聯(lián)合辦公“撿漏”甲級(jí)寫字樓，受中小企業(yè)青睞
時(shí)間：2021/1/13
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在寫字樓市場(chǎng)高速發(fā)展之下，北京、上海等一線城市和核心商務(wù)區(qū)和非核心商務(wù)區(qū)近年來(lái)不斷新增甲級(jí)寫字樓，不少企業(yè)都在進(jìn)行積極擴(kuò)張，需求量增長(zhǎng)使租金上漲速度加快。雖然知名地標(biāo)寫字樓能彰顯企業(yè)實(shí)力，但對(duì)于不少企業(yè)來(lái)說(shuō)，租金仍然是一筆不小的負(fù)擔(dān)。一些企業(yè)由于租金壓力過(guò)大，不得不選擇搬離核心商務(wù)區(qū)，而聯(lián)合辦公市場(chǎng)在這種情況下受到了中小企業(yè)青睞，接納了這些搬離核心商務(wù)區(qū)的企業(yè)。
互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)一直是A級(jí)寫字樓租戶的主力軍，但近幾個(gè)月這些主力軍卻出現(xiàn)了撤退的跡象。
與大公司從底商搬到樓上不同，更多的小公司直接搬出了寸土寸金的高端寫字樓。
有業(yè)內(nèi)人士表示，由于整體經(jīng)營(yíng)不景氣，不少中小型的金融機(jī)構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)公司都在考慮搬遷到更便宜的寫字樓里辦公，其他行業(yè)的公司處境更加可想而知了。
這主要還是因?yàn)閷懽謽亲饨饍r(jià)格不斷上漲，給公司經(jīng)營(yíng)帶來(lái)了更大的壓力。
戴德梁行北中國(guó)區(qū)高級(jí)董事嚴(yán)區(qū)海近日在中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇上對(duì)中國(guó)寫字樓市場(chǎng)進(jìn)行了介紹。他表示，租金方面，北京寫字樓市場(chǎng)租金水平在全國(guó)處于領(lǐng)先地位，租金在過(guò)去幾年一直平穩(wěn)上漲。當(dāng)前北京市甲級(jí)寫字樓的平均租金為403每平方米每月。近幾年互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的快速發(fā)展和擴(kuò)張是寫字樓租金上漲的主要?jiǎng)恿Α?br />
可見隨著過(guò)去幾年金融機(jī)構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)公司的發(fā)展，北京寫字樓價(jià)格一再提高，但在當(dāng)前許多公司遭遇經(jīng)營(yíng)壓力的情況下，高租金的寫字樓反而成了一些中小公司的巨大壓力。
今年下半年以來(lái)，受到宏觀的市場(chǎng)環(huán)境收縮影響，企業(yè)對(duì)寫字樓需求大幅下降，以互聯(lián)網(wǎng)和金融行業(yè)為代表，不少企業(yè)開始大幅縮減招人計(jì)劃甚至開始“優(yōu)化”員工。反映在辦公室上，就是縮小辦公面積或從租金貴的地方換到相對(duì)便宜的地方。行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，今年第三、第四季度，北京、上海、廣州和深圳四個(gè)一線城市，寫字樓市場(chǎng)整體空置率均有上升，商業(yè)辦公租賃的成交量環(huán)比、同比均下降較多。
在不少公司退租、改租的情況下，聯(lián)合辦公成為了今年商業(yè)寫字樓領(lǐng)域的黑馬，甚至開始承接許多退出甲級(jí)寫字樓的用戶。
戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，聯(lián)合辦公2018年前三個(gè)季度在北京的成交租賃面積占總成交的20.2%，成為北京寫字樓市場(chǎng)的重要組成部分。
互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)一直是A級(jí)寫字樓租戶的主力軍，但近幾個(gè)月這些主力軍卻出現(xiàn)了撤退的跡象。
與大公司從底商搬到樓上不同，更多的小公司直接搬出了寸土寸金的高端寫字樓。
有業(yè)內(nèi)人士表示，由于整體經(jīng)營(yíng)不景氣，不少中小型的金融機(jī)構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)公司都在考慮搬遷到更便宜的寫字樓里辦公，其他行業(yè)的公司處境更加可想而知了。
這主要還是因?yàn)閷懽謽亲饨饍r(jià)格不斷上漲，給公司經(jīng)營(yíng)帶來(lái)了更大的壓力。
戴德梁行北中國(guó)區(qū)高級(jí)董事嚴(yán)區(qū)海近日在中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇上對(duì)中國(guó)寫字樓市場(chǎng)進(jìn)行了介紹。他表示，租金方面，北京寫字樓市場(chǎng)租金水平在全國(guó)處于領(lǐng)先地位，租金在過(guò)去幾年一直平穩(wěn)上漲。當(dāng)前北京市甲級(jí)寫字樓的平均租金為403每平方米每月。近幾年互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的快速發(fā)展和擴(kuò)張是寫字樓租金上漲的主要?jiǎng)恿Α?br />
可見隨著過(guò)去幾年金融機(jī)構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)公司的發(fā)展，北京寫字樓價(jià)格一再提高，但在當(dāng)前許多公司遭遇經(jīng)營(yíng)壓力的情況下，高租金的寫字樓反而成了一些中小公司的巨大壓力。
今年下半年以來(lái)，受到宏觀的市場(chǎng)環(huán)境收縮影響，企業(yè)對(duì)寫字樓需求大幅下降，以互聯(lián)網(wǎng)和金融行業(yè)為代表，不少企業(yè)開始大幅縮減招人計(jì)劃甚至開始“優(yōu)化”員工。反映在辦公室上，就是縮小辦公面積或從租金貴的地方換到相對(duì)便宜的地方。行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，今年第三、第四季度，北京、上海、廣州和深圳四個(gè)一線城市，寫字樓市場(chǎng)整體空置率均有上升，商業(yè)辦公租賃的成交量環(huán)比、同比均下降較多。
在不少公司退租、改租的情況下，聯(lián)合辦公成為了今年商業(yè)寫字樓領(lǐng)域的黑馬，甚至開始承接許多退出甲級(jí)寫字樓的用戶。
戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，聯(lián)合辦公2018年前三個(gè)季度在北京的成交租賃面積占總成交的20.2%，成為北京寫字樓市場(chǎng)的重要組成部分。
