中關(guān)村寫字樓，正落實(shí)改造規(guī)劃
時間：2021/2/25
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在20年前，中關(guān)村被寄予厚望，北京希望將中關(guān)村打造成為中國“硅谷”，而通過20年的發(fā)展，我們發(fā)現(xiàn)，中關(guān)村離“硅谷”還有很遠(yuǎn)的距離。中關(guān)村寫字樓市場在近幾年表現(xiàn)優(yōu)異，2019年一季度，中關(guān)村寫字樓空置率接近歷史低谷，為0.8%，而歷史低谷為0.5%。
2020年疫情下的中關(guān)村產(chǎn)業(yè)功能、主題業(yè)態(tài)均發(fā)生了很大變化。目前，中關(guān)村寫字樓正在進(jìn)一步改造升級。
根據(jù)中關(guān)村科技園區(qū)海淀園管委會提供的數(shù)據(jù)，目前中關(guān)村大街沿線寫字樓共計36座，總建筑面積約170萬平方米，其中辦公面積約68.5萬平方米，商業(yè)面積約71萬平方米，入駐企業(yè)總數(shù)約6663家，空置面積約10146平方米。36座樓宇中，有業(yè)態(tài)調(diào)整積極性的樓宇有10座。
鼎好、海龍、億世界、大華科技商廈、光耀東方中關(guān)村時代購物廣場、九龍商務(wù)中心、中發(fā)電子城、中關(guān)村大廈、天作國際大廈、光大國信大廈。樓宇產(chǎn)權(quán)方主要包括：國有企業(yè)、大學(xué)、部分房地產(chǎn)企業(yè)及小業(yè)主個人產(chǎn)權(quán)。
除上述寫字樓外，中關(guān)村大街沿線范圍內(nèi)，共有購物中心8處，小商品批發(fā)市場和電子賣場8處，星級酒店17個，快捷酒店5個。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這些業(yè)態(tài)具有調(diào)整的可能性。
辦辦網(wǎng)了解到，中關(guān)村科技園區(qū)在2020年底前準(zhǔn)備完成如下改造規(guī)劃：中關(guān)村大街及周邊地區(qū)綜合創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境將得到全面提升，品牌效應(yīng)凸顯，持續(xù)產(chǎn)生具有中關(guān)村原始創(chuàng)新、技術(shù)服務(wù)能力及商業(yè)模式創(chuàng)新優(yōu)勢的創(chuàng)客群體和企業(yè)集群。
此外，依據(jù)“中關(guān)村大街發(fā)展規(guī)劃”，中關(guān)村核心區(qū)（海淀）將開展主題樓宇塑造行動，結(jié)合區(qū)段功能定位，引導(dǎo)寫字樓宇主體功能的優(yōu)化，引導(dǎo)樓宇業(yè)態(tài)向總部型科技企業(yè)、智能硬件、電子信息產(chǎn)業(yè)、科技金融以及創(chuàng)業(yè)服務(wù)、創(chuàng)意文化類專業(yè)領(lǐng)域創(chuàng)新業(yè)態(tài)進(jìn)行轉(zhuǎn)型。
中關(guān)村寫字樓目前空置率保持低位，而同時，中關(guān)村有不少空置率較高的電子市場，這些市場通過升級改造，轉(zhuǎn)型成寫字樓、酒店，會為中關(guān)村寫字樓市場帶來大量新增供應(yīng)，有望吸引TMT、金融行業(yè)公司入駐，帶來新鮮活力。
2020年疫情下的中關(guān)村產(chǎn)業(yè)功能、主題業(yè)態(tài)均發(fā)生了很大變化。目前，中關(guān)村寫字樓正在進(jìn)一步改造升級。
根據(jù)中關(guān)村科技園區(qū)海淀園管委會提供的數(shù)據(jù)，目前中關(guān)村大街沿線寫字樓共計36座，總建筑面積約170萬平方米，其中辦公面積約68.5萬平方米，商業(yè)面積約71萬平方米，入駐企業(yè)總數(shù)約6663家，空置面積約10146平方米。36座樓宇中，有業(yè)態(tài)調(diào)整積極性的樓宇有10座。
鼎好、海龍、億世界、大華科技商廈、光耀東方中關(guān)村時代購物廣場、九龍商務(wù)中心、中發(fā)電子城、中關(guān)村大廈、天作國際大廈、光大國信大廈。樓宇產(chǎn)權(quán)方主要包括：國有企業(yè)、大學(xué)、部分房地產(chǎn)企業(yè)及小業(yè)主個人產(chǎn)權(quán)。
除上述寫字樓外，中關(guān)村大街沿線范圍內(nèi)，共有購物中心8處，小商品批發(fā)市場和電子賣場8處，星級酒店17個，快捷酒店5個。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這些業(yè)態(tài)具有調(diào)整的可能性。
辦辦網(wǎng)了解到，中關(guān)村科技園區(qū)在2020年底前準(zhǔn)備完成如下改造規(guī)劃：中關(guān)村大街及周邊地區(qū)綜合創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境將得到全面提升，品牌效應(yīng)凸顯，持續(xù)產(chǎn)生具有中關(guān)村原始創(chuàng)新、技術(shù)服務(wù)能力及商業(yè)模式創(chuàng)新優(yōu)勢的創(chuàng)客群體和企業(yè)集群。
此外，依據(jù)“中關(guān)村大街發(fā)展規(guī)劃”，中關(guān)村核心區(qū)（海淀）將開展主題樓宇塑造行動，結(jié)合區(qū)段功能定位，引導(dǎo)寫字樓宇主體功能的優(yōu)化，引導(dǎo)樓宇業(yè)態(tài)向總部型科技企業(yè)、智能硬件、電子信息產(chǎn)業(yè)、科技金融以及創(chuàng)業(yè)服務(wù)、創(chuàng)意文化類專業(yè)領(lǐng)域創(chuàng)新業(yè)態(tài)進(jìn)行轉(zhuǎn)型。
中關(guān)村寫字樓目前空置率保持低位，而同時，中關(guān)村有不少空置率較高的電子市場，這些市場通過升級改造，轉(zhuǎn)型成寫字樓、酒店，會為中關(guān)村寫字樓市場帶來大量新增供應(yīng)，有望吸引TMT、金融行業(yè)公司入駐，帶來新鮮活力。
