中小投資者應(yīng)如何投資辦公樓
時(shí)間：2021/2/25
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人們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注，已經(jīng)由最初的住宅擴(kuò)展到辦公樓。辦公樓商鋪的規(guī)模相對(duì)比較小，但投資辦公樓風(fēng)險(xiǎn)并不高，比較適合中小投資者投資。下面小編就來(lái)為你解答中小投資者應(yīng)如何投資辦公樓。
一、資金實(shí)力是關(guān)鍵
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，投資辦公樓對(duì)投資者自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力要求非常高。由于購(gòu)買辦公樓的總房款較高，因此一般情況下投資者需要貸款，而辦公樓首付款要高于住宅，其次購(gòu)買辦公樓的貸款利率要高于住宅，最后辦公樓的貸款年限與住宅相比要短。另外購(gòu)買辦公樓還需交納房產(chǎn)稅等各項(xiàng)稅費(fèi)，從總體上看投資辦公樓的成本勢(shì)必要高于住宅。并且辦公樓的變現(xiàn)能力相對(duì)較差，因此在投資辦公樓之前要充分考慮自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，以免出現(xiàn)在后期還款壓力過(guò)大的情況下急于變現(xiàn)而造成投資收益的損失。
二、辦公樓更要關(guān)注細(xì)節(jié)
第一是地段，第二是地段，第三還是地段，這是企業(yè)選址時(shí)遵循的不二法則，而作為辦公樓投資者當(dāng)然也要遵循這條法則進(jìn)行投資。專家指出，如果投資目的以銷售為主，建議投資者應(yīng)盡量選擇發(fā)展中商圈，如果投資目的以租賃為主，建議投資者應(yīng)選擇已成熟商圈為主。
三、投資回報(bào)率多少才劃算
據(jù)專業(yè)人士介紹，對(duì)于中小投資者來(lái)說(shuō)，在準(zhǔn)備投資辦公樓之前，應(yīng)該首先計(jì)算該盤的年回報(bào)率，如果年回報(bào)率適合則該寫字樓具有投資價(jià)值。計(jì)算投資回報(bào)率，可以根據(jù)國(guó)際專業(yè)理財(cái)公司的計(jì)算原則，衡量辦公樓物業(yè)價(jià)格合理與否的基本公式為年收益×15年=房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)。若物業(yè)年收益×15年大于購(gòu)房款，則表明該項(xiàng)目尚具投資價(jià)值。
投資回報(bào)多少才劃算 任何投資產(chǎn)品本身都具備收益和風(fēng)險(xiǎn)的雙重性，這就需要投資者認(rèn)清市場(chǎng)、認(rèn)清形勢(shì)，以此做出正確的判斷來(lái)進(jìn)行投資。
一、資金實(shí)力是關(guān)鍵
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，投資辦公樓對(duì)投資者自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力要求非常高。由于購(gòu)買辦公樓的總房款較高，因此一般情況下投資者需要貸款，而辦公樓首付款要高于住宅，其次購(gòu)買辦公樓的貸款利率要高于住宅，最后辦公樓的貸款年限與住宅相比要短。另外購(gòu)買辦公樓還需交納房產(chǎn)稅等各項(xiàng)稅費(fèi)，從總體上看投資辦公樓的成本勢(shì)必要高于住宅。并且辦公樓的變現(xiàn)能力相對(duì)較差，因此在投資辦公樓之前要充分考慮自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，以免出現(xiàn)在后期還款壓力過(guò)大的情況下急于變現(xiàn)而造成投資收益的損失。
二、辦公樓更要關(guān)注細(xì)節(jié)
第一是地段，第二是地段，第三還是地段，這是企業(yè)選址時(shí)遵循的不二法則，而作為辦公樓投資者當(dāng)然也要遵循這條法則進(jìn)行投資。專家指出，如果投資目的以銷售為主，建議投資者應(yīng)盡量選擇發(fā)展中商圈，如果投資目的以租賃為主，建議投資者應(yīng)選擇已成熟商圈為主。
三、投資回報(bào)率多少才劃算
據(jù)專業(yè)人士介紹，對(duì)于中小投資者來(lái)說(shuō)，在準(zhǔn)備投資辦公樓之前，應(yīng)該首先計(jì)算該盤的年回報(bào)率，如果年回報(bào)率適合則該寫字樓具有投資價(jià)值。計(jì)算投資回報(bào)率，可以根據(jù)國(guó)際專業(yè)理財(cái)公司的計(jì)算原則，衡量辦公樓物業(yè)價(jià)格合理與否的基本公式為年收益×15年=房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)。若物業(yè)年收益×15年大于購(gòu)房款，則表明該項(xiàng)目尚具投資價(jià)值。
投資回報(bào)多少才劃算 任何投資產(chǎn)品本身都具備收益和風(fēng)險(xiǎn)的雙重性，這就需要投資者認(rèn)清市場(chǎng)、認(rèn)清形勢(shì)，以此做出正確的判斷來(lái)進(jìn)行投資。
