疫情對北京寫字樓市場的影響簡析
時間：2021/2/19
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寫字樓市場的興衰體現(xiàn)了經(jīng)濟活動的熱度，目前，我國寫字樓市場正在面臨拐點，不少寫字樓市場都從供需平衡變?yōu)楣┻^于求的局面，在供應快速增加、租戶要求改變、全球經(jīng)濟增長放緩下，今年，寫字樓市場又遭遇了疫情危機，那么今年的疫情對國內寫字樓市場帶來哪些影響呢？
供應高峰持續(xù)推高空置率才是市場本質。也就是說，北京寫字樓空置情況主要是由于新增供應增多，而不完全因為疫情。高供應的格局會一直延續(xù)到2021年，市場的空置率高點也會在2021年出現(xiàn)。
市場需求長期存在，但疫情后需求釋放目前不及預期。市場需求長期存在，但疫情后需求釋放目前不及預期。中國經(jīng)濟目前正處于三期疊加的影響下，即經(jīng)濟增速下行期，產業(yè)結構調整期和疫情防控常態(tài)化時期。
租金階段性高位調整的大趨勢保持不變。市場需求能夠在今明兩年出現(xiàn)可持續(xù)性的回暖，需要建立在宏觀經(jīng)濟增長符合預期，北京疫情防控有效和寫字樓需求中性釋放的三個基礎條件上。
2021年后北京將迎來市場去化周期。北京寫字樓市場的發(fā)展大致經(jīng)歷了三個階段：2002-2008年的供應量推動期，2009-2017年的租金推動期，2018年到2021年的第二個供應推動期。在2021年之后，北京市場將進入一個3年左右的去化周期，整體空置水平會隨著需求的不斷釋放逐漸回落。
從上述分析不難發(fā)現(xiàn)，北京寫字樓市場目前承壓嚴峻，而這一壓力主要在于新增供應過量，而疫情下，不少企業(yè)推遲擴張計劃，縮減辦公面積，導致需求總量有所下滑，2021年北京寫字樓市場空置率還將繼續(xù)推高，不過，隨著去化周期的到來，北京寫字樓市場的壓力也將有所釋放。
供應高峰持續(xù)推高空置率才是市場本質。也就是說，北京寫字樓空置情況主要是由于新增供應增多，而不完全因為疫情。高供應的格局會一直延續(xù)到2021年，市場的空置率高點也會在2021年出現(xiàn)。
市場需求長期存在，但疫情后需求釋放目前不及預期。市場需求長期存在，但疫情后需求釋放目前不及預期。中國經(jīng)濟目前正處于三期疊加的影響下，即經(jīng)濟增速下行期，產業(yè)結構調整期和疫情防控常態(tài)化時期。
租金階段性高位調整的大趨勢保持不變。市場需求能夠在今明兩年出現(xiàn)可持續(xù)性的回暖，需要建立在宏觀經(jīng)濟增長符合預期，北京疫情防控有效和寫字樓需求中性釋放的三個基礎條件上。
2021年后北京將迎來市場去化周期。北京寫字樓市場的發(fā)展大致經(jīng)歷了三個階段：2002-2008年的供應量推動期，2009-2017年的租金推動期，2018年到2021年的第二個供應推動期。在2021年之后，北京市場將進入一個3年左右的去化周期，整體空置水平會隨著需求的不斷釋放逐漸回落。
從上述分析不難發(fā)現(xiàn)，北京寫字樓市場目前承壓嚴峻，而這一壓力主要在于新增供應過量，而疫情下，不少企業(yè)推遲擴張計劃，縮減辦公面積，導致需求總量有所下滑，2021年北京寫字樓市場空置率還將繼續(xù)推高，不過，隨著去化周期的到來，北京寫字樓市場的壓力也將有所釋放。
