甲級(jí)寫字樓投資，北京上海兩地最受青睞
時(shí)間：2021/1/11
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投資房產(chǎn)是一種受到大眾青睞的投資理財(cái)方式，不僅能夠保值，還能用于出租。在“住房不炒”的大環(huán)境之下，各地住宅市場(chǎng)投資受限，不少人都開始將眼光投注于寫字樓市場(chǎng)，雖然寫字樓相比住宅產(chǎn)權(quán)年限更短，但在優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)進(jìn)行投資，回報(bào)率比住宅更高。
為探討寫字樓市場(chǎng)發(fā)展，分享寫字樓投資數(shù)據(jù)，解決投資問題，6月27日，由北京大學(xué)光華管理學(xué)院主辦的中國(guó)REITs論壇2019年年會(huì)在京召開，年會(huì)主題是“中國(guó)REITs市場(chǎng)和全球REITs投資”。
北京大學(xué)光華管理學(xué)院金融學(xué)教授、北大光華中國(guó)REITs研究中心執(zhí)行主任張崢出席會(huì)議并做了研究成果發(fā)布。他表示，希望開發(fā)和研究推出一系列的跟REITs相關(guān)的指數(shù)產(chǎn)品。
就城市和業(yè)態(tài)的投資機(jī)會(huì)關(guān)注程度進(jìn)行調(diào)研，張崢表示有以下幾個(gè)發(fā)現(xiàn)：
第一個(gè)，北京和上海的甲級(jí)寫字樓是最受投資者關(guān)注。第二，科研辦公類的業(yè)態(tài)，科研辦公是什么呢，我的理解就是產(chǎn)業(yè)園的辦公寫字樓，北京上海的關(guān)注度也高于其他的城市。第三，商業(yè)零售和物流資產(chǎn)也受到了廣泛的關(guān)注，而且沒有呈現(xiàn)出明顯的因城市級(jí)別而兩級(jí)分化的現(xiàn)象，這是我們說城市和業(yè)態(tài)的關(guān)注機(jī)會(huì)。
他指出，戴德梁行公布的數(shù)據(jù)，2018年中國(guó)內(nèi)地商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)大宗交易達(dá)2960億人民幣，創(chuàng)了歷史新高，較2017年上升了9.5%。他認(rèn)為，這里面外資機(jī)構(gòu)占交易額30%，包括新加坡的政府投資公司、凱德198億收購(gòu)了外灘的新港國(guó)際中心，黑石集團(tuán)82億收購(gòu)了上海的一個(gè)樓盤等等大宗交易。
他認(rèn)為，在進(jìn)行寫字樓投資時(shí)要注意Cap Rate指數(shù)，也就是資本化率的指數(shù)?，F(xiàn)場(chǎng)他舉例，紐約寫字樓Cap Rate是5.5%左右，香港寫字樓Cap Rate為2%，新加坡寫字樓Cap Rate是3%。
通過將國(guó)際市場(chǎng)上優(yōu)質(zhì)寫字樓所在城市的Cap Rate指數(shù)，和國(guó)內(nèi)城市的Cap Rate進(jìn)行對(duì)比，就可以發(fā)現(xiàn)哪些城市更值得投資。更多寫字樓投資知識(shí)，盡在辦辦網(wǎng)。
為探討寫字樓市場(chǎng)發(fā)展，分享寫字樓投資數(shù)據(jù)，解決投資問題，6月27日，由北京大學(xué)光華管理學(xué)院主辦的中國(guó)REITs論壇2019年年會(huì)在京召開，年會(huì)主題是“中國(guó)REITs市場(chǎng)和全球REITs投資”。
北京大學(xué)光華管理學(xué)院金融學(xué)教授、北大光華中國(guó)REITs研究中心執(zhí)行主任張崢出席會(huì)議并做了研究成果發(fā)布。他表示，希望開發(fā)和研究推出一系列的跟REITs相關(guān)的指數(shù)產(chǎn)品。
就城市和業(yè)態(tài)的投資機(jī)會(huì)關(guān)注程度進(jìn)行調(diào)研，張崢表示有以下幾個(gè)發(fā)現(xiàn)：
第一個(gè)，北京和上海的甲級(jí)寫字樓是最受投資者關(guān)注。第二，科研辦公類的業(yè)態(tài)，科研辦公是什么呢，我的理解就是產(chǎn)業(yè)園的辦公寫字樓，北京上海的關(guān)注度也高于其他的城市。第三，商業(yè)零售和物流資產(chǎn)也受到了廣泛的關(guān)注，而且沒有呈現(xiàn)出明顯的因城市級(jí)別而兩級(jí)分化的現(xiàn)象，這是我們說城市和業(yè)態(tài)的關(guān)注機(jī)會(huì)。
他指出，戴德梁行公布的數(shù)據(jù)，2018年中國(guó)內(nèi)地商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)大宗交易達(dá)2960億人民幣，創(chuàng)了歷史新高，較2017年上升了9.5%。他認(rèn)為，這里面外資機(jī)構(gòu)占交易額30%，包括新加坡的政府投資公司、凱德198億收購(gòu)了外灘的新港國(guó)際中心，黑石集團(tuán)82億收購(gòu)了上海的一個(gè)樓盤等等大宗交易。
他認(rèn)為，在進(jìn)行寫字樓投資時(shí)要注意Cap Rate指數(shù)，也就是資本化率的指數(shù)?，F(xiàn)場(chǎng)他舉例，紐約寫字樓Cap Rate是5.5%左右，香港寫字樓Cap Rate為2%，新加坡寫字樓Cap Rate是3%。
通過將國(guó)際市場(chǎng)上優(yōu)質(zhì)寫字樓所在城市的Cap Rate指數(shù)，和國(guó)內(nèi)城市的Cap Rate進(jìn)行對(duì)比，就可以發(fā)現(xiàn)哪些城市更值得投資。更多寫字樓投資知識(shí)，盡在辦辦網(wǎng)。
