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寫字樓租賃技巧上篇介紹了幾點(diǎn)，本文繼續(xù)為大家透露小技巧。

1.停車費(fèi)的計(jì)算

通常停車費(fèi)有三種計(jì)算方式：

1. 按照1小時(shí)停車費(fèi)用多少計(jì)算；

2. 按每月工作日停車包月費(fèi)計(jì)算；

3. 按單日停車費(fèi)計(jì)算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。

2.寫字樓租金繳納

繳納寫字樓租金的方式一般為每月結(jié)算一次，每次繳納一個(gè)月的租金；

保證金是對(duì)寫字樓租賃雙方進(jìn)行約束的手段，通常為兩種：

1. 繳納2個(gè)月的辦公室租金、2個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)；

2. 繳納3個(gè)月的辦公室租金、3個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)，如果。

簽訂寫字樓租賃合同時(shí)除了繳付保證金外，還要繳付首月的租金。

3.寫字樓免租期

毛坯交付的寫字樓：免租期為15-30天；

帶裝修交付的寫字樓：免租期為3－7天；

開發(fā)商一般會(huì)給予一定的免租期，部分小業(yè)主則不一定會(huì)給免租期。

4.租金遞增

通常情況下寫字樓簽約都不會(huì)超過3年，因?yàn)閷懽謽堑淖饨鹈?年就會(huì)遞增一次。租金遞增幅度一般為租金的5%-10%。

品質(zhì)高、口碑好的寫字樓也會(huì)1年或2年遞增一次，部分寫字樓會(huì)將物業(yè)管理費(fèi)也一同增加。簽長(zhǎng)約也是穩(wěn)定企業(yè)常用的寫字樓租賃技巧。

5.租賃定金

一些在核心商務(wù)區(qū)的寫字樓常出現(xiàn)一房難求的狀況，業(yè)主方則不會(huì)接受直接簽訂合同，支付定金是有一定利益保障的方法，通常業(yè)主接受定金，再要反悔的話需要雙倍賠付。

熟練運(yùn)用寫字樓租賃技巧，能夠?qū)⒆夥啃侍岣吆芏啵瑸槠髽I(yè)和BOSS節(jié)約時(shí)間。