“寫(xiě)字樓式住宅”是否值得購(gòu)買(mǎi)？
時(shí)間：2020/12/23
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近年來(lái)，市場(chǎng)上出現(xiàn)了一些房產(chǎn)商將寫(xiě)字樓當(dāng)做公寓進(jìn)行銷(xiāo)售的事件，這類(lèi)事件的產(chǎn)生主要是土地性質(zhì)不明。由于出現(xiàn)了這一現(xiàn)象，現(xiàn)在很多人一看到“公寓”就不敢入手，那么市面上是否有“商住公寓”呢？答案是肯定的。
小辦獲悉，市場(chǎng)上確實(shí)存在不少“寫(xiě)字樓式住宅”，這類(lèi)住宅土地性質(zhì)為住宅，而用地年限為70年。
這種房子大多蓋于2008年之前，屬于時(shí)代的產(chǎn)物。那會(huì)兒住宅并不算貴，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于寫(xiě)字樓的價(jià)格，至少一直到2007年之前還是這樣。
這種形式就是潘石屹的建外Soho給帶動(dòng)的，把70年普通住宅的用地開(kāi)發(fā)成了寫(xiě)字樓模式，而且可以辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照。水電氣什么的卻又都是民用的，而且享受和普通住宅一樣的待遇。也就是帶學(xué)區(qū)能落戶。
不過(guò)，這種產(chǎn)品的好景不長(zhǎng)，大概從2009年底開(kāi)始，就停止了上漲。因?yàn)閷?xiě)字樓供應(yīng)突然加大，沖擊了商辦的市場(chǎng)。
商品的價(jià)格是由供需關(guān)系決定的，這是經(jīng)濟(jì)學(xué)原理。而政府是最喜歡批商業(yè)用地的，也最歡迎商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。因?yàn)樯虉?chǎng)和寫(xiě)字樓才能帶來(lái)源源不斷的稅收，所以土地供應(yīng)越來(lái)越多，商業(yè)也越改越多。而價(jià)格呢，自然越來(lái)越低。
雖然這種產(chǎn)品的性質(zhì)是住宅，但實(shí)際上沒(méi)人認(rèn)為它是住宅，也確實(shí)不適合生活居住。因?yàn)闃抢飵缀醵际寝k公的公司，白天很嘈雜，僅僅等電梯就是大問(wèn)題。而到了晚上，這里又安靜的嚇人，樓里亮燈的都很少，讓人害怕。
所以，絕大多數(shù)住戶也都陸續(xù)搬走了，剩下居住的寥寥無(wú)幾。
這種產(chǎn)品幾乎都是大戶型，一般都是200-300之間，大的能到500-800平，幾乎就是半層樓了。
對(duì)于這類(lèi)“寫(xiě)字樓式住宅”是否值得購(gòu)買(mǎi)，如果是計(jì)劃長(zhǎng)期居住不要買(mǎi)，如果是當(dāng)下資金不夠，計(jì)劃以后置換，或?yàn)榱撕⒆幽苌蠈W(xué)區(qū)房等需求，則可以購(gòu)買(mǎi)。這類(lèi)住宅比較適合企業(yè)進(jìn)行投資而不適合個(gè)人投資。
小辦獲悉，市場(chǎng)上確實(shí)存在不少“寫(xiě)字樓式住宅”，這類(lèi)住宅土地性質(zhì)為住宅，而用地年限為70年。
這種房子大多蓋于2008年之前，屬于時(shí)代的產(chǎn)物。那會(huì)兒住宅并不算貴，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于寫(xiě)字樓的價(jià)格，至少一直到2007年之前還是這樣。
這種形式就是潘石屹的建外Soho給帶動(dòng)的，把70年普通住宅的用地開(kāi)發(fā)成了寫(xiě)字樓模式，而且可以辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照。水電氣什么的卻又都是民用的，而且享受和普通住宅一樣的待遇。也就是帶學(xué)區(qū)能落戶。
不過(guò)，這種產(chǎn)品的好景不長(zhǎng)，大概從2009年底開(kāi)始，就停止了上漲。因?yàn)閷?xiě)字樓供應(yīng)突然加大，沖擊了商辦的市場(chǎng)。
商品的價(jià)格是由供需關(guān)系決定的，這是經(jīng)濟(jì)學(xué)原理。而政府是最喜歡批商業(yè)用地的，也最歡迎商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。因?yàn)樯虉?chǎng)和寫(xiě)字樓才能帶來(lái)源源不斷的稅收，所以土地供應(yīng)越來(lái)越多，商業(yè)也越改越多。而價(jià)格呢，自然越來(lái)越低。
雖然這種產(chǎn)品的性質(zhì)是住宅，但實(shí)際上沒(méi)人認(rèn)為它是住宅，也確實(shí)不適合生活居住。因?yàn)闃抢飵缀醵际寝k公的公司，白天很嘈雜，僅僅等電梯就是大問(wèn)題。而到了晚上，這里又安靜的嚇人，樓里亮燈的都很少，讓人害怕。
所以，絕大多數(shù)住戶也都陸續(xù)搬走了，剩下居住的寥寥無(wú)幾。
這種產(chǎn)品幾乎都是大戶型，一般都是200-300之間，大的能到500-800平，幾乎就是半層樓了。
對(duì)于這類(lèi)“寫(xiě)字樓式住宅”是否值得購(gòu)買(mǎi)，如果是計(jì)劃長(zhǎng)期居住不要買(mǎi)，如果是當(dāng)下資金不夠，計(jì)劃以后置換，或?yàn)榱撕⒆幽苌蠈W(xué)區(qū)房等需求，則可以購(gòu)買(mǎi)。這類(lèi)住宅比較適合企業(yè)進(jìn)行投資而不適合個(gè)人投資。
