上升至13.2%的高位，創(chuàng)下2010年以來(lái)新高。甲級(jí)寫字樓平均租金承壓下行，連續(xù)第五個(gè)季度出現(xiàn)環(huán)比下滑，為每月每平方米363.0元，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.2%、2.6%。
北京地區(qū)有多個(gè)知名商圈寫字樓內(nèi)個(gè)體或微小型公司的承租人由于主營(yíng)業(yè)務(wù)大幅收縮，而房租沒(méi)有到期，無(wú)力承擔(dān)寫字樓的高額房租，為了緩解資金壓力，只能選擇大幅折價(jià)轉(zhuǎn)租。但即便算上轉(zhuǎn)租寫字樓房源普遍存在的轉(zhuǎn)租費(fèi)，仍然低出區(qū)域市場(chǎng)價(jià)不少。有的轉(zhuǎn)租寫字樓房源報(bào)價(jià)相比同一區(qū)位的市場(chǎng)價(jià)低了一半左右。
業(yè)內(nèi)人士指出，企業(yè)對(duì)置換、擴(kuò)張辦公物業(yè)較審慎。但當(dāng)營(yíng)收受影響較大時(shí)，削減高昂的寫字樓、商鋪?zhàn)赓U成本成為重要選擇。
一季度天津甲級(jí)寫字樓凈吸納量同比下降82.8%
一季度，天津甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)無(wú)新增項(xiàng)目入市，一季度末市場(chǎng)存量保持在231.0萬(wàn)平方米。受疫情影響，一季度租賃市場(chǎng)需求降溫明顯，全市凈吸納量?jī)H為7,900平方米，較去年同期下降82.8%。整體市場(chǎng)空置率環(huán)比微降至36.9%，全市平均成交租金水平穩(wěn)中微降，環(huán)比下降0.2%至每月每平方米人民幣96.4元。
分析認(rèn)為，新冠肺炎疫情的爆發(fā)對(duì)天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的影響是短期的，在疫情得到完全控制后，市場(chǎng)有望在6個(gè)月內(nèi)恢復(fù)增長(zhǎng)勢(shì)頭。預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)空置率短期內(nèi)將呈現(xiàn)平穩(wěn)或回調(diào)趨勢(shì)。
一季度深圳寫字樓吸納量跌九成下半年是議價(jià)窗口期
4月8日，第一太平戴維發(fā)布《2020年第一季度深圳商用物業(yè)市場(chǎng)回顧與展望》，報(bào)告指出，一季度內(nèi)受持續(xù)的供過(guò)于求市場(chǎng)特性疊加疫情之負(fù)面影響，總體市場(chǎng)去化表現(xiàn)低迷，凈吸納量下降至1.3萬(wàn)㎡；空置率方面，主要受新增供應(yīng)影響，全市平均空置率結(jié)構(gòu)性環(huán)比微幅上升至26.2%。
持續(xù)走低的空置率和低迷的吸納量也影響了業(yè)主預(yù)期。多數(shù)業(yè)主由于對(duì)季內(nèi)市場(chǎng)成交額持有較低期望，故仍延續(xù)上季度的以價(jià)換量策略，少數(shù)業(yè)主推出有限的中低層優(yōu)惠單位，截至季末，全市平均租金環(huán)比下跌1.6個(gè)百分點(diǎn)。
上海甲級(jí)寫字樓凈吸納量同比下降49%
據(jù)第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，一季度上海市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量為69500平方米，同比下降49%；平均空置率環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)至16.9%；租金環(huán)比加速下跌1.0%，至人民幣每平方米每天7.8元。預(yù)計(jì)年內(nèi)將迎來(lái)近120萬(wàn)平方米新供應(yīng)，較去年末預(yù)測(cè)量縮減約35%。
第一太平戴維斯分析認(rèn)為，一季度上海甲級(jí)寫字樓的租賃需求主要來(lái)自于傳統(tǒng)新年前談妥的成交。隨著未來(lái)三年供應(yīng)高峰的來(lái)臨，空置率仍將繼續(xù)上行。
雖然因?yàn)橐咔?，一線城市的寫字樓市場(chǎng)面臨了不小的波動(dòng)，但因?yàn)橐咔椋?G、大數(shù)據(jù)、遠(yuǎn)程虛擬、VR/AR、線上娛樂(lè)、線上教育、醫(yī)療健康、保險(xiǎn)等行業(yè)或?qū)⒂瓉?lái)更多發(fā)展契機(jī)，這些行業(yè)對(duì)于寫字樓的租賃需求將上升，這對(duì)寫字樓市場(chǎng)來(lái)說(shuō)或許會(huì)是一個(gè)轉(zhuǎn)機(jī)。
