一季度北京寫字樓租賃市場供應量達31.8萬平方米
時間：2021/4/19
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021年一季度北京甲級寫字樓租賃市場迎來三座新項目入市，供應量約為31.8萬平方米。受益于活躍的市場成交，一季度凈吸納量為16.6萬平方米，約為去年同期的八倍。
從租金水平來看，一季度北京甲級寫字樓租賃市場的平均租金為每月每平方米344.9元，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.9%、4.2%。
一季度的寫字樓租賃市場未受到春節(jié)假期的影響，延續(xù)了去年四季度以來的復蘇勢頭。以麗澤和通州為代表的新興商務區(qū)表現(xiàn)活躍，吸納量領跑全市；以華為、美團為代表的TMT企業(yè)、三峽集團為代表的央企，持續(xù)釋放租賃需求，擴張趨勢明顯。
預計2021年全年，北京寫字樓租賃市場將迎來超過百萬平方米的供應大潮，盡管市場活躍度已明顯改善，但未來很長時間全市寫字樓仍將面臨巨大去化壓力的挑戰(zhàn)。
供應大潮或在2021年后告一段落，會出現(xiàn)供應相對有限的“窗口期”，無論是業(yè)主還是租戶均可充分把握機遇，開展租賃策略的調整與轉變。此外，基于北京的經(jīng)濟結構特征，以總部經(jīng)濟為代表，包括互聯(lián)網(wǎng)科技、金融等頭部企業(yè)的租賃需求最為旺盛，將繼續(xù)成為市場需求的最大驅動力。
從租金水平來看，一季度北京甲級寫字樓租賃市場的平均租金為每月每平方米344.9元，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.9%、4.2%。
一季度的寫字樓租賃市場未受到春節(jié)假期的影響，延續(xù)了去年四季度以來的復蘇勢頭。以麗澤和通州為代表的新興商務區(qū)表現(xiàn)活躍，吸納量領跑全市；以華為、美團為代表的TMT企業(yè)、三峽集團為代表的央企，持續(xù)釋放租賃需求，擴張趨勢明顯。
預計2021年全年，北京寫字樓租賃市場將迎來超過百萬平方米的供應大潮，盡管市場活躍度已明顯改善，但未來很長時間全市寫字樓仍將面臨巨大去化壓力的挑戰(zhàn)。
供應大潮或在2021年后告一段落，會出現(xiàn)供應相對有限的“窗口期”，無論是業(yè)主還是租戶均可充分把握機遇，開展租賃策略的調整與轉變。此外，基于北京的經(jīng)濟結構特征，以總部經(jīng)濟為代表，包括互聯(lián)網(wǎng)科技、金融等頭部企業(yè)的租賃需求最為旺盛，將繼續(xù)成為市場需求的最大驅動力。
