辦公室寫字樓出租細(xì)節(jié)匯總
時(shí)間：2021/7/19
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辦公室，寫字樓，連在一起好像怪怪的。是的，怪怪的，小編把他們放在一起是有特殊用意的，是用來強(qiáng)化大家對(duì)寫字樓出租領(lǐng)域的重視。辦公室寫字樓出租是一個(gè)非常需要認(rèn)真對(duì)待的技術(shù)化，涉及到諸多因素，是影響企業(yè)發(fā)展至關(guān)重要的因素。下文是小編整理的關(guān)于辦公室寫字樓出租領(lǐng)域非常容易涉及到的常見細(xì)節(jié)，望大家加以重視。
（1）租寫字樓一般情況是一年起租的，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，也就是常說的短租，只有極少數(shù)商務(wù)中心會(huì)做，并且大多數(shù)面積都比較小、價(jià)格較蠻貴的那種。租期超過三年的，一般業(yè)主不會(huì)同意，或者是租期需要一定幅度的遞增。
（2）寫字樓的租賃一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)（有的不需要管理費(fèi)保證金），也有部分大廈業(yè)主要求三個(gè)月租金+三個(gè)月管理費(fèi)作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)+首個(gè)月的租金的費(fèi)用，不要忘記還有經(jīng)紀(jì)人的傭金哦，當(dāng)然了，如果是通過快辦公這個(gè)平臺(tái)租寫字樓是不存在傭金的?？燹k公是一個(gè)專注于為各大中小微企業(yè)提供辦公室租賃及配套服務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)?？燹k公覆蓋了重慶主要辦公區(qū)域，收錄了眾多重慶寫字樓樓盤?？燹k公直接與寫字樓的開發(fā)商、大業(yè)主和物管等合作，杜絕任何虛假房源、虛假圖片和虛假價(jià)格信息。
（3）管理費(fèi)一般來說，20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會(huì)將公攤費(fèi)用獨(dú)立于管理費(fèi)，這點(diǎn)，專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般會(huì)主動(dòng)提醒您。
（4）寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時(shí)供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時(shí)間（多為8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。
（5）停車費(fèi)分為三種：每小時(shí)計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、24小時(shí)包月計(jì)算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。
（6）免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天，而帶裝修的則是3-7天時(shí)間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個(gè)月，這還是要視乎業(yè)主而定。
（7）租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。
（8）合同簽訂：一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會(huì)走一個(gè)流程：客戶預(yù)約看樓--看樓登記--客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業(yè)主--談妥條件價(jià)格--預(yù)約時(shí)間簽訂合同。
（9）租賃合同的簽訂一般會(huì)簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。
（10）定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。
（1）租寫字樓一般情況是一年起租的，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，也就是常說的短租，只有極少數(shù)商務(wù)中心會(huì)做，并且大多數(shù)面積都比較小、價(jià)格較蠻貴的那種。租期超過三年的，一般業(yè)主不會(huì)同意，或者是租期需要一定幅度的遞增。
（2）寫字樓的租賃一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)（有的不需要管理費(fèi)保證金），也有部分大廈業(yè)主要求三個(gè)月租金+三個(gè)月管理費(fèi)作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)+首個(gè)月的租金的費(fèi)用，不要忘記還有經(jīng)紀(jì)人的傭金哦，當(dāng)然了，如果是通過快辦公這個(gè)平臺(tái)租寫字樓是不存在傭金的?？燹k公是一個(gè)專注于為各大中小微企業(yè)提供辦公室租賃及配套服務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)?？燹k公覆蓋了重慶主要辦公區(qū)域，收錄了眾多重慶寫字樓樓盤?？燹k公直接與寫字樓的開發(fā)商、大業(yè)主和物管等合作，杜絕任何虛假房源、虛假圖片和虛假價(jià)格信息。
（3）管理費(fèi)一般來說，20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會(huì)將公攤費(fèi)用獨(dú)立于管理費(fèi)，這點(diǎn)，專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般會(huì)主動(dòng)提醒您。
（4）寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時(shí)供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時(shí)間（多為8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。
（5）停車費(fèi)分為三種：每小時(shí)計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、24小時(shí)包月計(jì)算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。
（6）免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天，而帶裝修的則是3-7天時(shí)間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個(gè)月，這還是要視乎業(yè)主而定。
（7）租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。
（8）合同簽訂：一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會(huì)走一個(gè)流程：客戶預(yù)約看樓--看樓登記--客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業(yè)主--談妥條件價(jià)格--預(yù)約時(shí)間簽訂合同。
（9）租賃合同的簽訂一般會(huì)簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。
（10）定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。
