投資寫字樓中簽訂合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
時(shí)間：2021/1/20
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因?yàn)橐咔橛绊?，中國寫字樓租賃市場一度遇冷，但是還是有不少投資人看好寫字樓投資市場。因?yàn)閷懽謽峭顿Y是一項(xiàng)長期穩(wěn)定的投資的項(xiàng)目，所以在投資寫字樓也需要注意不要在簽訂的合同時(shí)掉坑，畢竟投資寫字樓涉及的金額龐大，稍不注意可能賠了夫人又折兵?？匆幌潞炗唽懽謽峭顿Y合同時(shí)的三點(diǎn)注意事項(xiàng)吧。
1. 投資寫字樓注意分?jǐn)偯娣e和實(shí)際面積
一般來說，寫字樓的公攤面積占據(jù)建筑面積的30-40%，對投資寫字樓的人來說，寫字樓的單價(jià)要高于住宅，就算是在允許范圍內(nèi)的誤差，也可能帶來上萬元的價(jià)格變化，造成不必要的損失。所以投資寫字樓一定要確認(rèn)分?jǐn)偯娣e和實(shí)際可用面積，并在簽約合同時(shí)明確約定公攤大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)，只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在上述情況下確保自己的利益不受損失。
2. 投資寫字樓注意返祖承諾生效條件
返祖是指投資寫字樓付款后，在若干年內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主可以獲得固定的返祖匯報(bào)，這一點(diǎn)商鋪也一樣。從表面來看，返祖是投資者在賺錢，但事實(shí)并非如此。有的業(yè)主采取非書面承諾的方法，僅將返租的好處寫在廣告里，但是合同里只字未提，所以投資寫字樓時(shí)一定要注意在合同里注明。另外也要注意房源本身架構(gòu)和地段是適合寫字樓還是商鋪，租賃寫字樓時(shí)一定要確認(rèn)租賃條件、價(jià)格、期限、付款方式等等。還要看房東有沒有寫字樓房源租賃資格，有沒有合法證件，最重要的一點(diǎn)就是所有條款都要白紙黑字寫進(jìn)合同。
3. 投資寫字樓注意貸款風(fēng)險(xiǎn)量力而行
個(gè)人投資寫字樓貸款具有比例低、年限短等特點(diǎn)，不過審核也會(huì)比較嚴(yán)格，比起購買住宅的審核要嚴(yán)格很多，所以投資購買時(shí)一定要意識(shí)到貸款申請不能通過，自己將面臨的付款壓力，建議想要個(gè)人投資寫字樓的大家量力而行。
同時(shí)還需要提醒大家，寫字樓期限是40年，有少部分是50年；寫字樓首付是50%，剩下的50%需要在10年內(nèi)付清；寫字樓出售的話，稅費(fèi)比較高，可能達(dá)到百分之20%到30%。在簽訂合同時(shí)這些細(xì)節(jié)也需要大家仔細(xì)看清，因?yàn)橥顿Y寫字樓涉及金額巨大，所以一定要謹(jǐn)慎行事，仔細(xì)閱讀合同并深入了解需投資的寫字樓本身可有效避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。
1. 投資寫字樓注意分?jǐn)偯娣e和實(shí)際面積
一般來說，寫字樓的公攤面積占據(jù)建筑面積的30-40%，對投資寫字樓的人來說，寫字樓的單價(jià)要高于住宅，就算是在允許范圍內(nèi)的誤差，也可能帶來上萬元的價(jià)格變化，造成不必要的損失。所以投資寫字樓一定要確認(rèn)分?jǐn)偯娣e和實(shí)際可用面積，并在簽約合同時(shí)明確約定公攤大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)，只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在上述情況下確保自己的利益不受損失。
2. 投資寫字樓注意返祖承諾生效條件
返祖是指投資寫字樓付款后，在若干年內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主可以獲得固定的返祖匯報(bào)，這一點(diǎn)商鋪也一樣。從表面來看，返祖是投資者在賺錢，但事實(shí)并非如此。有的業(yè)主采取非書面承諾的方法，僅將返租的好處寫在廣告里，但是合同里只字未提，所以投資寫字樓時(shí)一定要注意在合同里注明。另外也要注意房源本身架構(gòu)和地段是適合寫字樓還是商鋪，租賃寫字樓時(shí)一定要確認(rèn)租賃條件、價(jià)格、期限、付款方式等等。還要看房東有沒有寫字樓房源租賃資格，有沒有合法證件，最重要的一點(diǎn)就是所有條款都要白紙黑字寫進(jìn)合同。
3. 投資寫字樓注意貸款風(fēng)險(xiǎn)量力而行
個(gè)人投資寫字樓貸款具有比例低、年限短等特點(diǎn)，不過審核也會(huì)比較嚴(yán)格，比起購買住宅的審核要嚴(yán)格很多，所以投資購買時(shí)一定要意識(shí)到貸款申請不能通過，自己將面臨的付款壓力，建議想要個(gè)人投資寫字樓的大家量力而行。
同時(shí)還需要提醒大家，寫字樓期限是40年，有少部分是50年；寫字樓首付是50%，剩下的50%需要在10年內(nèi)付清；寫字樓出售的話，稅費(fèi)比較高，可能達(dá)到百分之20%到30%。在簽訂合同時(shí)這些細(xì)節(jié)也需要大家仔細(xì)看清，因?yàn)橥顿Y寫字樓涉及金額巨大，所以一定要謹(jǐn)慎行事，仔細(xì)閱讀合同并深入了解需投資的寫字樓本身可有效避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。
