辦公場(chǎng)地出租要注意哪些事項(xiàng)呢
時(shí)間：2020/12/7
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隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，辦公場(chǎng)地出租在我國房地產(chǎn)業(yè)所占比重越來越大，景氣指標(biāo)的作用也越來越明顯。而且，辦公場(chǎng)地大多位于城市的重要地段，且新大樓的體量越來越龐大，樓層越來越高層化，功能設(shè)置越來越智能化，當(dāng)然，辦公場(chǎng)地出租價(jià)格也是不斷呈增長趨勢(shì)。那么辦公場(chǎng)地出租要注意哪些事項(xiàng)呢？下面小編就來為你解答。
一、慎重選擇辦公場(chǎng)地所處的區(qū)段
一般說來辦公大樓以位于城市的中心商業(yè)區(qū)或?qū)ｉT的辦公區(qū)為最佳地點(diǎn)選擇。按照城市規(guī)劃的要求，城市的中，以商業(yè)區(qū)或?qū)ｉT的辦公區(qū)一般均能滿足辦公大樓對(duì)于交通條件。停車條件。辦公條件以及對(duì)大樓本身的升值潛力保證諸方面的辦公環(huán)境品質(zhì)要求。同時(shí)，如果辦公大樓所面臨的道路越寬，就越能突顯出該大樓的雄偉氣勢(shì)。一方面可以展示大樓本身的品牌形象，另一方面也對(duì)購買或租用公司提升和展示企業(yè)形象大有益處。
市中心的商業(yè)地段
二、注重辦公大樓周邊的服務(wù)配套設(shè)施
選擇辦公場(chǎng)地，投資人尤其要觀察其周邊的服務(wù)配套設(shè)施如銀行、郵局、電信、金融、百貨、餐飲、娛樂。停車場(chǎng)等是否能搭配大樓本身的各種需求，這對(duì)于辦公人員而言是至關(guān)重要的。現(xiàn)在我國的高級(jí)商務(wù)辦公大樓，往往為吸引其客戶加盟，在周邊設(shè)施配套不全的情況下自我進(jìn)行辦公大樓的功能配置，甚至也有自行開張營運(yùn)的。這雖在一定程度上緩減了配套服務(wù)的壓力，但從租房者的角度來說，選擇辦公大樓還是以周邊服務(wù)配套設(shè)施齊全之地段為優(yōu)。這一方面是為提高辦公人員的辦事效率考慮，同時(shí)也是對(duì)該辦公樓潛在的附加價(jià)值多而升值潛力較大的認(rèn)同。
周邊配套齊全
三、盡量選擇單純辦公環(huán)境的辦公大樓
如果辦公大樓地點(diǎn)所在區(qū)域混雜著住宅，公園、學(xué)校等，其附加價(jià)值將大為降低，其辦公性能也受到一定的削弱。對(duì)于實(shí)力較弱而對(duì)辦公條件要求不高的公司而言，也許選擇非專門住辦公大樓樓甚至是商務(wù)服務(wù)式公寓從財(cái)務(wù)上來說是劃算的，也是可行性，但也應(yīng)在盡可能的情況下選擇靠近單純性辦公環(huán)境區(qū)域內(nèi)房屋。要知道，現(xiàn)代商戰(zhàn)中商機(jī)的出現(xiàn)和消失可以說轉(zhuǎn)瞬即逝，辦公地點(diǎn)的選擇在某種意義上說決定了未來事業(yè)的成功轉(zhuǎn)折。
單純的辦公環(huán)境
雖然辦公場(chǎng)地的價(jià)位受經(jīng)濟(jì)景氣狀況及市場(chǎng)供需的影響最甚，但是，地點(diǎn)的選擇仍直接決定著該大樓的使用性及升值潛力。
一、慎重選擇辦公場(chǎng)地所處的區(qū)段
一般說來辦公大樓以位于城市的中心商業(yè)區(qū)或?qū)ｉT的辦公區(qū)為最佳地點(diǎn)選擇。按照城市規(guī)劃的要求，城市的中，以商業(yè)區(qū)或?qū)ｉT的辦公區(qū)一般均能滿足辦公大樓對(duì)于交通條件。停車條件。辦公條件以及對(duì)大樓本身的升值潛力保證諸方面的辦公環(huán)境品質(zhì)要求。同時(shí)，如果辦公大樓所面臨的道路越寬，就越能突顯出該大樓的雄偉氣勢(shì)。一方面可以展示大樓本身的品牌形象，另一方面也對(duì)購買或租用公司提升和展示企業(yè)形象大有益處。
市中心的商業(yè)地段
二、注重辦公大樓周邊的服務(wù)配套設(shè)施
選擇辦公場(chǎng)地，投資人尤其要觀察其周邊的服務(wù)配套設(shè)施如銀行、郵局、電信、金融、百貨、餐飲、娛樂。停車場(chǎng)等是否能搭配大樓本身的各種需求，這對(duì)于辦公人員而言是至關(guān)重要的。現(xiàn)在我國的高級(jí)商務(wù)辦公大樓，往往為吸引其客戶加盟，在周邊設(shè)施配套不全的情況下自我進(jìn)行辦公大樓的功能配置，甚至也有自行開張營運(yùn)的。這雖在一定程度上緩減了配套服務(wù)的壓力，但從租房者的角度來說，選擇辦公大樓還是以周邊服務(wù)配套設(shè)施齊全之地段為優(yōu)。這一方面是為提高辦公人員的辦事效率考慮，同時(shí)也是對(duì)該辦公樓潛在的附加價(jià)值多而升值潛力較大的認(rèn)同。
周邊配套齊全
三、盡量選擇單純辦公環(huán)境的辦公大樓
如果辦公大樓地點(diǎn)所在區(qū)域混雜著住宅，公園、學(xué)校等，其附加價(jià)值將大為降低，其辦公性能也受到一定的削弱。對(duì)于實(shí)力較弱而對(duì)辦公條件要求不高的公司而言，也許選擇非專門住辦公大樓樓甚至是商務(wù)服務(wù)式公寓從財(cái)務(wù)上來說是劃算的，也是可行性，但也應(yīng)在盡可能的情況下選擇靠近單純性辦公環(huán)境區(qū)域內(nèi)房屋。要知道，現(xiàn)代商戰(zhàn)中商機(jī)的出現(xiàn)和消失可以說轉(zhuǎn)瞬即逝，辦公地點(diǎn)的選擇在某種意義上說決定了未來事業(yè)的成功轉(zhuǎn)折。
單純的辦公環(huán)境
雖然辦公場(chǎng)地的價(jià)位受經(jīng)濟(jì)景氣狀況及市場(chǎng)供需的影響最甚，但是，地點(diǎn)的選擇仍直接決定著該大樓的使用性及升值潛力。
