疫情給寫字樓市場帶來哪些變化？
時間：2021/2/19
瀏覽量:
1228
今年年初，一場突入起來的疫情以飛快的速度席卷了全國，對很多行業(yè)帶來了沖擊，零售商業(yè)、寫字樓市場也瞬間遇冷。一季度國內(nèi)寫字樓市場幾乎面臨冰封狀態(tài)，對于寫字樓業(yè)主和經(jīng)紀人來說，無異于一場打擊。而寫字樓市場受到的沖擊可以從重要城市市場情況來進行分析。
在四大一線城市當中，深圳一季度的寫字樓空置率達到24.6%，相比上個月上升2.6%，北京一季度的空置率達到15.2%，相比上個月上升了3.1%。只有廣州的空置率呈現(xiàn)下降趨勢。
由于過去兩年內(nèi)寫字樓市場已經(jīng)承受了較大的下行壓力，而疫情的影響依然存在不確定性，因此未來寫字樓市場的租戶競爭將進一步加劇，寫字樓租賃市場將放緩。疫情期間一些寫字樓業(yè)主為小微企業(yè)免去了部分租金，減輕了中小企業(yè)的租金壓力。此外政府已經(jīng)出臺了一系列政策，通過注入流動性扶持小微企業(yè)等來緩解企業(yè)的資金壓力，幫助企業(yè)渡過難關(guān)。預(yù)計在長期寫字樓租賃市場依舊會緩慢復(fù)蘇。
隨著疫情之后大規(guī)模復(fù)工潮的來臨，企業(yè)也開始重視寫字樓內(nèi)部的人員監(jiān)控、樓道消毒等各項服務(wù)以協(xié)助企業(yè)順利復(fù)工。寫字樓的經(jīng)營方也在探索寫字樓行業(yè)運營的新技術(shù)、新趨勢。疫情背景下，智能物業(yè)系統(tǒng)、非接觸式門禁等新技術(shù)受到了企業(yè)與物業(yè)方的關(guān)注。
此外，新興的聯(lián)合辦公將會成為未來寫字樓消費模式的重要組成部分。所謂聯(lián)合辦公是一種為了降低辦公室租賃成本而進行共享辦公空間的辦公模式。辦公者可以與其他團隊分享、溝通彼此的信息、知識、專業(yè)技能等。伴隨著共享經(jīng)濟的熱潮，聯(lián)合辦公對于初創(chuàng)公司和外資公司有較強的吸引力。
目前優(yōu)客工場、裸心社、WEWORK三個頭部品牌已經(jīng)在中國大陸拓展了北京、上海這兩個主要城市。隨著疫情的影響，一些中小型運營商將退出市場，從而實現(xiàn)行業(yè)迭代。
對于共享辦公、聯(lián)合辦公市場來說，這次疫情是機遇同時也是挑戰(zhàn)，在疫情下，共享辦公、聯(lián)合辦公空間被迫閑置，對整個來說是一次重創(chuàng)，但在疫情穩(wěn)定后，后疫情時代聯(lián)合辦公、共享辦公這種相比傳統(tǒng)寫字樓更靈活的租賃方式將受到青睞，各大品牌不妨在此時積極擴張，搶占市場。
在四大一線城市當中，深圳一季度的寫字樓空置率達到24.6%，相比上個月上升2.6%，北京一季度的空置率達到15.2%，相比上個月上升了3.1%。只有廣州的空置率呈現(xiàn)下降趨勢。
由于過去兩年內(nèi)寫字樓市場已經(jīng)承受了較大的下行壓力，而疫情的影響依然存在不確定性，因此未來寫字樓市場的租戶競爭將進一步加劇，寫字樓租賃市場將放緩。疫情期間一些寫字樓業(yè)主為小微企業(yè)免去了部分租金，減輕了中小企業(yè)的租金壓力。此外政府已經(jīng)出臺了一系列政策，通過注入流動性扶持小微企業(yè)等來緩解企業(yè)的資金壓力，幫助企業(yè)渡過難關(guān)。預(yù)計在長期寫字樓租賃市場依舊會緩慢復(fù)蘇。
隨著疫情之后大規(guī)模復(fù)工潮的來臨，企業(yè)也開始重視寫字樓內(nèi)部的人員監(jiān)控、樓道消毒等各項服務(wù)以協(xié)助企業(yè)順利復(fù)工。寫字樓的經(jīng)營方也在探索寫字樓行業(yè)運營的新技術(shù)、新趨勢。疫情背景下，智能物業(yè)系統(tǒng)、非接觸式門禁等新技術(shù)受到了企業(yè)與物業(yè)方的關(guān)注。
此外，新興的聯(lián)合辦公將會成為未來寫字樓消費模式的重要組成部分。所謂聯(lián)合辦公是一種為了降低辦公室租賃成本而進行共享辦公空間的辦公模式。辦公者可以與其他團隊分享、溝通彼此的信息、知識、專業(yè)技能等。伴隨著共享經(jīng)濟的熱潮，聯(lián)合辦公對于初創(chuàng)公司和外資公司有較強的吸引力。
目前優(yōu)客工場、裸心社、WEWORK三個頭部品牌已經(jīng)在中國大陸拓展了北京、上海這兩個主要城市。隨著疫情的影響，一些中小型運營商將退出市場，從而實現(xiàn)行業(yè)迭代。
對于共享辦公、聯(lián)合辦公市場來說，這次疫情是機遇同時也是挑戰(zhàn)，在疫情下，共享辦公、聯(lián)合辦公空間被迫閑置，對整個來說是一次重創(chuàng)，但在疫情穩(wěn)定后，后疫情時代聯(lián)合辦公、共享辦公這種相比傳統(tǒng)寫字樓更靈活的租賃方式將受到青睞，各大品牌不妨在此時積極擴張，搶占市場。
