中資企業(yè)成為北京甲級寫字樓租賃需求主導力量
時間：2020/12/23
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2019年，中資企業(yè)在北京甲級寫字樓租賃面積占比已達59%經(jīng)濟基本面和城市發(fā)展的大環(huán)境下，北京寫字樓市場需求在過去三年不斷演變。根據(jù)世邦魏理仕日前發(fā)布的《2019北京甲級寫字樓和商務園區(qū)租戶普查報告》顯示，中資企業(yè)在北京甲級寫字樓已經(jīng)取代外資企業(yè)成為北京甲級寫字樓市場的主導力量。
數(shù)據(jù)顯示，中資企業(yè)在北京甲級寫字樓租賃面積占比從2016年的35%上升至2019年的59%。這一比例在央企總部集中的金融街和東二環(huán)等商務區(qū)提升尤其明顯。中資企業(yè)對望京、奧體等非核心商務區(qū)也表現(xiàn)出比外資企業(yè)更高的接受度。
世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫祖天表示，“這并不意味著外資企業(yè)在北京市場的收縮，僅僅從甲級寫字樓租賃面積來看，擴張速度要慢于中資企業(yè)。由于外資企業(yè)更側重于辦公空間的品質，他們在核心區(qū)的集中度比較高。相反的是，中資企業(yè)對于望京、奧體等非核心商務區(qū)表現(xiàn)出更高的接受度。”
此外，孫祖天還表示，中資企業(yè)的壯大得益于大面積租戶群體的迅速成熟，其中，中資企業(yè)5000平方米以上的租戶中，金融和能源兩大行業(yè)是主力行業(yè)，合計租賃面積占51%。報告還指出，科技創(chuàng)新驅動租戶結構演變，TMT行業(yè)僅次于金融的第二大租戶位置在過去三年得到進一步鞏固。TMT（科技/新媒體/電信通訊）行業(yè)在北京甲級寫字樓租賃面積占比達15.2%，其僅次于金融的第二大租戶行業(yè)位置在過去三年得到進一步鞏固，這得益于獨角獸的崛起所創(chuàng)造的大量大面積需求。在整體規(guī)模擴張的同時，TMT內(nèi)部各細分產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷興衰起落，從而影響寫字樓需求走向。
另一方面，金融混業(yè)經(jīng)營發(fā)展和投資渠道多元化、消費升級和服務消費比例上升、房地產(chǎn)從增量市場向存量市場轉變等各行業(yè)的迭代更新趨勢催化寫字樓需求的動能切換，使得證券/基金/期貨/信托/支付、消費服務/文體娛樂、開發(fā)商/房地產(chǎn)服務等租戶類別成為過去三年的行業(yè)增長亮點。
總體來說，2019年一季度，北京寫字樓空置率繼續(xù)維持在8%左右，仍然是全國最低的空置率之一。因此，世邦魏理仕華北區(qū)董事總經(jīng)理劉煥麗對今年北京寫字樓總體態(tài)勢持相對謹慎樂觀的態(tài)度，“未來，隨著北京產(chǎn)業(yè)逐步升級，將在金融科技，包括金融服務等行業(yè)中出現(xiàn)更多地跨界合作。在即將到來的5G時代，科技引領變革，在五環(huán)之內(nèi)限制性建造新辦公用房的區(qū)域，我們相信會有越來越多的整體樓宇升級改造項目出現(xiàn)，以應對隨著產(chǎn)業(yè)升級而不斷升級的客戶需求?！?br />
數(shù)據(jù)顯示，中資企業(yè)在北京甲級寫字樓租賃面積占比從2016年的35%上升至2019年的59%。這一比例在央企總部集中的金融街和東二環(huán)等商務區(qū)提升尤其明顯。中資企業(yè)對望京、奧體等非核心商務區(qū)也表現(xiàn)出比外資企業(yè)更高的接受度。
世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫祖天表示，“這并不意味著外資企業(yè)在北京市場的收縮，僅僅從甲級寫字樓租賃面積來看，擴張速度要慢于中資企業(yè)。由于外資企業(yè)更側重于辦公空間的品質，他們在核心區(qū)的集中度比較高。相反的是，中資企業(yè)對于望京、奧體等非核心商務區(qū)表現(xiàn)出更高的接受度。”
此外，孫祖天還表示，中資企業(yè)的壯大得益于大面積租戶群體的迅速成熟，其中，中資企業(yè)5000平方米以上的租戶中，金融和能源兩大行業(yè)是主力行業(yè)，合計租賃面積占51%。報告還指出，科技創(chuàng)新驅動租戶結構演變，TMT行業(yè)僅次于金融的第二大租戶位置在過去三年得到進一步鞏固。TMT（科技/新媒體/電信通訊）行業(yè)在北京甲級寫字樓租賃面積占比達15.2%，其僅次于金融的第二大租戶行業(yè)位置在過去三年得到進一步鞏固，這得益于獨角獸的崛起所創(chuàng)造的大量大面積需求。在整體規(guī)模擴張的同時，TMT內(nèi)部各細分產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷興衰起落，從而影響寫字樓需求走向。
另一方面，金融混業(yè)經(jīng)營發(fā)展和投資渠道多元化、消費升級和服務消費比例上升、房地產(chǎn)從增量市場向存量市場轉變等各行業(yè)的迭代更新趨勢催化寫字樓需求的動能切換，使得證券/基金/期貨/信托/支付、消費服務/文體娛樂、開發(fā)商/房地產(chǎn)服務等租戶類別成為過去三年的行業(yè)增長亮點。
總體來說，2019年一季度，北京寫字樓空置率繼續(xù)維持在8%左右，仍然是全國最低的空置率之一。因此，世邦魏理仕華北區(qū)董事總經(jīng)理劉煥麗對今年北京寫字樓總體態(tài)勢持相對謹慎樂觀的態(tài)度，“未來，隨著北京產(chǎn)業(yè)逐步升級，將在金融科技，包括金融服務等行業(yè)中出現(xiàn)更多地跨界合作。在即將到來的5G時代，科技引領變革，在五環(huán)之內(nèi)限制性建造新辦公用房的區(qū)域，我們相信會有越來越多的整體樓宇升級改造項目出現(xiàn)，以應對隨著產(chǎn)業(yè)升級而不斷升級的客戶需求?！?br />
